Интерес иностранных покупателей к рынку недвижимости в Испании в 2024 году

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), в 2024 году россияне заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, оформив покупку 2268 объектов, что на 16,86% меньше, чем в 2023 году, но на 32,71% больше, чем в 2022 году.

Лидирующие позиции традиционно удерживают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко. Несмотря на изменения в законодательстве и ожидаемое завершение программы «золотая виза» для инвесторов в недвижимость, общий интерес зарубежных покупателей к испанскому рынку продолжает расти.

Покупка недвижимости в Испании иностранцами в 2024 году

Источник: Коллегия регистраторов Испании

За последние 10 лет количество сделок с недвижимостью в Испании среди иностранных покупателей увеличилось на 123,4%, тогда как среди местных жителей рост составил 96,15%. Это свидетельствует о заметном увеличении интереса иностранных инвесторов к испанскому рынку, опережающем динамику спроса со стороны местного населения.

Рост цен в 4-м квартале в Испании год к году составил 12,34%, а по сравнению с минимумами 2014 года цены на недвижимость выросли на 81,69%. По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью Испании, рост числа сделок в стране год к году за 4-й квартал 2024 года составил 32,86%, при этом на новое жильё пришлась 38 671 сделка, а на вторичное — 133 880 сделок. Рост числа сделок в Испании в 2024 году по сравнению с 2023-м составил 9,24%, при этом на новое жильё пришлось 131 764 сделки, а на вторичное — 505 145 сделок.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году

Согласно данным Tranio, в 2024 году по сравнению с 2023-м доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании для получения ВНЖ и гражданства, снизилась с 38,41% до 31,05%, но по-прежнему остаётся одной из самых значительных среди инвесторов.

При этом интерес к курортной недвижимости для личного отдыха и аренды вырос на 8,11% и составил 25,49% от общего числа. Доля покупателей, приобретающих недвижимость исключительно для отдыха или для будущего переезда, сократилась на 1–2%, однако увеличился процент тех, кто инвестирует с целью обучения детей или последующей перепродажи.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании

Согласно данным Tranio, в 2024 году Валенсия стала самым востребованным регионом среди российских покупателей недвижимости в Испании, на неё пришлось 28,7% от общего спроса. Каталония заняла второе место с долей 26,1%, а Андалусия, особенно её прибрежные зоны, оказалась на третьем месте с показателем 14,8%. Таким образом, география интересов россиян охватывает ключевые испанские регионы с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и возможностями для отдыха и инвестиций.

Топ-5 регионов Испании по популярности среди российских покупателей недвижимости