
Беспрецедентный спрос на недвижимость под ВНЖ, модель суверенных портфелей в инвестициях, устойчивость, гибкость и запас возможностей на фоне глобальной неопределенности

В первой половине 2026 года россияне активизировали интерес к европейским рынкам недвижимости на фоне интереса к программам ВНЖ и снижения спроса в ЮВА

В первом квартале 2026 года спрос российских покупателей консолидировался вокруг инвестиций (46%) и покупок под ВНЖ (27%) или миграцию (14,4%).

Греческая «золотая виза» остаётся надёжным способом получения ВНЖ через покупку недвижимости, но рынок в 2025 году изменился: от пика роста — к стабилизации.

В 2025 году спрос россиян консолидировался вокруг инвестиционных целей — почти каждый второй запрос приходился на инвестиционные сделки. Доля заявок на покупку метров под инвестиции составила рекордные 47% — максимум за последние 4 года.
.png)
Сектор недвижимости Кипра демонстрирует устойчивый рост, а экономика республики остаётся сильнее, чем в среднем по ЕС по ключевым показателям: росту ВВП, уровню инфляции и безработицы. Спрос сдерживается высокими ставками и регуляторными ограничениями кредитования. Одним из драйверов рынка в будущем станет реализация отложенного спроса.

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), во 2-м кв. 2025 года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составила 14,10% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья.

На фоне растущих цен на недвижимость и дефицита доступного жилья на Кипре, в 2025 году власти предпринимают шаги для стимулирования предложения и регулирования спроса: запускаются программы субсидий и налоговых стимулов, направленные на увеличение строительства и активизацию аренды.

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registrul de Actividad Inmobiliaria), в первом квартале 2025 года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составила 14,10% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья.

В первом квартале 2025 года спрос российских покупателей на зарубежную недвижимость придерживался трендов, сложившихся в 2024 году. Рынки, показавшие рост числа заявок в конце прошлого года, продолжили привлекать внимание инвесторов, в то время как на направлениях, где интерес начал снижаться ранее, наблюдалось дальнейшее охлаждение.

За последние годы Кипр закрепил за собой статус одного из ключевых направлений для миграции международного капитала, демонстрируя высокую адаптивность к изменениям глобальной экономической конъюнктуры.

Эксперты Tranio проанализировали данные рынка недвижимости Испании за 2024 год и подготовили прогнозы на 2025-й.

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), в 2024 году россияне заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, оформив покупку 2268 объектов, что на 16,86% меньше, чем в 2023 году, но на 32,71% больше, чем в 2022 году.

Как столица и важный культурный и исторический центр, Афины привлекают огромное количество туристов и экспатов. Здесь предлагаются различные возможности для инвестиций в недвижимость — от небольших квартир в центре города до апартаментов в элитных районах на севере и юге.

В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны русскоязычных инвесторов остался на уровне 2023 года и показал сравнимо высокие результаты, претерпев изменения как в географии, так и в структуре сделок.