Как купить недвижимость в Кёльне иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Кёльне: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Кёльне?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Кёльне хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Кёльне?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Кёльне площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Кёльне, купить от 139 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия за 1 495 000 €

С садом

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

5 дней назад

Трёхкомнатная новая квартира с паркингом в Кёльне, Германия за 510 000 €

С балконом/террасой

Трёхкомнатная новая квартира с паркингом в Кёльне, Германия

510 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 недели назад

Новая двухкомнатная квартира в Кёльне, Германия за 518 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Кёльне, Германия

518 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

2 недели назад

С садом

Элегантный и просторный дом в Кёльне

598 000 €

Общая площадь 236 м²Площадь земли: 546 м²4 спальни1 ванная комната

С садом

Просторный дом в центре Порца

549 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 720 м²4 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Эргономичный коттедж с садом, террасой и камином в Кёльне

439 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 258 м²3 спальни

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

С балконом/террасой

Светлая 3-комнатная квартира с балконом в Кёльне

140 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Прекрасно оснащенная трехкомнатная квартира в Кёльне

225 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с двумя балконами в Кёльне

165 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня

Tranio в Telegram

С парковкой

Просторный дом с пристройкой в центре района Порц-Урбах, Кельн

475 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 337 м²8 спален

Новая трехкомнатная квартира с просторной террасой в Кёльне

360 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с садом в Кёльне

193 000 €

Общая площадь 62 м²1 спальня

С балконом/террасой

Просторный коттедж в Кёльне, позволяющий жить и работать под одной крышей

725 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 663 м²

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в зеленом районе Кёльна

139 000 €

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

С садом

Половина двухквартирного дома класса люкс в Кёльне

795 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни

С балконом/террасой

Двухуровневая мансардная квартира с большой террасой на крыше в Кёльне

345 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни

С балконом/террасой

Комфортабельная двухкомнатная квартира с двумя балконами, Кёльн, Германия

Цена по запросу

1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в Мюнхене с 2 кладовками и балконом

146 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни

С балконом/террасой

Оригинальная двухкомнатная квартира в старинном доме на юге Кёльна

249 000 €

Общая площадь 65 м²1 спальня

Вилла в Кёльне

Цена по запросу

Вилла в Кёльне

Цена по запросу

Коттедж в Кёльне

Цена по запросу

Вилла в Кёльне

Цена по запросу

Вилла в Кёльне

Цена по запросу

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...