Инвесторы возвращаются в Будапешт

Инвесторы из разных стран снова заинтересовались недвижимостью в Будапеште. Здесь низкие цены, а доходность от аренды высокая. «Сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Будапеште»,— считает Зольтан Семес, глава компании Capital Real Estate.

В рейтинге качества жизни, составленном компанией Mercer в 2011, венгерская столица занимает второе место среди городов Восточной Европы, уступая только Праге. Среди других преимуществ Будапешта — низкая стоимость проживания, архитектурные достопримечательности и разнообразная культурная жизнь.

В 2008 местный рынок недвижимости сильно пострадал из-за глобального экономического кризиса. С тех пор ситуация изменилась к лучшему. «За последние четыре года цены значительно выросли»,— говорит Тибор Ковач, исполнительный коммерческий директор агентства Immo1. Однако венгерская недвижимость остается недооцененной. Объекты стоимостью более 80 млн форинтов (около 270 тыс. евро) считаются здесь дорогими. По словам Чабы Андраса Тота, менеджера по продажам из компании Duna House, по цене хорошего дома в Западной Европе можно купить зáмок в Венгрии.

В Будапеште особенно высоко ценится жилье в старинных зданиях. Большой выбор таких объектов есть в пятом, шестом и седьмом районах. Здесь много домов, сохранивших характерные черты местной архитектуры — потолки высотой 3–4 м и множество декоративных элементов.

Один из самых дорогостоящих проектов на рынке недвижимости Будапешта — комплекс Palazzo Dorottya рядом с площадью Вёрёшмарти. Здание было построено в 1820-х годах и отреставрировано в конце 2000-х. Нижние два этажа отведены под торговые площади и офисы, остальные четыре — под элитные апартаменты. Из 84 квартир 40 уже проданы. Среди предложений — роскошный современный дюплекс площадью 154 м², с террасой на крыше. Запрашиваемая цена объекта, включая плату за парковочное место и помещение для хранения вещей,— 1,15 млн евро.

Многих инвесторов привлекает высокая доходность недвижимости Будапешта. Например, Эрве Морин, бизнес-консультант французско-американского происхождения, купил в декабре 2011 апартаменты площадью 87 м², расположенные в самом центре города, возле площади Дик. Покупка и ремонт, предполагающий разделение квартиры на две студии, обошлись менее чем в 100 тыс. евро. Морин сдал это жилье в аренду и рассчитывает на годовую доходность от 6 до 8%.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru