Инвестиционная виза в Таиланд (Non-IM/IB)

Инвестиционная виза в Таиланде сформировалась как часть системы неиммиграционных виз категории Non-Immigrant, изначально ориентированных на привлечение иностранного капитала в экономику страны. Уже в конце 1990-х годов на фоне азиатского финансового кризиса государство начало использовать визовые механизмы как инструмент стабилизации рынка. Именно в этот период была впервые введена инвестиционная виза с относительно низким порогом входа — порядка 3 млн батов, что должно было стимулировать приток иностранных средств и поддержать рынок, в том числе за счёт реализации непроданных активов. В этой модели иностранные инвесторы могли получать долгосрочное пребывание при условии размещения капитала в экономике страны.

По мере восстановления экономики необходимость в упрощённом инвестиционном режиме снизилась, и в 2006 году программа была закрыта для новых заявителей, при этом уже выданные визы продолжали продлеваться в установленном порядке.

На фоне политических и экономических факторов последних лет Таиланд вновь актуализировал инвестиционные визовые механизмы, адаптировав их к текущим условиям. Требования к объёму и структуре инвестиций стали более строгими, а сам механизм — более формализованным и встроенным в общую систему бизнес-иммиграции. В 2026 году инвестиционная виза сохраняет свою юридическую силу и остаётся частью действующей иммиграционной системы, выполняя ту же базовую функцию — привлечение иностранного капитала в экономику страны через регулируемые и контролируемые инструменты.

Допустимые направления инвестиций

В рамках инвестиционной визы Таиланда установлен перечень активов, в которые может быть размещён капитал. Эти инструменты должны соответствовать требованиям регуляторов и подтверждать реальное участие инвестора в экономике страны.

Недвижимость

Один из наиболее распространённых вариантов — вложения в жилую недвижимость (кондоминиумы) или коммерческие объекты стоимостью от 3 млн батов. При этом объект должен соответствовать требованиям законодательства (в частности, по доле иностранного владения — не более 49%), а инвестиции — быть полностью оплачены и подтверждены документально.

Банковские депозиты

Допускается размещение средств на счетах в тайских банках. Как правило, речь идёт о фиксированных депозитах, которые должны сохраняться на протяжении всего срока действия визы и не могут быть свободно выведены без риска утраты статуса.

Государственные облигации

Инвестор может вложить средства в государственные ценные бумаги Таиланда. Этот инструмент рассматривается как один из наиболее надёжных и полностью соответствует требованиям по «качеству» капитала со стороны государства.

Инвестиции в бизнес

Вложения в зарегистрированные тайские компании или проекты, включая участие в капитале или финансирование деятельности, также могут быть основанием для получения визы. В ряде случаев такие инвестиции проходят через механизмы, регулируемые Советом по инвестициям Таиланда (Thailand Board of Investment, BOI), особенно если проект имеет приоритетное значение для экономики.

Долгосрочная аренда (лизхолд)

В отдельных случаях допускаются инвестиции через долгосрочную аренду недвижимости с ежемесячной платой от 85 000 батов, если такая структура соответствует установленным требованиям и признаётся допустимой формой вложения. При этом для первичного въезда нужно внести предоплату за 3 месяца (или за 12 месяцев при продлении визы), т.к. обычная годовая аренда без соблюдения таких условий не подходит под программу. Это может быть актуально, например, для объектов, где прямое владение ограничено.

Порог инвестиций и срок действия визы

Инвест-виза в Таиланде предполагает несколько базовых форматов вложений, которые различаются по объёму капитала и сроку предоставляемого пребывания.

• Инвестиции от 3 млн батов (виза Non-IM)
  Минимальный порог входа предусматривает размещение капитала от 3 млн батов в одобренные активы. В этом случае, как правило, оформляется виза сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления при условии сохранения инвестиций и соблюдения требований иммиграционных органов.
• Инвестиции от 10 млн батов (виза Non-IB)
  Более крупный объём вложений — от 10 млн батов — позволяет рассчитывать на более длительный срок пребывания, обычно до 2 лет, с последующим продлением. Такой формат чаще используется в рамках более структурированных инвестиционных решений и может предполагать более широкий выбор инструментов размещения капитала.

Как получить визу инвестора в Таиланде

1. Определить подходящий формат инвестиций.
   Допускается комбинация вложений: недвижимость, банковский депозит, государственные облигации или долгосрочная аренда.
2. Завести средства в Таиланд и оформить инвестицию.
   Необходимо перевести деньги из-за рубежа и документально подтвердить вложения: банковские справки, договоры, регистрационные документы и т.д.
3. Получить неиммиграционную визу.
   На первом этапе заявитель может оформить стандартную неиммиграционную визу — чаще всего Non-Immigrant O или Non-Immigrant B (через консульство или внутри страны при смене статуса). Этот этап не является обязательным, но значительно повышает шанс одобрения инвестиционной визы.
4. Подать заявление на изменение статуса на инвестиционный.
   После получения базовой неиммиграционной визы подаётся заявление на перевод в статус инвестиционной визы (Non-Immigrant IM) через иммиграционные органы Таиланда. При отсутствии долгосрочной визы заявитель также может въехать в страну по туристическому основанию и подать заявление на смену статуса уже внутри Таиланда через Иммиграционное бюро.
5. Подготовить и подать пакет документов.
   Включает анкету, паспорт, фото и полный комплект документов, подтверждающих инвестиции и происхождение средств.
6. Оплатить государственные сборы.
   Размер зависит от процедуры (смена статуса, продление, тип въезда), но обычно составляет от 1 900 до 5 000 батов.
7. Получить первоначальный срок пребывания.
   Как правило, сначала предоставляется срок около 90 дней, после чего возможна пролонгация до 1 года при подтверждении инвестиций.
8. Продлевать визу при сохранении инвестиций.
   Виза продлевается ежегодно, если инвестиция сохраняется в полном объёме и соответствует требованиям.
9. Оформлять разрешение на повторный въезд при выезде из страны.
   Чтобы не потерять статус при выезде, необходимо заранее оформить разрешение на повторный въезд.

Напишите нам, чтобы рассчитать параметры инвестиций и получить сопровождение по оформлению инвестиционной визы в Таиланде.

Оставить заявку