Элитная недвижимость в Москве и Лондоне: в чем разница?

Многие консалтинговые фирмы ставят Москву в один ряд с Лондоном. Эти города схожи высокими ценами на жилье и тем, что каждый из них резко выбивается из общего характера рынка недвижимости своей страны. Недвижимость премиум-класса в Лондоне стоит лишь немногим дешевле, чем в Москве. Между тем иностранных покупателей в британской столице примерно в шесть раз больше, чем в российской.

Элитная недвижимость в Лондоне продается в среднем за 18 264 евро/м², что на 7,5% дороже, чем в Москве (16 888 евро/м²). В обоих городах цены в 2–3 раза выше средних по Великобритании или России соответственно.

Лондонский рынок более стабилен: по данным Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 6,9%, в то время как в Москве цены понизились на 0,1%. Это объясняется тем, что в британской столице традиционно меньше предложений и выше спрос со стороны иностранцев.

Доля зарубежных покупателей на элитном рынке Лондона составляет 33% (данные Marsh & Parsons), на рынке Москвы — лишь 4–5% (информация Penny Lane Realty). Из-за языкового и культурного барьеров, а также бюрократических проволочек рынок российской столицы ориентирован в основном на местных инвесторов. Лондон привлекает иностранцев стабильной политической и экономической обстановкой, развитой судебной системой и почти полным отсутствием коррупции. Из-за этих различий в рейтинге инвестиционной привлекательности Urban Land Institute & PricewaterhouseCoopers Лондон занял третье место, а Москва — девятое.

Однако расходы при покупке элитной недвижимости выше в Лондоне: жилье дороже 2 млн фунтов стерлингов облагается повышенным гербовым сбором по ставке 7%. Покупатели в Москве налоги не платят и несут расходы лишь на риелторов и оформление документов.

На рынках премиум-класса обеих столиц наибольшим спросом пользуются просторные квартиры стоимостью около 2 млн евро. Но московский рынок менее разнообразен. В российской столице преобладают новостройки, а в Лондоне много как исторических особняков, так и новейших комплексов на берегу Темзы. Рынок британской столицы отличается еще и тем, что при запуске новых проектов для оформления интерьеров чаще привлекаются дизайнеры с мировым именем и чаще используются экологичные технологии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru