Могут ли иностранцы купить недвижимость в Пуэрто-Банусе?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить недвижимость в Пуэрто-Банусе?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Пуэрто-Банусе под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Недвижимость в Пуэрто-Банусе, купить жилье: цены от 622 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

2-комнатная квартира 124 м² в Пуэрто-Банусе за 1 575 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 124 м² в Пуэрто-Банусе

1 575 000 €

Общая площадь 124 м²2 спальни2 ванные комнаты

10-комнатная квартира 638 м² в Пуэрто-Банусе за 4 150 000 €

С балконом/террасой

10-комнатная квартира 638 м² в Пуэрто-Банусе

4 150 000 €

Общая площадь 638 м²Площадь земли: 114 м²5 спален5 ванных комнат

6-комнатная квартира 208 м² в Пуэрто-Банусе за 1 690 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 208 м² в Пуэрто-Банусе

1 690 000 €

Общая площадь 208 м²3 спальни3 ванные комнаты

8-комнатная квартира 211 м² в Пуэрто-Банусе за 2 300 000 €

С балконом/террасой

8-комнатная квартира 211 м² в Пуэрто-Банусе

2 300 000 €

Общая площадь 211 м²4 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная квартира 121 м² в Пуэрто-Банусе за 2 950 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 121 м² в Пуэрто-Банусе

2 950 000 €

Общая площадь 121 м²3 спальни3 ванные комнаты

8-комнатная квартира 238 м² в Пуэрто-Банусе за 3 750 000 €

С балконом/террасой

8-комнатная квартира 238 м² в Пуэрто-Банусе

3 750 000 €

Общая площадь 238 м²4 спальни4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

9-комнатная вилла 297 м² в Пуэрто-Банусе за 2 195 000 €

С бассейном

9-комнатная вилла 297 м² в Пуэрто-Банусе

2 195 000 €

Общая площадь 297 м²Площадь земли: 415 м²5 спален4 ванные комнаты

9-комнатная вилла 769 м² в Пуэрто-Банусе за 3 180 000 €

С бассейном

9-комнатная вилла 769 м² в Пуэрто-Банусе

3 180 000 €

Общая площадь 769 м²Площадь земли: 510 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная квартира 206 м² в Пуэрто-Банусе за 2 200 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 206 м² в Пуэрто-Банусе

2 200 000 €

Общая площадь 206 м²3 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

2-комнатная квартира 159 м² в Пуэрто-Банусе за 1 575 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 159 м² в Пуэрто-Банусе

1 575 000 €

Общая площадь 159 м²2 спальни2 ванные комнаты

4-комнатный пентхаус 238 м² в Пуэрто-Банусе за 3 750 000 €

С балконом/террасой

4-комнатный пентхаус 238 м² в Пуэрто-Банусе

3 750 000 €

Общая площадь 238 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новый жилой комплекс недалеко от Пуэрто-Бануса, Малага, Испания за От 622 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от Пуэрто-Бануса, Малага, Испания

От 622 000 €

Срок сдачи: 2025.IVВсего 48 квартир

Жилой комплекс

Элитные новые виллы с бассейнами в Пуэрто-Банусе, Марбелья, Испания за 6 300 000 €

С бассейном

Элитные новые виллы с бассейнами в Пуэрто-Банусе, Марбелья, Испания

6 300 000 €

Общая площадь 1 090 м²6 спален7 ванных комнат

Похожие объекты поблизости

Меблированная вилла с бассейном, СПА, винным погребом и видом на море в Эль Мадроньяле, Малага, Коста-дель-Соль, Испания

7 000 000 €

С бассейном

Общая площадь 869 м²Площадь земли: 3 035 м²6 спален7 ванных комнат

Трёхэтажная вилла с бассейном и видом на гору Сиерра Бланка, Пуэрто Банус, Малага, Испания

3 160 000 €

С бассейном

Общая площадь 630 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален5 ванных комнат

9-комнатная вилла 1 177 м² в Марбелье

8 250 000 €

С садом

Общая площадь 1 177 м²Площадь земли: 7 881 м²9 спален9 ванных комнат

Две последние квартиры в новом комплексе, Михас, Малага, Испания

От 299 000 €

Скидка 40%!

Построено в 2026Всего 56 квартир

4-комнатная квартира 305 м² в Марбелье

3 495 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 305 м²4 спальни4 ванные комнаты

Солнечная меблированная квартира прямо на пляже в Эстепоне, Андалусия, Испания

645 000 €

Оплата в рублях РФ!

Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла 349 м² в Марбелье

1 470 000 €

С бассейном

Общая площадь 349 м²Площадь земли: 526 м²5 спален5 ванных комнат

3-комнатная квартира 265 м² в Марбелье

6 500 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 265 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 370 м² в Марбелье

2 680 000 €

С бассейном

Общая площадь 370 м²Площадь земли: 981 м²6 спален4 ванные комнаты

3-комнатный дом 500 м² в Марбелье

3 850 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный пентхаус 231 м² в Бенаависе

1 075 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 231 м²3 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная квартира 223 м² в Марбелье

2 995 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 223 м²3 спальни3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 254 м² в Михасе

1 760 000 €

С бассейном

Общая площадь 254 м²Площадь земли: 600 м²5 спален3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 407 м² в Марбелье

4 950 000 €

С садом

Общая площадь 407 м²Площадь земли: 1 195 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 401 м² в Марбелье

1 695 000 €

С бассейном

Общая площадь 401 м²Площадь земли: 1 300 м²5 спален4 ванные комнаты

3-комнатная квартира 163 м² в Марбелье

2 995 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 163 м²3 спальни2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 1 056 м² в Бенаависе

8 250 000 €

С бассейном

Общая площадь 1 056 м²Площадь земли: 3 082 м²6 спален8 ванных комнат

5-комнатный дом 354 м² в Марбелье

3 995 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 354 м²5 спален7 ванных комнат

4-комнатная вилла 294 м² в Марбелье

2 850 000 €

С садом

Общая площадь 294 м²Площадь земли: 929 м²4 спальни4 ванные комнаты

5-комнатная вилла 573 м² в Марбелье

6 495 000 €

С садом

Общая площадь 573 м²Площадь земли: 2 616 м²5 спален5 ванных комнат

6-комнатная вилла 467 м² в Марбелье

4 995 000 €

Общая площадь 467 м²Площадь земли: 39 125 м²6 спален6 ванных комнат

10-комнатная вилла 1 926 м² в Марбелье

12 000 000 €

Общая площадь 1 926 м²Площадь земли: 5 827 м²10 спален8 ванных комнат

3-комнатная вилла 315 м² в Марбелье

1 495 000 €

С садом

Общая площадь 315 м²Площадь земли: 605 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 153 м² в Марбелье

2 995 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 153 м²3 спальни4 ванные комнаты

2-комнатная квартира 109 м² в Марбелье

695 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 109 м²2 спальни2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker