Инвесторы не уверены, что экономике Испании предстоят изменения к лучшему

Опасения инвесторов по поводу кредитоспособности Испании растут, поэтому увеличиваются их требования к размеру премии за риск при покупке коммерческой недвижимости. Следовательно, цены в этом сегменте будут падать.

Еще несколько месяцев назад эксперты говорили, что рынок коммерческой недвижимости начал восстанавливаться. Теперь ситуация изменилась в худшую сторону. «Международным инвесторам уже недостаточно рисковой премии в 5,9% для офисных помещений даже на таких знаменитых улицах, как проспект Диагональ в Барселоне и Кастеллана в Мадриде. Теперь они требуют почти 7%»,— рассказывает Луис Мартин, консультант из BNP Paribas. По его словам, снижение цен составит 10–15%.

«Когда инвесторы решают, в недвижимость каких городов лучше вкладывать деньги, Барселона и Мадрид заведомо оказываются в проигрыше по отношению к Лондону и Франкфурту. Если все качественные характеристики объекта и условия сделки одинаковы, инвесторы однозначно делают выбор не в пользу Испании,— продолжает рассказывать Мартин.— Многие иностранные покупатели заинтересованы в испанской недвижимости, но не согласны на те цены, которые запрашивают продавцы». В результате рынок парализован.

Коммерческие помещения уже упали в цене на 46% по сравнению с периодом бума на недвижимость. Аналитики считают, что иностранцы вернутся на этот рынок не раньше, чем снижение достигнет 56%.

Видимо, международные инвесторы сомневаются в хороших перспективах испанской коммерческой недвижимости. Скорее всего, это пессимистическое настроение отразится и на продажах жилых домов и квартир.