Иностранцы раскупают элитную недвижимость в Кёльне

Недавно в кёльнском районе Дойц завершилось строительство кондоминиума The View Cologne, конструкция которого состоит из стекла и стали. Здание выходит окнами на Рейн и известный всему миру Кёльнский собор. Элегантное современное сооружение The View Cologne находится напротив Альтштадта (исторической части Кёльна) и включает пять квартир площадью 2 000 м² каждая. Цены на жилье в этом доме считаются одними из самых высоких в городе: от 11 900 до 14 400 евро/м².

Новый кондоминиум The View Cologne на берегу Рейна

Несмотря на престижное расположение, квартиры в новом здании вряд ли вызовут большой интерес у немцев. Недвижимость в Кёльне покупают в основном местные, но жилье в The View Cologne рассчитано на иностранных инвесторов.

«Недвижимость в городе всегда привлекала местных покупателей, но сейчас мы видим интерес со стороны людей, приезжающих из-за пределов Кёльна и из-за границы. Элитный сегмент рынка становится более популярным среди иностранцев»,— говорит Тобиас Шульце, агент недвижимости Sotheby’s International Realty.

Кёльнский собор — главная достопримечательность города

По данным Буркарда Бринкмана, управляющего директора кёльнского подразделения Engel &amp Völkers, на иностранных покупателей приходится около 25% сделок на рынке. Еще в 2012 году их доля составляла примерно 15%. В самых престижных районах зарубежные инвесторы совершают до 35% покупок. Среди покупателей много граждан Италии, Франции и Великобритании.

Увеличение спроса обусловлено низкими процентными ставками, сильной местной экономикой, расширением индустрии СМИ и телекоммуникаций, а также присутствием международных компаний, таких как Ford, Microsoft и Toyota. Кроме того, в Кёльне открыты офисы Bayer и Lufthansa.

В Кёльне живут представители 150 национальностей

Увеличение спроса со стороны иностранцев способствует повышению цен на недвижимость в Кёльне. По данным компании Paul Pass &amp Sohn Immobilien, в среднем в первой половине 2014 года средняя цена на кондоминиумы выросла на 6% (до 3 200 евро/м²) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Относительно первой половины 2012 года рост составил 14,2%. Особняки сто́ят в среднем 540 тыс. евро. В прошлом году они продавались за 520 тыс., еще одним годом ранее — за 480 тыс.

Рынок строительства активизировался впервые за несколько десятилетий. Девелоперы всё чаще ориентируются на вкусы состоятельных иностранных инвесторов. The View Cologne — это один из восьми проектов, которые находятся в процессе возведения или уже построены рядом с центром города. Одним из таких проектов является Kranhaus — недавно сданный жилищно-коммерческий комплекс в районе Райнаухафен. Хади Тегерани, архитектор из Гамбурга, создал дизайн 17-этажных башен в форме перевернутой буквы «L». Здания напоминают портовые краны. Цены на квартиры варьируются от 9 500 до 11 500 евро/м². Engel &amp Völkers занимается продажей квартир площадью 170 м² с тремя спальнями. Недвижимость расположена в комплексе с видом на Рейн, а цена составляет 1,58 млн евро.

Высотные здания Kranhaus на набережной Райнаухафен

Верхний сегмент недвижимости Кёльна меняется под влиянием проектов новых кондоминиумов. Десятилетиями самые дорогие дома строились в престижных и зеленых районах вдали от центра. Однако теперь элитный рынок переносится в районы рядом с Рейном и Старым городом.

«Квартиры старого фонда в исторических зданиях Кёльна имеют очень маленькую площадь, и покупатели предпочитают вкладывать деньги в новые проекты кондоминиумов,— говорит Ральф Пасс, представитель агентства Paul Pass &amp Sohn Immobilien.— Районы, в которых находится новое дорогое жилье, превращаются в элитные рынки».

Кёльн сильно пострадал во время войны: только 31 мая 1942 года бомбардировщики Королевских ВВС уничтожили более 5 000 зданий

Старый город представляет собой путаницу узких, мощеных булыжником улочек и аллей рядом с центром города. Эта часть Кёльна значительно пострадала от бомбежек Второй мировой войны, и многие исторические здания были уничтожены. Большинство домов, которые были построены после войны, отличались плохим качеством и не пользовались большим спросом среди покупателей.

«Сейчас мы наблюдаем рост интереса к новому и роскошному жилью, расположенному вдоль Рейна. Сейчас там сконцентрирован наибольший спрос»,— говорит Тобиас Шульце.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times