Греческая недвижимость: покупать сейчас или подождать?

Потенциальные покупатели недвижимости в Греции находятся перед дилеммой: приобрести жилье сейчас, пока его стоимость является самой низкой во всем Евросоюзе, или отсрочить покупку, рассчитывая на дальнейшее снижение цен.

Надо сказать, что в Греции есть различие между рыночной стоимостью, по которой недвижимость покупается и продается, и формальной стоимостью, связанной с величиной налогов, взимаемых государством. Как правило, налогооблагаемая стоимость меньше рыночной, причём разница колеблется в пределах от 10 до 60% рыночной стоимости. По существу, это щедрый подарок со стороны налоговой службы и министерства финансов Греции потенциальному покупателю, лишь частично выплачивающему налоги.

Эта разница и создает камень преткновения при ответе на вопрос, когда лучше покупать. С одной стороны, есть выгода в быстром приобретении недвижимости. Ведь нелегкая экономическая и финансовая ситуация, скорее всего, подтолкнет правительство к увеличению налогов на сделки. А это повысит формальную стоимость жилья.

Правда, не факт, что рост формальной стоимости поднимет и рыночные цены. Этому могут помешать соотношение спроса и предложения, финансовая политика банков и общая макроэкономическая ситуация. Но в любом случае уменьшится часть стоимости, не облагаемая налогами. А значит, операции по перепродаже недвижимости потеряют в прибыльности.

С другой стороны, если увеличение формальной стоимости отразится на рыночных ценах, то их рост может превысить значения, ожидаемые правительством. Это создаст хорошие условия для быстрой и прибыльной продажи купленного жилья.

И все же, учитывая общий ценовой тренд, большой объем предложений, не обеспеченных платежеспособным спросом, и значительное количество «плохих» долгов девелоперов, трудно ожидать, что греческий рынок недвижимости положительно отреагирует на рост налогов. Об этом свидетельствует и статистика 2010 года. По данным, опубликованным Центральным Банком Греции, за первую половину прошлого года цены на недвижимость в Греции снизились на 6%. Еще больше потеряли в цене новостройки в престижных районах Афин и их предместий: Патисии, Мениди, Сеполии, Каллиполи, Дафини и других. Здесь жилье подешевело на 10%.

Рынок вторичного жилья в Греции испытывает еще бóльшие трудности. Необходимость отдавать кредиты подталкивает застройщиков к продаже большого количества нового жилья по умеренным ценам. Соответственно, интерес к недвижимости, построенной более десяти лет назад, практически отсутствует, а цены на нее уже снизились на 20–25%.

Итак, можно сделать вывод, что «быстрая» покупка недвижимости имеет смысл только с целью инвестирования, однако и в этом случае выглядит рискованной затеей. А чтобы купить квартиру в Греции или дом с целью дальнейшего проживания, лучше подождать несколько месяцев.