Может ли иностранец купить квартиру в Ницце?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Ницце непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Ницце?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Ницце уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Ницце для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Ницце, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Купить квартиру в Ницце, апартаменты: цены от 152 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новая квартира с парковкой в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за 595 000 €

Новая квартира с парковкой в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

595 000 €

Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс с паркингом в самом сердце Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 390 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в самом сердце Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 390 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 12 квартир

Жилой комплекс

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 251 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 251 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 15 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 22 квартиры

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 460 000 €

Построено в 2025Всего 29 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 1 390 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 22 квартиры

Жилой комплекс

2 месяца назад

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Свежие пресейлы Франции — только на консультации

Париж, Лазурный берег, Альпы — жильё мечты для жизни и доходной аренды. Оформим ВНЖ и проверим сделку.

Записаться на консультацию

Стильная четырёхкомнатная квартира с панорамным видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция за 970 000 €

С мебелью

Стильная четырёхкомнатная квартира с панорамным видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

970 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 360 000 €

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 360 000 €

Построено в 2025Всего 124 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

Двухкомнатная новая квартира рядом с пляжем в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за 399 000 €

Двухкомнатная новая квартира рядом с пляжем в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

399 000 €

Общая площадь 49 м²1 спальня1 ванная комната

Tranio в Telegram

Новые квартиры «под ключ» для сдачи в аренду, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 182 000 €

Построено в 2024Всего 800 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 395 000 €

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

395 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 355 000 €

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 355 000 €

Построено в 2024Всего 25 квартир

Жилой комплекс

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 405 000 €

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 405 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 44 квартиры

Жилой комплекс

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 237 000 €

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция

237 000 €

Общая площадь 21 м²1 спальня1 ванная комната

Новая четырёхкомнатная квартира с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция за 970 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

970 000 €

Общая площадь 86 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новый жилой комплекс в районе Фаброн, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 629 000 €

Построено в 2023Всего 36 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Новый жилой комплекс в районе порта Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 370 000 €

Новый жилой комплекс в районе порта Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 370 000 €

Построено в 2024Всего 40 квартир

Жилой комплекс

3-комнатный пентхаус 84 м² в Мон Бороне за 1 290 000 €

3-комнатный пентхаус 84 м² в Мон Бороне

1 290 000 €

Общая площадь 84 м²2 спальни

2 месяца назад

5-комнатная квартира 137 м² в Ницце за 1 495 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира 137 м² в Ницце

1 495 000 €

Общая площадь 137 м²3 спальни

2 месяца назад

3-комнатный пентхаус 83 м² в Ницце за 1 260 000 €

3-комнатный пентхаус 83 м² в Ницце

1 260 000 €

Общая площадь 83 м²2 спальни

2 месяца назад

5-комнатная квартира 162 м² в Ницце за 3 490 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира 162 м² в Ницце

3 490 000 €

Общая площадь 162 м²4 спальни

7-комнатная квартира 231 м² в Ницце за 5 250 000 €

7-комнатная квартира 231 м² в Ницце

5 250 000 €

Общая площадь 231 м²5 спален

4-комнатная квартира 131 м² в Ницце за 3 150 000 €

4-комнатная квартира 131 м² в Ницце

3 150 000 €

Общая площадь 131 м²3 спальни

3-комнатная квартира 100 м² в Ницце

3 150 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни

6-комнатная квартира 83 м² в Ницце за 590 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 83 м² в Ницце

590 000 €

Общая площадь 83 м²3 спальни

2 месяца назад

3-комнатная квартира 65 м² в на Английской Набережной за 795 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 65 м² в на Английской Набережной

795 000 €

Общая площадь 65 м²2 спальни

2 месяца назад

9-комнатная квартира в Вьей Виле (Старой Ницце) за 5 250 000 €

9-комнатная квартира в Вьей Виле (Старой Ницце)

5 250 000 €

5 спален

3-комнатная квартира 69 м² в Ницце за 990 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 69 м² в Ницце

990 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни

3-комнатная квартира 74 м² в Ницце за 1 300 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 74 м² в Ницце

1 300 000 €

Общая площадь 74 м²2 спальни

Четырёхкомнатная квартира с видом на море на Английской Набережной, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 945 000 €

С мебелью

Четырёхкомнатная квартира с видом на море на Английской Набережной, Ницца, Лазурный Берег, Франция

945 000 €

Общая площадь 113 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в Вьей Виле (Старой Ницце) за 3 150 000 €

3-комнатная квартира в Вьей Виле (Старой Ницце)

3 150 000 €

2 спальни

4-комнатная квартира в Вьей Виле (Старой Ницце)

3 150 000 €

3 спальни

Стильная двухкомнатная квартира с красивым видом в Ницце, Франция за 475 000 €

С балконом/террасой

Стильная двухкомнатная квартира с красивым видом в Ницце, Франция

475 000 €

Общая площадь 38 м²1 спальня1 ванная комната

Стильная трёхкомнатная квартира на Английской Набережной, Ницца, Франция за 1 240 000 €

С балконом/террасой

Стильная трёхкомнатная квартира на Английской Набережной, Ницца, Франция

1 240 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Меблированная современная квартира рядом с Английской Набережной, Ницца, Франция за 795 000 €

С мебелью

Меблированная современная квартира рядом с Английской Набережной, Ницца, Франция

795 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Просторная солнечная квартира с большим частным садом и видом на море в Ницце, Франция за 720 000 €

Просторная солнечная квартира с большим частным садом и видом на море в Ницце, Франция

720 000 €

Общая площадь 83 м²Площадь земли: 135 м²2 спальни1 ванная комната

Изысканная пятикомнатная квартира в центре Ниццы, Франция за 799 000 €

С балконом/террасой

Изысканная пятикомнатная квартира в центре Ниццы, Франция

799 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Новая четырёхкомнатная квартира с гаражом в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 1 050 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира с гаражом в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

1 050 000 €

Общая площадь 93 м²3 спальни2 ванные комнаты

Дизайнерские апартаменты в самом сердце Ниццы, Франция за 790 000 €

Дизайнерские апартаменты в самом сердце Ниццы, Франция

790 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Стильная солнечная квартира с 3 спальнями в Ницце, Франция за 998 000 €

С балконом/террасой

Стильная солнечная квартира с 3 спальнями в Ницце, Франция

998 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Двухкомнатная квартира в 50 м от бульвара Виктора Гюго, Ницца, Франция за 410 000 €

Двухкомнатная квартира в 50 м от бульвара Виктора Гюго, Ницца, Франция

410 000 €

Общая площадь 51 м²1 спальня1 ванная комната

Четырёхкомнатная классическая квартира в центре Ниццы, Франция за 770 000 €

Четырёхкомнатная классическая квартира в центре Ниццы, Франция

770 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхкомнатная отремонтированная квартира в нескольких шагах от Английской Набережной, Ницца, Франция за 810 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная отремонтированная квартира в нескольких шагах от Английской Набережной, Ницца, Франция

810 000 €

Общая площадь 103 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатная квартира в Ле Поре за 950 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Ле Поре

950 000 €

2 спальни

Изысканная светлая квартира прямо на Английской Набережной, Ницца, Франция за 1 199 000 €

С балконом/террасой

Изысканная светлая квартира прямо на Английской Набережной, Ницца, Франция

1 199 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Классическая четырёхкомнатная квартира недалеко от Английской Набережной, Ницца, Франция за 715 000 €

С балконом/террасой

Классическая четырёхкомнатная квартира недалеко от Английской Набережной, Ницца, Франция

715 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Современная трёхкомнатная квартира всего в 10 м от моря на Английской Набережной, Ницца, Франция за 895 000 €

С балконом/террасой

Современная трёхкомнатная квартира всего в 10 м от моря на Английской Набережной, Ницца, Франция

895 000 €

Общая площадь 118 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхкомнатная квартира с видом на море на Английской Набережной, Ницца, Франция за 999 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная квартира с видом на море на Английской Набережной, Ницца, Франция

999 000 €

Общая площадь 125 м²3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная квартира в Фаброне за 542 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Фаброне

542 000 €

3 спальни

1 месяц назад

Отремонтированная трёхкомнатная квартира в Золотом Квадрате, Ницца, Франция за 630 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная трёхкомнатная квартира в Золотом Квадрате, Ницца, Франция

630 000 €

Общая площадь 59 м²2 спальни1 ванная комната

1-50 из 128 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...

Квартиры в Ницце