Форте-дей-Марми остается лидером итальянского рынка недвижимости

Форте-дей-Марми остается лидером рынка итальянской прибрежной недвижимости премиум-класса. Это один из немногих городов страны, где цены всё еще растут.

С июня 2011 по июнь 2012, жилье в Форте («Сильный»), как его называют местные жители, подорожало на 1,1% с учетом инфляции. Еще одним устойчивым рынком является город Санта-Маргерита-Лигуре, тоже расположенный на севере Италии. Недвижимость премиум-класса стоит от 8 000 до 14 250 евро/м², но цены на уникальные объекты могут быть и выше.

В Форте-дей-Марми в районе Виттория-Апуана жилье стоит в среднем 7 900 евро/м², Вайана — 8 350 евро/м², Рома-Империале — 11 650 евро/м².

Дорожает лишь жилье премиум-класса и только на единичных фешенебельных курортах. За последние пять лет цены на объекты средней категории на побережьях Италии упали на 9,7%, а в целом по стране — на 16,5%.

Например, в Виареджо, городе, который находится совсем рядом с Форте-дей-Марми, с июня 2011 по июнь 2012 года недвижимость подешевела на 9%, а за последние пять лет — на 12,6%.

Самым большим спросом в Виареджо пользуются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, которые продаются по цене от 250 тыс. до 350 тыс. евро. Самые востребованные районы — те, что находятся между железнодорожной станцией и морем, а именно улица Марко Поло и Лидо-ди-Камайоре. Труднее всего продаются неотремонтированные дома постройки начала XX века в историческом центре города. Они стоят в среднем 3 000 евро/м².

Причина спада на итальянском рынке кроется в том, что предложение превышает спрос. Потенциальные покупатели курортного жилья в Тоскане, Эмилии-Романье и Ломбардии чаще занимают выжидательную позицию. Увеличилось среднее время, которое требуется для заключения сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Il Sole 24 Ore