Недвижимость за рубежом
Статьи
ФРС оставила базовую ставку на прежнем уровне
Article snippet
Tranio logo

ФРС оставила базовую ставку на прежнем уровне

Совет управляющих Федеральной резервной системы США отказался от повышения базовой учётной ставки, сохранив её на уровне 0,25 %, установленном в декабре 2008.

Из десяти проголосовавших на заседании членов Совета 17 сентября 2015 только один высказался за повышение ставки на 25 базисных пунктов.

На последовавшей за заседанием пресс-конференции глава ФРС Джанет Йеллен (Janet Yellen; на фото справа) объяснила решение регулятора низкой инфляцией (1,6 %) в США и нестабильностью на мировых рынках.

Рынок жилой недвижимости находится «в подавленном состоянии»

В заявлении, выпущенном ФРС по результатам заседания, помимо прочего, говорится об улучшении положения дел в секторе жилой недвижимости. Тем не менее, на пресс-конференции, отвечая на вопрос журналиста, г-жа Йеллен заметила, что этот сектор по-прежнему не полностью восстановился после кризиса 2007–2009 гг. и остаётся «в очень подавленном состоянии». Это, помимо прочего, выражается в низком объёме нового строительства, который не соответствует другим показателям, свидетельствующим о росте экономики, – увеличению занятости и доходов. Она подчеркнула также, что сектор жилой недвижимости относительно невелик и будет играть вспомогательную роль для более крупных драйверов экономики. «Мы понимаем, что сектор жилой недвижимости чувствительно реагирует на изменение ставок по ипотечным кредитам. Это важный фактор, и мы, конечно, принимаем его во внимание, когда выбираем приемлемую стратегию», – добавила она.

Между тем, за день до заседания ФРС Ассоциация ипотечных кредиторов США (Mortgage Bankers Association) зафиксировала падение числа заявок на ипотеку на 7 %, а числа заявок на рефинансирование существующих ипотечных займов — на 9 % в сравнении с показателями предыдущей недели. Так заёмщики отреагировали на возможное повышение ставки, которое повлекло бы за собой рост стоимости ипотеки.

«Вчерашнее решение ФРС означает, что рост цен на недвижимость продолжится, — комментирует ситуацию управляющий партнёр международного брокера недвижимости «Транио» Георгий Качмазов. — Помимо этого, с большой вероятностью тенденции, которые в ближайшее время будут характерны для американского рынка, проявятся и в Европе».

Бурный рост в секторе коммерческой недвижимости

В то время как цены на жилую недвижимость в США растут медленно (на 0,2% за август 2015, и в последние три месяца темпы роста замедлились), в секторе коммерческой недвижимости, наоборот, наблюдается бурный рост: по данным компании JLL, объём сделок с такой недвижимостью в первом полугодии 2015 года вырос на 36 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 и составил 232 млрд долл. США. Если такие темпы роста будут сохранятся, сектор достигнет максимальных докризисных показателей в течение двух лет. При этом опасность образования пузыря на рынке невелика, что подтверждается последним решением ФРС.

Чего ожидать

  • Можно ожидать роста базовой ставки в течение двух лет, так как именно столько времени, по прогнозам, потребуется, чтобы инфляция в США выросла до необходимого уровня 2 %, при котором ФРС планирует поднимать ставку.
  • ФРС прогнозирует дальнейший рост ВВП США на уровне 2 % в год и снижение безработицы до 4,8 % к 2018 году.
  • Нынешняя политика ФРС направлена на дальнейшее укрепление рынка труда, которое приведёт к росту доходов населения, а значит, и росту спроса на рынке недвижимости.

Иван Чепижко, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в США
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %