Инвестиционная оценка виллы в Бодруме: опыт клиента Tranio за 1,5 года владения

Весной 2021 года инвестор из России Максим вложил 3,2 млн евро в виллу на побережье Бодрума. При повторной оценке в июне 2022 года вилла подорожала на 19% в евро. Инвестиция более чем справилась с защитной функцией инвестиционного портфеля даже без сдачи в аренду. Максим с женой и ребёнком проводят там сами уже второй сезон, приглашают друзей и родственников, путешествуя в Турцию по безвизу.

Турецкие виллы оказались привлекательнее испанских

Максим и его жена стали инвесторами около двух лет назад, когда появилась необходимость управлять собственным капиталом. До этого много лет Максим работал в ИТ-индустрии. Инвестировать Максим учился по книгам и советам более опытных знакомых инвесторов. Часть сбережений супруги распределили в акциях публичных компаний и долях частных компаний.

Остальное решили разместить в зарубежной недвижимости с расчётом на то, что это должна быть долгосрочная низкорисковая инвестиция с защитной функцией и потенциалом прироста стоимости. Крупную сумму супруги решили не распределять по нескольким объектам недвижимости, а купить один перспективный. Они понимали, что на управление несколькими инвестиционными объектами потребуется значительный ресурс времени, которого тогда не было.

В Tranio Максим обратился в марте 2021 года. Проконсультировавшись с менеджером Инной Щукиной, супруги решили рассмотреть ещё и альтернативные варианты в Испании. В Турции в бюджете 3 млн долларов было больше привлекательных объектов, мест и сопутствующей инфраструктуры, поэтому решили ехать туда. Турция оказалась вне конкуренции ещё и потому, что до неё легко добраться: виза не нужна, рейсы регулярные, а перелёт из России занимает всего 4–5 часов. Учитывая, что супруги хотели приглашать в гости друзей и родственников, доступность имела большое значение.

Бодрум — лучшее место в Турции для инвестиций в премиальный курортный сегмент

В Турции Максима с супругой встретил партнёр Tranio Евгений. Вместе они посмотрели 6 объектов в порядке увеличения цены и выбрали виллу за 3,2 млн евро в недавно построенном комплексе под управлением всемирно известного гостиничного бренда.

Супругам понравилась не только сама вилла, но и комплекс с собственным пляжем, ресторанами, тренажёрными залами, кинотеатром и доставкой. Виллы в комплексе стоили от 3 до 20 млн евро.

Виллы в Бодруме 174 объявления на Tranio

От $1 318 000

Новый комплекс вилл с частным пляжем и причалом в Бодруме, Турция

Построено в 2023 Всего 194 предложения

От $1 898 000

Новый жилой комплекс вилл с панорамным видом на море в престижном районе Бодрума, Турция

Построено в 2023 Всего 8 предложений

$1 055 000

Новая вилла с красивым панорамным видом на море в заповеднике полуострова Бодрум, Турция

Общая площадь 262 м² Площадь земли: 520 м²

От $949 000

Бутик-комплекс вилл с бассейнами в престижном районе Бодрума, Турция

Построено в 2023 Всего 3 предложения

Цена по запросу

Элитные виллы с бассейнами и видами на море в центре Бодрума, Турция

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 700 м²

Цена по запросу

Новые элитные виллы с бассейнами в резиденции с детским клубом и теннисным кортом, в 350 метрах от гавани, Ялыкавак, Турция

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 700 м²

От $1 674 000

Элитный комплекс меблированных вилл в 400 метрах от моря, рядом с центром Бодрума, Турция

Всего 12 предложений

Цена по запросу

Новые виллы с бассейнами и гостевыми домами в резиденции с собственным пляжем и спа-центром, Бодрум, Турция

6 спален 7 ванных комнат

Из общения с местными агентами недвижимости Максим понял главное преимущество Бодрума как места для инвестиций в премиальную курортную недвижимость. Бодрум выбирают в основном состоятельные турки (80% собственников). На востребованность этого места для покупки и аренды недвижимости спрос иностранцев влияет мало. Отчасти это связано с особенностями климата, о которых хорошо известно в Турции, с устоявшейся традицией и с особой курортной инфраструктурой, которая здесь сложилась за несколько лет.

Гражданство и ВНЖ оформлять не стали: безвиза оказалось достаточно

Безвизовый режим позволяет россиянам находится в Турции 90 дней в полугодие, причём непрерывно — до 60 дней. Этого времени достаточно, ведь если находиться дольше, то придётся сменить налоговое резидентство на турецкое. В Турции, как и в большинстве других стран, действует правило 183 дней в году: если находиться дольше — становишься налоговым резидентом этой страны. Максим хочет оставаться резидентом Российской федерации из-за более выгодной ставки подоходного налога, понятных и привычных правил. Семья не стала оформлять гражданство Турции за покупку недвижимости или ВНЖ. Для их целей безвиза оказалось вполне достаточно. Только сейчас Максим задумывается о том, чтобы оформить турецкий вид на жительство, чтобы не ограничиваться сроком непрерывного пребывания 60 дней.

За год вилла подорожала на 19% в евро

Максим с женой и ребёнком весь сезон 2021 года и почти всё весенне-летнее время 2022 года провели на новой вилле. В остальное время живут в Москве. Вилла находится в собственности уже больше года. Продавать планируют не раньше 2026 года: по турецким законам налог на прирост капитала при продаже недвижимости не начисляется, если объект находился в собственности более 5 лет.

За год Максим подружился с риэлторами, которые помогли ему купить эту виллу. Они помогают Максиму следить за ситуацией на рынке.

Согласно майским данным Центрального банка Турции, цены на недвижимость в среднем по стране выросли на рекордные 46% в долларовом эквиваленте. По мнению участников рынка — брокеров, сотрудников банков, оценщиков недвижимости и девелоперов, цены продолжат расти в III кв. 2022 года, согласно опросу аналитического агентства Reidin.

Премиальный сегмент недвижимости испытывает более плавный рост, оставаясь тем самым более устойчивым к возможному уравновешиванию и корректировке цен в будущем, когда пиковый спрос на недвижимость в Турции спадёт.

Автор: Алеся Разинкевич