Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Италии
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Форте-дей-Марми остается лидером итальянского рынка недвижимости

Форте-дей-Марми остается лидером рынка итальянской прибрежной недвижимости премиум-класса. Это один из немногих городов страны, где цены всё еще растут.

С июня 2011 по июнь 2012, жилье в Форте («Сильный»), как его называют местные жители, подорожало на 1,1 % с учетом инфляции. Еще одним устойчивым рынком является город Санта-Маргерита-Лигуре, тоже расположенный на севере Италии. Недвижимость премиум-класса стоит от 8 000 до 14 250 евро/м², но цены на уникальные объекты могут быть и выше.

В Форте-дей-Марми в районе Виттория-Апуана жилье стоит в среднем 7 900 евро/м², Вайана — 8 350 евро/м², Рома-Империале — 11 650 евро/м².

Тип
недвижимости
Средняя цена,
евро/м²
Динамика цен
за 30 дней, %
Однокомнатная квартира 8 050 +5,57
Двухкомнатная квартира 9 750 +1,46
Трехкомнатная квартира 8 600 +1,88
Четырехкомнатная квартира 8 850 -11,48
Пятикомнатная квартира 10 550 +10,47
Мансарда 9 150 +3,33
Пентхаус 10 950 -8,05
Дом на две семьи 9 600 -0,44
Особняк 9 550 -0,46
Таунхаус 8 200 +3,94
Дом в сельской местности 5 850 -2,86
Вилла 9 800 -0,56

Дорожает лишь жилье премиум-класса и только на единичных фешенебельных курортах. За последние пять лет цены на объекты средней категории на побережьях Италии упали на 9,7 %, а в целом по стране — на 16,5 %.

Например, в Виареджо, городе, который находится совсем рядом с Форте-дей-Марми, с июня 2011 по июнь 2012 года недвижимость подешевела на 9 %, а за последние пять лет — на 12,6 %.

Самым большим спросом в Виареджо пользуются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, которые продаются по цене от 250 тыс. до 350 тыс. евро. Самые востребованные районы — те, что находятся между железнодорожной станцией и морем, а именно улица Марко Поло и Лидо-ди-Камайоре. Труднее всего продаются неотремонтированные дома постройки начала XX века в историческом центре города. Они стоят в среднем 3 000 евро/м².

Тип
недвижимости
Средняя цена,
евро/м²
Динамика цен
за 30 дней, %
Однокомнатная квартира 5 350 +0,98
Двухкомнатная квартира 5 350 +1,32
Трехкомнатная квартира 4 800 +5,77
Четырехкомнатная квартира 4 700 +1,97
Пятикомнатная квартира 4 700 +1,69
Мансарда 4 150 +1,24
Пентхаус 6 200 +6,82
Дом на две семьи 3 700 +2,84
Особняк 4 250 +1,24
Таунхаус 3 700 +3,79
Дом в сельской местности 4 450 +7,15
Вилла 4 300 +0,50

Причина спада на итальянском рынке кроется в том, что предложение превышает спрос. Потенциальные покупатели курортного жилья в Тоскане, Эмилии-Романье и Ломбардии чаще занимают выжидательную позицию. Увеличилось среднее время, которое требуется для заключения сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Il Sole 24 Ore

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Форте-дей-Марми
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по работе с клиентами
    +7 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос