Гибралтар — Испания с британским акцентом

В 2013 году Гибралтар отмечает 300-летие со времени завоевания Великобританией. За три века Испания так и не смогла вернуть свою территорию. Сегодня у самой южной точки Пиренейского полуострова только одна (весьма необычная) проблема — слишком мало богатых людей живут здесь.

Гибралтар имеет статус «международного финансового центра». Основные доходы заморской территории Великобритании идут от туризма, онлайн-казино и хранения нефти. В Гибралтаре низкий подоходный налог, нет НДС, нет налогов на наследство и перепродажу недвижимости.

Однако всё идет к тому, что эта территория, так же, как и прочие «налоговые гавани», скоро будет под колпаком. Правительство ЕС намерено обязать Гибралтар обмениваться налоговой информацией.

«Долгое время здесь существовали компании без фактического места регистрации. Ими владели люди, купившие в Гибралтаре недвижимость — зачастую лишь небольшую квартиру. Этого достаточно для того, чтобы воспользоваться местными налоговыми преимуществами. Они ничего не делали для процветания Гибралтара, не жили здесь и не создавали рабочие места. Этому должен прийти конец»,— говорит Сэмми Армстронг, управляющая местным подразделением Savills.

Резиденты «Категории 2» — богатейшая прослойка общества — теперь должны подтвердить наличие жилья, площадь которого соответствует размеру семьи собственника, на чье имя зарегистрирована недвижимость. Выполнив требования, получают льготы: подоходным налогом облагаются лишь первые 80 тыс. фунтов.

В отличие от других «налоговых гаваней», например, Каймановых островов или Монако, Гибралтар не может похвастаться развитой инфраструктурой и разнообразным рынком элитной недвижимости. Местные дома напоминают старомодные коттеджи сельской Англии, качество торговых центров оставляет желать лучшего. Полицейские носят британские шлемы старого образца, кое-где встречаются знаменитые красные телефонные будки.

Сегодня в Гибралтаре живут лишь 350 представителей «Категории 2», но местное правительство делает всё возможное, чтобы привлечь состоятельных лиц.

В последние годы строятся новые жилые комплексы с пристанями для яхт. Один из них — Tradewinds. Он включает три здания на 81 квартиру. Цены варьируются от 319 тыс. фунтов за студию до 615 тыс. фунтов за апартаменты с двумя спальнями. Другой комплекс, Ocean Village, заинтересует покупателей тропическими садами, семью бассейнами, фитнес-центром, казино и супермаркетом. Пентхаус с двумя спальнями, террасой и парковкой, расположенный на 16-м этаже, можно приобрести за 895 тыс. фунтов. Более дорогое жилье предлагается в комплексе Buena Vista Park, квартиры в котором продаются по цене от 995 тыс. до 2,6 млн. фунтов. Из окон виден Гибралтарский пролив.

Несмотря на близость Испании, Гибралтар почти не пострадал от кризиса. По словам Сэмми Армстронг, в некоторых случаях цены на жилье выросли на 10% за последние два года.

Большинство покупателей недвижимости в Гибралтаре — британцы. Кто-то приобретает объекты лишь затем, чтобы оптимизировать налогообложение, но многие переезжают сюда, чтобы наслаждаться теплым климатом и морем. Многие фешенебельные курорты — Марбелья, Сотогранде, Пуэрто-Банус — находятся лишь в часе езды отсюда. Среди покупателей также много испанцев. Их цель — получить ВНЖ в Гибралтаре.

«Здесь замечательно. Все говорят по-английски, Гибралтар похож на Великобританию, какой она была лет 30–40 тому назад. Это одно из самых безопасных мест в мире»,— говорит Джули Томпсон, занимающаяся медицинским бизнесом в Великобритании. В 2011 году вместе с мужем-пенсионером Эдвардом она покинула Манчестер и приобрела квартиру рядом с пристанью для яхт в Гибралтаре.

Самые популярные места для покупки недвижимости — Южный район, Каталонский залив (для тех, кто желает жить рядом с пляжем) и центр.

При приобретении домов и квартир вносится залог в размере 2% от стоимости. Недвижимость дешевле 200 тыс. фунтов не облагается гербовым сбором, но ставка для дорогих объектов составляет 5,5%. Расходы на юридическое сопровождение — 0,5%. Старые дома продаются во фригольд, однако земля в новых проектах принадлежит государству. Максимальная продолжительность лизгольда — 150 лет.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Independent