Интерес иностранных покупателей к рынку недвижимости в Испании в 2024 году

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), в 2024 году россияне заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, оформив покупку 2268 объектов, что на 16,86% меньше, чем в 2023 году, но на 32,71% больше, чем в 2022 году.

Лидирующие позиции традиционно удерживают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко. Несмотря на изменения в законодательстве и ожидаемое завершение программы «золотая виза» для инвесторов в недвижимость, общий интерес зарубежных покупателей к испанскому рынку продолжает расти.

Покупка недвижимости в Испании иностранцами в 2024 году

Источник: Коллегия регистраторов Испании

За последние 10 лет количество сделок с недвижимостью в Испании среди иностранных покупателей увеличилось на 123,4%, тогда как среди местных жителей рост составил 96,15%. Это свидетельствует о заметном увеличении интереса иностранных инвесторов к испанскому рынку, опережающем динамику спроса со стороны местного населения.

Рост цен в 4-м квартале в Испании год к году составил 12,34%, а по сравнению с минимумами 2014 года цены на недвижимость выросли на 81,69%. По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью Испании, рост числа сделок в стране год к году за 4-й квартал 2024 года составил 32,86%, при этом на новое жильё пришлась 38 671 сделка, а на вторичное — 133 880 сделок. Рост числа сделок в Испании в 2024 году по сравнению с 2023-м составил 9,24%, при этом на новое жильё пришлось 131 764 сделки, а на вторичное — 505 145 сделок.

Недвижимость в Испании 9 304 объявления на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

595 000 €

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году

Согласно данным Tranio, в 2024 году по сравнению с 2023-м доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании для получения ВНЖ и гражданства, снизилась с 38,41% до 31,05%, но по-прежнему остаётся одной из самых значительных среди инвесторов.

При этом интерес к курортной недвижимости для личного отдыха и аренды вырос на 8,11% и составил 25,49% от общего числа. Доля покупателей, приобретающих недвижимость исключительно для отдыха или для будущего переезда, сократилась на 1–2%, однако увеличился процент тех, кто инвестирует с целью обучения детей или последующей перепродажи.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании

Согласно данным Tranio, в 2024 году Валенсия стала самым востребованным регионом среди российских покупателей недвижимости в Испании, на неё пришлось 28,7% от общего спроса. Каталония заняла второе место с долей 26,1%, а Андалусия, особенно её прибрежные зоны, оказалась на третьем месте с показателем 14,8%. Таким образом, география интересов россиян охватывает ключевые испанские регионы с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и возможностями для отдыха и инвестиций.

Виллы и дома в Валенсии 4 146 объявлений на Tranio

460 000 €

Аристократическая шестикомнатная квартира в престижном центре Валенсии, Испания

Общая площадь 145 м² 4 спальни

1 650 000 €

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

850 000 €

Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания

Общая площадь 222 м² 3 спальни

459 000 €

Новая вилла с бассейном и садом в современном жилом комплексе, Бенидорм, Испания

Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²

1 200 000 €

Эксклюзивный пентхаус с большой террасой и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 212 м² 4 спальни

2 500 000 €

Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²

595 000 €

Эксклюзивный пентхаус с садом, барбекю и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 254 м² 3 спальни

780 000 €

Красивая вилла с бассейном и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 210 м² Площадь земли: 843 м²

Топ-5 регионов Испании по популярности среди российских покупателей недвижимости

Автор: Полина Федотова