Эксперты призывают правительство Кипра к решительным действиям

Ведущие специалисты в сфере недвижимости призывают правительство Кипра «принять решительные меры по устранению задержек с выдачей правоустанавливающих документов», сконцентрировать усилия на оживлении рынка иностранной собственности острова и не допустить повышения налогов на недвижимость.

Харрис Самарас, глава и исполнительный директор местной исследовательской компании Pytheas, считает, что «главным условием обращения невероятного потенциала, которым обладает остров, в реальные успехи на рынке иностранной собственности является способность правительства Кипра разработать, принять и обеспечить исполнение эффективного законодательства, которое позволит решать многие проблемы в сфере недвижимости, а также банковском и правовом секторах экономики страны».

Самарас призвал представителей власти проявлять больше инициативы, работать с полной отдачей и пониманием того, что необходимы безотлагательные меры, чтобы устранить дефицит бюджета, обеспечить его исполнение и увеличить объемы роста частного сектора экономики. По его мнению, даже несмотря на то, что ситуация в банковском секторе относительно стабильна, рынок недвижимости формирует значительную часть кредитного портфеля банков, а сама недвижимость в большинстве случаев (более 40%) выступает как предмет обеспечения выдаваемых кредитов.

Малые общие объёмы отчислений в кипрские банки из греческих неизбежно вынудят их поднимать ставки по кредитам, что скажется на способности банков осуществлять кредитование клиентов в секторе недвижимости в течение как минимум ближайшего года.

По мнению Самараса, участники кредитного рынка Кипра должны стать гораздо более конкурентоспособными. «В то время как в других странах ставки по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость были снижены для привлечения иностранных инвесторов, на Кипре они остаются одними из самых высоких в Европе, а правительство говорит о повышении налогов на собственность для владельцев больших участков земли. Нет сомнений, что такие налоги будут взиматься и с тех, кто собирается купить недвижимость. Этот подход — путь к катастрофе».

Беспокоят аналитика и более долгосрочные тенденции. По его словам, более десяти лет вплоть до 2008 года Кипр пользовался плодами жилищного бума, а затем рынок начал падение. Самарас считает, что главными причинами этому послужили такие факторы:

• Падение курса фунта стерлингов по отношению к евро привело к тому, что британские инвесторы, которые составляли половину всех иностранных покупателей, стали иметь в своём распоряжении меньше средств, которые они могли бы вложить. В начале 2007 года фунт стоил 1,47 евро, а сегодня за него дают лишь 1,20 евро, что делает инвестиции в страны Еврозоны менее выгодными.
• Нестабильность экономической ситуации в мире изменила поведение типичного покупателя недвижимости. Сейчас инвесторы принимают решения о вложении капиталов с намного большей осторожностью.
• Законодательство Кипра в сфере недвижимости недостаточно прозрачно, хотя правительство предпринимает шаги по исправлению ситуации.
• Ипотечные ставки на острове — одни из самых высоких в Европе.