Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Article snippet
Tranio logo

Элитная недвижимость в курортных районах Германии для отдыха и инвестиций

Побережья и острова Северного и Балтийского морей, Баварские Альпы и окрестности Боденского озера — самые популярные направления у покупателей элитной недвижимости в курортных районах Германии, утверждает агентство недвижимости Engel & Völkers, а важнейшими критериями, определяющими выбор объекта, для них являются его местоположение, стоимость и возможность выгодно сдать жилье в аренду.

Что такое курортная недвижимость?

Курортная недвижимость — это жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно такая недвижимость приобретается в качестве второго дома и служит местом проведения выходных или отпусков. В остальное время владельцы стараются выгодно сдать такие объекты в аренду.

Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость таких объектов в элитном сегменте составляет 500 тыс. евро, но может достигать и нескольких миллионов, а средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².

При этом выбор недвижимости в курортных зонах Германии достаточно обширный и не исчерпывается объектами класса люкс: можно найти и небольшие квартиры-студии за 100 тыс. евро, и апартаменты с двумя спальнями за 200–300 тыс. евро.

Курорты — это где?

К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийских морей, а также район Боденского озера на границе с Швейцарией. Аналитики Engel & Völkers изучили рынок курортной недвижимости в 26 локациях (см. таблицы ниже) этих районов.

Выяснилось, что, несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех рассмотренных локациях спрос превышает предположение. Аналитики объясняют это серьёзными ограничениями на новое строительство на территории уникальных природных зон, к коим зачастую и относятся прилегающие к курортам районы.

Сколько стоит?

Специалисты Engel & Völkers характеризуют рынок дачной недвижимости Германии как «дифференцированный», то есть неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками и динамика цен в разных федеральных землях может значительно различаться. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксированы на определённом уровне.

В то же время в остальных рассмотренных локациях наблюдается устойчивый рост цен с начала 2015 года, самый стремительный — на острове Зюльт в Северном море, где стоимость квадратного метра сегодня может достигать 17 тыс. евро, тогда как в 2014 году она составляла 13 тыс. евро. Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где средняя стоимость квадратного метра в 2015 достигла 16 тыс. евро по сравнению с 14 тыс. в 2014.

Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подорожала с прошлого года в среднем на 1,5 тыс. евро, до 14 тыс. евро за квадратный метр. На аналогичную сумму выросли и цены на дачи в районе города Констанц у Боденского озера — стоимость метра в 2015 году здесь достигла 9 тыс. евро.

Столь значительный рост цен говорит о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию, а значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии может стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.

Локация Стоимость,
евро/м²
Федеральная земля
Зюльт (Sylt) 10 000 – 17 000 Шлезвиг-Гольштейн
Нордернай (Norderney) 10 000 – 16 000 Нижняя Саксония
Тегернзе (Tegernsee) 8 000 – 14 000 Бавария
Йюст (Juist) 7 000 – 12 000 Нижняя Саксония
Варнемюнде (Warnemünde) 4 600 – 10 000 Мекленбург-Передняя Померания
Констанц (Konstanz) 4 000 – 9 500 Шлезвиг-Гольштейн
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
5 000 – 8 500 Шлезвиг-Гольштейн
Фридрихсхафен
(Friedrichshafen)
4 000 – 8 000 Баден-Вюртемберг
Линдау (Lindau) 3 900 – 8 000 Бавария
Рюген (Rügen) 3 600 – 8 000 Мекленбург-Передняя Померания
Фёр (Föhr) 4 800 – 7 500 Шлезвиг-Гольштейн
Иберлинген (Überlingen) 4 800 – 7 500 Баден-Вюртемберг
Узедом (Usedom) 4 700 – 7 500 Мекленбург-Передняя Померания
Вангероге (Wangerooge) 5 400 – 7 000 Нижняя Саксония
Лангеог (Langeoog) 5 000 – 7 000 Нижняя Саксония
Боркум (Borkum) 4 500 – 7 000 Нижняя Саксония
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) 4 000 – 6 500 Мекленбург-Передняя Померания
Амрум (Amrum) 3 800 – 6 500 Шлезвиг-Гольштейн
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
5 300 – 6 300 Бавария
Травемюнде (Travemünde) 4 000 – 6 000 Шлезвиг-Гольштейн
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
3 600 – 6 000 Шлезвиг-Гольштейн
Кимзе (Chiemsee) 3 200 – 5 800 Бавария
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
3 500 – 5 800 Мекленбург-Передняя Померания
Грёмиц (Grömitz) 3 000 – 5 000 Шлезвиг-Гольштейн
Фемарн (Fehmarn) 3 000 – 4 500 Шлезвиг-Гольштейн
Альгой (Allgäu) 3 000 – 4 000 Баден-Вюртемберг

Как выбирают?

Аналитики Engel & Völkers также провели опрос среди своих клиентов — немцев, покупающих элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали следующие критерии, которыми они руководствовались, выбирая такое жилье:

  • расположение;
  • стоимость объекта;
  • инфраструктура локации;
  • инвестиционные перспективы;
  • вид из окна;
  • наличие балкона и террасы.

Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011-2015 годах. В Engel & Völkers это связывают с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надёжный актив, как недвижимость. При этом главной особенностью курортной недвижимости для них является местоположение. Именно оно определяет стоимость и ликвидность объекта, ведь более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность её последующей сдачи в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.

Инвестиции — сегодня, доход — завтра

В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных у туристов зонах достаточно высок и растёт с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают её в аренду в то время, когда не проживают там сами, и таким образом получают стабильный доход.

Главными показателями величины спроса на аренду в курортных зонах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночёвок в году.

Локация Общее количество
ночёвок в 2013 г., ед.
Средняя продолжительность
пребывания, дни
Рюген (Rügen) 5 574 186 5,1
Узедом (Usedom) 4 870 003 5,3
Зюльт (Sylt) 3 086 403 5,8
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
2 934 022 3,4
Альгой (Allgäu) 2 655 003 3,2
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
2 330 092 5,2
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) 1 606 439 4,9
Нордернай (Norderney) 1 377 386 5,7
Тегернзе (Tegernsee) 1 331 962 4,3
Боркум (Borkum) 1 299 946 7,7
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
1 188 387 5,9
Варнемюнде (Warnemünde) 1 098 856 3,1
Фемарн (Fehmarn) 989 045 5,2
Кимзе (Chiemsee) 977 647 4,4
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
909 116 4,2
Грёмиц (Grömitz) 798 869 6,2
Амрум (Amrum) 754 551 8,9
Лангеог (Langeoog) 744 591 6,3
Фёр (Föhr) 739 375 9,1
Линдау (Lindau) 668 626 2,8
Констанц (Konstanz) 665 877 2,2
Фридрихсхафен (Friedrichshafen) 587 399 2,4
Йюст (Juist) 552 959 5,8
Травемюнде (Travemünde) 521 738 3,5
Иберлинген (Überlingen) 492 439 3,7
Вангероге (Wangerooge) 483 256 5,1

Лидером по числу ночёвок являются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах составляет около пяти дней, что выгоднее для владельца местной недвижимости, ведь чем дольше гости снимают жилье, тем выше его доход. С точки зрения длительности пребывания, наибольшим инвестиционным потенциалом также обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

Эксперты подчёркивают, что необходимо учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости и при выборе объекта для инвестиций уделить особое внимание его местонахождению, так как амплитуда таких колебаний может различаться в зависимости от региона.

Если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом и красивом месте, то отличным вариантом может стать домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно с целью получения дохода, лучше обратить внимание на дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость таких объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным колебаниям.

София Буланова София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию

Иван Чепижко, «Транио»

По материалам Engel & Völkers

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос