Французскому рынку недвижимости премиум-класса пузырь не грозит

В Париже к недвижимости премиум-класса относится жилье стоимостью от 1 до 70 млн евро. Достигнув очередного пика, цены не снижаются, а наоборот, продолжают устанавливать все новые рекорды.

Базирующееся в столице агентство Daniel Féau объявило, что 70% домов и квартир продаются по цене свыше 7 млн евро. За последний год только в этой компании была продана недвижимость на общую сумму 1,14 млрд евро. В I квартале 2011 года объем продаж вырос на 52% по отношению к аналогичному периоду 2010 года.

Таким результатам парижский рынок обязан прежде всего иностранцам.

«Что касается недвижимости стоимостью от 2 млн евро, среди иностранцев в три раза больше тех, кто приобретает, чем тех, кто продает. За последние 12 месяцев 50% клиентов Daniel Féau, купившими жилье по цене от 4 до 10 млн евро, были нерезидентами»,— говорит Шарль-Мари Жоттра, глава Daniel Féau.

Наиболее востребованы четыре типа жилья, которые относятся к разным ценовым категориям:

• квартиры для семей стоимостью примерно в 10 000 евро/м² (цена достигает 2 млн евро);
• роскошные квартиры в здании эпохи барона Османа, которые продаются в среднем за 13 650 евро/м² (2–4 млн евро);
• «международный стандарт» (standard international) — стоимостью от 20 000 евро/м² (свыше 4 млн евро);
• «эксклюзив» (l’exceptionnel) — стоимостью свыше 30 000 евро/м².

По словам Жоттра, пузырь не может возникнуть на рынке элитной недвижимости Парижа, потому что она приобретается не со спекулятивными целями. В столице ограничено предложение, и практически невозможно увеличить фонд жилья премиум-класса.