Могут ли иностранцы купить недвижимость в Пуэрто-Банусе?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить недвижимость в Пуэрто-Банусе?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Пуэрто-Банусе под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Недвижимость в Пуэрто-Банусе, купить жилье: цены от 622 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 124 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

1 575 000 €

Общая площадь 124 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

10-комнатная квартира 638 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

4 150 000 €

Общая площадь 638 м² · Площадь земли: 114 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 208 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

1 690 000 €

Общая площадь 208 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

8-комнатная квартира 211 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

2 300 000 €

Общая площадь 211 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 121 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

2 950 000 €

Общая площадь 121 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

8-комнатная квартира 238 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

3 750 000 €

Общая площадь 238 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

С бассейном

9-комнатная вилла 297 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

2 195 000 €

Общая площадь 297 м² · Площадь земли: 415 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

С бассейном

9-комнатная вилла 769 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

3 180 000 €

Общая площадь 769 м² · Площадь земли: 510 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 243 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

2 990 000 €

Общая площадь 243 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Tranio в Telegram

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 317 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

5 900 000 €

Общая площадь 317 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от Пуэрто-Бануса, Малага, Испания

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

От 622 000 €

Всего 48 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 825 000 €

3 спальни от 622 000 €

1-комнатная квартира 95 м² в Пуэрто-Банусе за 656 000 €

С балконом/террасой

3 месяца назад

1-комнатная квартира 95 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

656 000 €

Общая площадь 95 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

Элитные новые виллы с бассейнами в Пуэрто-Банусе, Марбелья, Испания

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

6 300 000 €

Общая площадь 1 090 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Новый бутик-комплекс первоклассных квартир в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания

Эстепона, Андалусия, Испания

От 599 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

2 спальни от 599 000 €

3 спальни от 868 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивные апартаменты с панорамными видами в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания

Эстепона, Андалусия, Испания

От 2 500 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

3 спальни от 2 500 000 €

4 спальни от 3 700 000 €

Жилой комплекс

Первоклассный комплекс на первой линии от пляжа в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания

Эстепона, Андалусия, Испания

От 3 550 000 €

Всего 40 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

3 спальни от 3 550 000 €

4 спальни от 4 150 000 €

Жилой комплекс

Престижный комплекс апартаментов в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания

Эстепона, Андалусия, Испания

От 669 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

2 спальни от 669 000 €

3 спальни от 823 000 €

Жилой комплекс

Первоклассный комплекс квартир с приватными бассейнами и видами на море, горы и озеро, Бенаавис, Малага, Испания

Бенаавис, Андалусия, Испания

От 1 800 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

2 спальни от 1 800 000 €

3 спальни от 2 100 000 €

4 спальни от 2 150 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс с премиальной инфраструктурой, Марбелья, Коста-дель-Соль, Испания

Марбелья, Андалусия, Испания

От 899 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

2 спальни от 899 000 €

3 спальни от 1 549 000 €

4 спальни от 2 590 000 €

С бассейном

Меблированная вилла с бассейном, СПА, винным погребом и видом на море в Эль Мадроньяле, Малага, Коста-дель-Соль, Испания

Эль Мадроньяль, Малага, Андалусия, Испания

7 000 000 €

Общая площадь 869 м² · Площадь земли: 3 035 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

С бассейном

Трёхэтажная вилла с бассейном и видом на гору Сиерра Бланка, Пуэрто Банус, Малага, Испания

Марбелья, Андалусия, Испания

3 160 000 €

Общая площадь 630 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

С садом

9-комнатная вилла 1 177 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

8 250 000 €

Общая площадь 1 177 м² · Площадь земли: 7 881 м² · 9 спален · 9 ванных комнат

Две последние квартиры в новом комплексе, Михас, Малага, Испания за От 299 000 €

Скидка 40%!

Жилой комплекс

Две последние квартиры в новом комплексе, Михас, Малага, Испания

Михас, Андалусия, Испания

От 299 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 299 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 305 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 495 000 €

Общая площадь 305 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Оплата в рублях РФ!

Солнечная меблированная квартира прямо на пляже в Эстепоне, Андалусия, Испания

Эстепона, Андалусия, Испания

645 000 €

Общая площадь 153 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла 349 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

1 330 000 €

Общая площадь 349 м² · Площадь земли: 526 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 265 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

6 500 000 €

Общая площадь 265 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатный дом 500 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 850 000 €

Общая площадь 500 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 223 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 995 000 €

Общая площадь 223 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла 254 м² в Михасе

Михас, Андалусия, Испания

1 760 000 €

Общая площадь 254 м² · Площадь земли: 600 м² · 5 спален · 3 ванные комнаты

С садом

5-комнатная вилла 407 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

4 950 000 €

Общая площадь 407 м² · Площадь земли: 1 195 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 163 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 995 000 €

Общая площадь 163 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

5-комнатный дом 354 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 995 000 €

Общая площадь 354 м² · 5 спален · 7 ванных комнат

С садом

4-комнатная вилла 294 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 850 000 €

Общая площадь 294 м² · Площадь земли: 929 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

5-комнатная вилла 573 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

6 495 000 €

Общая площадь 573 м² · Площадь земли: 2 616 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

6-комнатная вилла 467 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

4 995 000 €

Общая площадь 467 м² · Площадь земли: 39 125 м² · 6 спален · 6 ванных комнат

10-комнатная вилла 1 926 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

12 000 000 €

Общая площадь 1 926 м² · Площадь земли: 5 827 м² · 10 спален · 8 ванных комнат

С садом

3-комнатная вилла 315 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

1 495 000 €

Общая площадь 315 м² · Площадь земли: 605 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».