Испания: покупка недвижимости на аукционе

Сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Испании: цены на жилье значительно снизились. Особенно выгодную сделку можно заключить на аукционе.

После экономического кризиса в собственности кредиторов оказались тысячи квартир и домов, изъятых за неуплату ипотеки. Банкам невыгодно содержать такое количество недвижимости. Чтобы быстрее продать это жилье, кредиторы выставляют его на аукцион. При этом им приходится делать скидки: 10–30% от рыночной стоимости объекта. Недвижимость на аукционе продают и частные продавцы, которым срочно нужны деньги.

Недвижимость в Испании продают с аукциона такие организации, как:

• Auctions in Spain, Spanish Property Auctions — онлайн-аукционы недвижимости в Испании;
• Direct Auctions — испанская компания, которая проводит аукционы в г. Марбелье;
• BNP Paribas Real Estate — организация выставляет на продажу недвижимость, конфискованную за неуплату ипотеки;
• SEGIPSA — правительственная компания, которая продает как частную, так и государственную недвижимость.

Каталоги объектов публикуются на сайтах организаторов аукционов. Можно выбрать лот самостоятельно или обратиться к специалистам компании, которые подберут жилье в соответствии с вашими требованиями. Кроме того, вы можете лично осмотреть недвижимость.

Прежде чем участвовать в аукционе, желательно проверить, действительно ли продавец является полноправным собственником жилья. Информацию о выбранном объекте можно найти в испанском едином реестре собственности, у которого есть и англоязычная версия.

На аукционах действуют одинаковые правила как для граждан Испании, так и для иностранцев. Чтобы стать участником торгов, нужно оформить заявку и внести возвратный депозит в размере 1–3 тыс. евро. Комиссию организаторам аукциона обычно платит продавец.

Покупатель, выигравший аукцион, подписывает предварительное соглашение. В течение последующих 14 дней он должен заплатить задаток — 10% от стоимости объекта. Если покупатель и продавец не обговорили другие сроки, то полностью оплатить покупку нужно не позднее, чем через 28 дней после аукциона. В остальном соблюдается стандартный порядок приобретения недвижимости.