Иностранные покупатели недвижимости в США: за год инвестиции выросли на 35 %

Национальная ассоциация риелторов США (National association of realtor, NAR) подготовила ежегодный доклад о покупках иностранцев на американском рынке. В исследовании использовались ответы 3 547 респондентов.

По данным этой организации, за 12 месяцев до марта 2014 общий объем иностранных инвестиций в недвижимость США составил 92,2 млрд долл., что на 35% больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Доля покупок иностранцев составила 7% от общего числа сделок на американском рынке. 45,5 млрд долл. пришлись на долю нерезидентов, 46,7 млрд — на долю недавних иммигрантов.

Самые активные покупатели — канадцы и китайцы

Недвижимость в США покупают выходцы из 61 страны. Цены на жилье в стране всё еще ниже, чем в период Великой Рецессии 2007–2009 годов, поэтому иностранцы считают, что покупки на этом рынке совершать выгодно. Наибольший интерес наблюдался со стороны граждан Великобритании, Индии, Китая (КНР, Гонконг, Тайвань), Канады и Мексики. На эти пять стран приходится 54% покупок иностранцев. Усиление юаня и фунта стерлингов сделало недвижимость более доступной для китайцев и британцев.

Самая большая доля покупателей (19%) приходится на Канаду, однако китайцы опережают другие нации по темпам роста численности на американском рынке: с 2010 по 2014 годы их доля увеличилась с 9 до 16%. Инвестиции китайцев за 12 месяцев выросли по сравнению с предыдущим отчетным периодом с 12,8 млрд до 22,0 млрд долл.

россиян на американском рынке с 2010 по 2014 годы варьировалась от 1 до 3%. В 2010 году наши соотечественники заключили 3% сделок, в 2011 — 1%, в 2012–2013 годах — по 2%, в 2014 — 1%.

Основные причины и цели покупок

56% членов NAR отмечают, что основные причины, по которым иностранцы покупают недвижимость в США — это безопасность капиталовложений и инвестиционная привлекательность. 37% считают главной причиной выгодное местоположение рынка.

Как обычно, риелторы заключали сделки не со всеми клиентами, с которыми работали. Самая распространенная причина отказа приобретать недвижимость — неспособность оплатить дополнительные расходы на покупку, налоги и страховку (30%). На втором месте — невозможность подобрать объект по своему вкусу (25%). Те же причины актуальны при незапланированных, преждевременных продажах.

Говорит один из риелторов, принимавших участие в исследовании: «Четыре года назад я продал дом одной британской паре. В этом году они поняли, что не смогут приобрести подходящую медицинскую страховку сроком действия более двух недель. У мужа плохое здоровье, поэтому они были вынуждены продать свой второй дом во Флориде».

Иностранные студенты, недавние иммигранты и работники приобретали дома и квартиры для окончательного переезда в будущем. 39% покупателей намеревались использовать объект более шести месяцев в году. Нерезиденты, ограниченные полугодовым пребыванием в США, покупали жилье для отдыха во время отпусков или для сдачи в аренду.

Рассказывает риелтор из Флориды: «Мои международные клиенты годами приезжали сюда на отдых; потом они решили, что пора покупать. Они приобрели два дома у океана, на общую сумму более 3,5 млн долл., без привлечения кредита».

За 12 месяцев до марта 2014 года 42% домов были приобретены для постоянного проживания, 19% — для сдачи в аренду, 17% — для отдыха, 14% — и для отдыха, и для инвестиций. 4% сделок относились к покупке коммерческой недвижимости для сдачи в аренду.

Самые востребованные рынки — Флорида и Калифорния

Иностранцы активно покупают жилье по всей стране, но 55% инвестиций приходятся лишь на четыре штата — Флориду, Калифорнию, Техас и Аризону. Набирает популярность штат Вашингтон. Он привлекателен для зарубежных клиентов, потому что здесь развит рынок труда для профессионалов сферы информационных технологий.

При выборе места для покупки недвижимости иностранцы берут в расчет такие факторы: транспортная доступность до родной страны, наличие родственников, друзей и знакомых, возможности для работы и получения образования, а также климат. Например, европейцев привлекают штаты с теплым климатом — Флорида и Аризона. Западное побережье манит азиатов. Мексиканцы покупают жилье в приграничных с их родиной штатах — в Техасе и Аризоне. Флорида популярна как среди южноамериканцев, так и среди европейцев и канадцев. Индийцы концентрируются в урбанизированных районах, в которых много IT-компаний. К таким местам относятся Калифорния, Нью-Йорк и Северная Каролина.

Самые популярные города на сайте Realtor.Com — Лос-Анджелес, Майами, Лас-Вегас, Орландо и Нью-Йорк. Среди россиян по числу запросов лидируют Лос-Анджелес, Орландо, Хьюстон, Лас-Вегас, Киссимми, Нью-Йорк, Атланта, Детройт, Майами и Вашингтон. Канадцы часто ищут недвижимость в Лас-Вегасе, китайцы, индийцы, британцы, австралийцы и ирландцы — в Лос-Анджелесе, мексиканцы — в Сан-Диего, бразильцы — в Майами.

48% покупателей приобретали недвижимость пригородах, 28% — в мегаполисах, 13% — в небольших городах или поселках, 11% — на курортах.

Популярные объекты — особняки

Иностранцы предпочитают покупать особняки (65%). Меньшим спросом пользуются квартиры (18%) и таунхаусы (9%).

В целом, иностранцы тратят на недвижимость больше, чем американцы — в среднем 396 тыс. долл. против 247 тыс. Если канадцы лидируют по числу сделок, то китайцы — по объему потраченных долларов. Приезжие из Поднебесной покупают жилье в среднем за 590,8 тыс. долл. Большинство сделок заключаются без привлечения кредита.

«Самое трудное для иностранных клиентов — это получение ипотеки. Многие находят компании, выдающие займы частным инвесторам и обслуживающие специфичный тип клиентов. Такие компании полезны при покупке бизнеса, например, Dunkin’ Donuts или другого предприятия быстрого питания. Однако большинство обычных ипотечных займов не входит в спектр услуг таких компаний»,— говорит риелтор, работающий на рынке Пенсильвании.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Национальной ассоциации риелторов США