Евротур: где сдавать недвижимость в аренду выгоднее?

В 2016 Всемирная туристская организация ООН (UNWTO) зафиксировала новый рекорд: за год было совершено 1,235 млрд международных поездок — на 3,9% больше, чем в 2015. Почти половина из них приходится на Европу — это самый популярный туристический регион в мире, где, по оценкам UNWTO, за год путешественники потратили около 447,3 млрд долл.

Стремительный рост туризма — сигнал к действию даже для начинающих, но предприимчивых инвесторов. Недвижимость — один из простейших инвестиционных инструментов, а благодаря онлайн-сервисам сдавать объекты в аренду может любой, у кого есть доступ в интернет. Tranio изучил рынки краткосрочной аренды 20 самых посещаемых городов Европы, чтобы ответить на вопрос: где купить доходную недвижимость выгоднее?

Спрос

Один из способов оценить спрос туристов — проверить страницу нужного города на Airbnb. Индекс AirDNA (сервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на портале) показывает, как часто бронируют жильё в выбранной локации через Airbnb. В основе расчёта — динамика роста числа объявлений и показатели заполняемости апартаментов в год.

Самый высокий спрос в двадцатке городов демонстрируют Порту, Мадрид, Лиссабон, Афины, Дублин и Цюрих. Реже всего арендуют недвижимость во Франкфурте и Милане. По итогам 2016 года Афины находятся на первом месте по скорости роста числа предложений на Airbnb (+112% за год).

Цены

Стоимость квадратного метра — важный фактор при покупке доходной недвижимости, который, наравне с арендной ставкой, определяет доходность инвестиции. Согласно Numbeo, среди 20 рассмотренных городов недвижимость в центре города стоит дешевле всего в Афинах (1 380 евро/м²), Порто (1 980 евро/м²) и Будапеште (2 240 евро/м²). Самые дорогие города — Женева (10 920 евро/м²), Цюрих (11 920 евро/м²) и Лондон (14 820 евро/м²).

По данным AirDNA, для туристов дешевле всего обходится аренда жилья в Афинах (45 евро в сутки), Будапеште (46 евро) и Порту (63 евро). Самые дорогие города — Дублин (134 евро), Лондон (141 евро) и Амстердам (152 евро).

Если брать в расчёт исключительно разницу между стоимостью квадратного метра и ставкой аренды, то можно назвать Порту и Афины самыми выгодными локациями для инвестиций в недвижимость для посуточной аренды туристам.

Ограничения

В некоторых странах местные власти пытаются ограничить рынок краткосрочной аренды. В этом смысле Барселона проигрывает другим лидерам из списка: город прекратил выдачу лицензий на аренду, многие из уже выданных не будут продлены. Городской совет оштрафовал Airbnb на 600 тыс. евро за публикацию объявлений квартир без туристической лицензии, а владельцы таких объектов должны будут заплатить штраф в 60 тыс. евро.

В Португалии и Греции ситуация проще: чтобы сдавать недвижимость посуточно в Порту и Лиссабоне, владельцы должны зарегистрировать объект и получить специальный номер — правила запрещают онлайн-платформам публиковать объявления без него. В Афинах владелец может свободно сдавать одну или две квартиры в краткосрочную аренду в течение 90 дней в году, если его доход не превышает 12 тыс. евро.

Афины — один из последних рынков в Европе, где цены на недвижимость остались низкими после кризиса 2008 года. В то же время город превращается в один из главных туристических хабов Европы: за 5 лет количество туристов в Афинах почти удвоилось. В этих условиях у инвесторов есть возможность дёшево купить квартиру в центре Афин (за 2-3 тыс. евро/м²) и сдать её в краткосрочную аренду с высокой доходностью (около 7%). В случае, если греческая экономика начнёт восстанавливаться, можно рассчитывать на существенный рост цен, поскольку они до сих пор почти в два раза ниже, чем были до кризиса.

Георгий Качмазов Основатель Tranio

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для Cre.ru