Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растёт даже летом

В этом году россияне инвестируют недвижимость за рубежом чаще всего для создания «запасного аэродрома» — получения второго паспорта или ВНЖ, трансфера капитала и приобретения жилья в такой локации, куда при желании можно переехать в будущем.

Основные направления — Турция и ОАЭ, на которые с начала года приходится 20% и 11% заявок соответственно. Россияне по-прежнему ищут и покупают недвижимость в Испании (10%), Греции (8%), Италии, Франции и Черногории (по 5%). Аналитики Tranio изучили, как отличается выбор инвесторов в разных регионах России.

Летом регионы подхватили инициативу, но москвичи по-прежнему инвестируют больше

В начале 2022 года рост спроса на зарубежную недвижимость в столице опережал региональный, но летом инициативу переняли регионы. В июле доля заявок из Москвы снизилась с 44% до 41% по России, а доля заявок из Санкт-Петербурга выросла до 12,1%, из Красноярского края — до 5,6%.

За семь месяцев этого года фаворитом москвичей стала Турция: на неё приходится треть всех запросов на покупку недвижимости за границей, за год доля выросла в 4,5 раза. Второй по популярности у инвесторов из Москвы стала недвижимость в Дубае — в 2022 году в 10 раз выросла доля заявок на это направление.

По данным Tranio, в январе-июле 2022 года москвичи по-прежнему готовы тратить недвижимость за границей больше, чем жители регионов —20 млн евро составил максимальный бюджет клиентов из столицы, хотя в июле Москва уступила первое место по бюджету Якутии. Медианный бюджет заявки из Москвы в июле составил 332 тысяч евро — на треть больше, чем годом ранее.

Северо-западные регионы выбирают Дубай, а центральные – Турцию

В регионах Северо-Западного округа взлетел спрос на недвижимость в ОАЭ — в начале года страна впервые попала в топ-10 популярных направлений, а уже летом заняла первое место у инвесторов в этой части России. В январе-июле 2022 года почти треть заявок из СЗФО приходится на недвижимость в Дубае, а общее число запросов, даже без учёта Петербурга, выросло на 30%.

В Мурманской области готовы тратить на недвижимость больше, чем в других регионах Северо-запада. С января по июль из Мурманска поступила заявка с самым высоким бюджетом — 700 тысяч евро на апартаменты в Дубае. За тот же период медианный бюджет по Северо-Западному округу повысился на 8% и составил 270 тысяч евро.

Тем временем, в центральной России абсолютным лидером стала Турция, доля заявок на покупку недвижимости в этой стране выросла более чем в 10 раз. В регионах ЦФО также повысился интерес к Таиланду — за январь-июль в 4 раза выросла доля заявок по данному направлению.

Среди российских покупателей Таиланд по-прежнему остаётся популярным направлением: с начала года на долю этой страны у нас приходится около 4% всех запросов. Осенью мы ожидаем роста заявок и сделок с недвижимостью в Таиланде.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Инвесторы из Поволжья и регионов Кавказа увеличили бюджеты

С начала года в Приволжском округе на 31% вырос бюджет на недвижимость за рубежом в сравнении с прошлым годом по статистике Tranio. Ранее покупатели из Поволжья чаще выбирали объекты в Испании, Италии, Греции и США. В 2022 году спрос развернулся на Восток: доля заявок по ОАЭ выросла более чем в 6 раз, Турции — в 3 раза, Таиланду — в 1,5 раза. Среди европейских направлений стали популярнее Франция (+22%) и Кипр (+83%).

В топ-10 по бюджету за январь-июль’22 вошли сразу пять регионов ПФО: Татарстан и Башкортостан разделили 5-е место по России с наибольшим бюджетом в 5 млн евро, Нижний Новгород оказался на 8-м месте с 2,5 млн евро, а Самара и Саратов — на 9-м месте с 2 млн евро. Медианный бюджет по округу вырос почти на треть и составил 269 000 евро.

Топ-10 регионов России по бюджету заявки в январе-июле 2022 года

На Кавказе число запросов на зарубежную недвижимость выросло почти вдвое. За период с января по июль 2022 года Ставропольский край занял 5-е место в России по максимальному бюджету — с заявкой на покупку недвижимости за 4,5 млн евро. В статистике Tranio это первый случай за 5 лет, когда регион Северо-Кавказского округа вышел в топ по высокобюджетным заявкам. Однако, медианный бюджет заявки — 107 тысяч евро — всё ещё остаётся самым низким среди федеральных округов России.

На юге России и на Урале сохранился высокий спрос на европейскую недвижимость

Наиболее популярными направлениями у инвесторов из южных регионов, как и по всей России, в этом году стали Турция и ОАЭ, но недвижимость в Европе здесь всё ещё востребована. Среди европейских направлений на юге России сейчас набирают популярность Португалия и Черногория, сохраняется интерес к Испании и Греции. Хотя эти страны относятся к «недружественным», российские инвесторы по-прежнему могут претендовать на «золотые визы» Испании и Португалии.

В Испании и Португалии гражданам России по-прежнему доступны «золотые визы», и многие наши клиенты хотят участвовать в данных программах. В Греции россияне сейчас не могут получить «золотую визу», если у них нет другого гражданства.

Тем не менее, клиенты из России выкупили уже 7 квартир в новом девелоперском проекте Tranio в Афинах, который стартовал в этом году. Покупатели планируют оформлять ВНЖ Греции позже, дождавшись возобновления приёма заявок от россиян или получив второй паспорт.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

На Урале также сохраняется спрос на объекты во Испании, Греции и Черногории, а доля заявок на недвижимость во Франции даже выросла почти в 2 раза. Интерес к этой стране связан с более выгодными условиями ВНЖ: состоятельные иностранцы могут подать заявку на гражданство Франции спустя 5 лет постоянного проживания, тогда как во многих других государствах ЕС такое право возникает лишь после 7-10 лет проживания в статусе резидента.

Число стран, где россияне ищут и покупают недвижимость, в этом году снизилось незначительно. Клиенты из регионов Урала за 7 месяцев 2022 года оставляли заявки по 19 странам, за тот же период годом ранее — по 21 стране. При соблюдении ограничений россияне могут покупать недвижимость во всех тех регионах мира, что были востребованы и в предыдущие годы.

Сибирякам стали интересны южные страны, а инвесторам Дальнего Востока — регионы Азии

За 7 месяцев текущего года в Сибири на 33% вырос спрос на недвижимость за рубежом в сравнении с тем же периодом прошлого года. Сибиряки выбирают преимущественно страны с доступными ценами на недвижимость: медианный бюджет снизился на 20% и составил 192 тысячи евро.

Ранее покупатели из Сибирского округа чаще, чем инвесторы из других регионов, искали объекты в странах северного полушания: в США, Канаде, Финляндии и Прибалтике. Но за январе-июль 2022 года спрос сместился в тёплые страны: доля заявок по Турции выросла более чем в 4 раза, по Таиланду — в 1,5 раза и Черногории — почти в 2 раза.

Несмотря на географическую близость, в Сибири не так часто интересуются Юго-Восточной Азией: лишь недвижимость в Таиланде пользуется заметным спросом. Сибирякам пока больше интересна Европа, и в этом году набирают популярность две новые локации — Словения и Венгрия.

А на Дальнем Востоке всегда были популярны азиатские направления. В январе-июле 2022 года в регионах Дальневосточного округа на 24% выросла доля заявок на недвижимость в Таиланде, которая лидировала и в прошлом году. Интерес к Индонезии и Вьетнаму повысился, хотя в топ-10 по заявкам эти страны не вошли.

По данным Tranio, в июле максимальный бюджет по России зафиксирован в заявке в Якутии — 6 евро на покупку недвижимости в Дубае. Медианный бюджет по регионам Дальнего Востока за 7 месяцев года составил 275 тысяч евро, что на 70% больше прошлогоднего. За тот же период спрос вырос на 38% к прошлому году, наибольшую активность проявили покупатели из Приморского и Хабаровского края, на каждый из которых пришлось примерно по трети заявок из Дальневосточного округа.

Автор: Диана Имамгаязова