Дом во Франции: выгоднее купить или арендовать?

На фоне постоянно растущих цен на недвижимость многие французы предпочитают не спешить с покупкой собственного дома и продолжают снимать жилье. Но всегда ли есть смысл платить за аренду, когда достаточно средств на покупку недвижимости?

Цены на недвижимость во Франции бьют рекорды. Согласно данным агентства Century 21, в стране средняя цена за квадратный метр достигла 2 580 евро — это больше, чем до кризиса. За 2010 год цены на дома повысились на 9%. В крупных городах рост цен еще более значителен. В Париже в конце прошлого года средняя цена составила 7 500 евро/м². По предварительной оценке, в начале 2011 года цены достигли уже 8 000 евро/м².

Проблема выбора между арендой и покупкой жилья стоит в основном перед первичными покупателями. Чаще всего арендная плата дешевле, чем выплаты по кредиту, однако большинство экспертов сходятся во мнении, что разумнее воспользоваться ипотекой.

«Первое время может казаться, что арендовать жилье выгоднее, чем купить»,— говорит Бернар Кадо, глава сети агентств недвижимости Orpi. По его мнению, не стоит заключать договор аренды на долгий срок, потому что трудно платить за аренду и одновременно откладывать деньги. В случае с кредитом есть гарантия, что по истечении срока можно будет стать полноправным владельцем имущества. Кроме того, задолженность по кредиту можно погасить досрочно.

Марк Дарно, сотрудник компании Optimaretraite, считает, что нужно обязательно купить недвижимость, чтобы обеспечить себя в будущем. «Тем, кто купил дом в 30–40 лет, в старости уже не нужно будет беспокоиться об арендной плате»,— говорит Ги Оке, директор сети агентств недвижимости Guy Hoquet.

Даже несмотря на то, что цены на недвижимость достигли чрезвычайно высокого уровня, французские банки по-прежнему предлагают кредиты на выгодных условиях. «Если выбирать между арендой и ипотечным кредитом, выбор будет сделан в пользу последнего благодаря низким процентным ставкам»,— считает Пьер Базай, глава Нотариального института недвижимости. По его мнению, дополнительным аргументом в пользу ипотечного кредита является дефицит сдающихся в аренду объектов во многих городах Франции.

«Рынок аренды и рынок недвижимости регулируют друг друга, поскольку в результате повышения цен на недвижимость растет и стоимость аренды — правда, не так значительно и с небольшим отрывом во времени»,— объясняет Рене Паллинкур, президент Национальной федерации недвижимости (FNAIM).

Кроме того, по мнению Лорана Вимона, главы агентства Century 21, новые условия кредитования по нулевой процентной ставке (Prêt à Taux Zéro plus, PTZ+), вступившие в силу с января 2011 года, станут настоящим подарком для первичных покупателей недвижимости.