Ипотека в США
Ипотека в США доступна всем независимо от гражданства. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), 50 % иностранцев в стране предпочитают покупать недвижимость в кредит. Среди
Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
70 % (для граждан — 97 %) |
Минимальная сумма займа | 100 тыс. долл. (для граждан — 50 тыс. долл.) |
Фиксированные ставки | |
Срок кредитования | От 5 до 30 лет |
Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
— |
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
Документы
Чтобы получить ипотеку в Америке, заёмщику нужно представить в банк такие документы:
- документы, подтверждающие легальность пребывания в США (постоянным резидентам нужно предъявить
грин-карту , временным — визу и паспорт); - кредитную историю за последние два года;
одно-два рекомендательных письма от иностранного или американского банка;- номер социального страхования (Social Security Number);
- справку с места работы о размере ежемесячной зарплаты за последние три года;
- документы, подтверждающие, что заёмщик платил подоходный налог в США в течение двух лет;
- справки о состоянии банковских счетов (нужны, чтобы доказать, что у заёмщика достаточно средств для оплаты первоначального взноса и расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита);
- информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников (если покупается квартира);
- письмо от независимого аудитора, в котором указаны адрес компании, вид деятельности, дата начала деятельности, доходы (если заёмщик — предприниматель).
Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.
«Желательно, чтобы на момент подачи заявки деньги заявителя уже были в американском банке»,— отмечает Стас Колбин, риелтор Miami Red Square Realty.
Как правило, банк рассматривает заявку до трёх недель, но для получения кредита может потребоваться
Дополнительные расходы
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в США составляют от 350 до 2 тыс. долл., также покупатель оплачивает сбор в размере 2 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить 2–3 тыс. долл. за страхование жилья.
Оценка недвижимости и Due Diligence | От 350 до 2 тыс. долл. (объекты дороже 1 млн долл. оцениваются в двойном размере) |
Страхование жизни заёмщика | Обычно не требуется |
Страхование объекта | |
Сбор за оформление ипотеки | 2 % от стоимости кредита |
Штраф за досрочное погашение кредита (только для иностранцев) |
3 % от остатка долга в первый год, 2 % во второй и 1 % в третий |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка недвижимости в Малаге, Испания
Стоимость жилье в Барселоне, Испания
Продажа жилья в Алгарве, Португалия
Цена на недвижимость на Мадейре, Португалия
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Сколько стоит жизнь на Бали в месяц в 2024 году?
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов