Итоги 2015 года: дешёвая ипотека и оживление рынков

Улучшение ситуации в экономике еврозоны в целом и на рынке труда в частности, которое началось в 2014 году и продолжилось в 2015, а также дешёвая ипотека привели к повышению спроса на недвижимость и, как следствие, росту цен. В связи с этим эксперты заговорили о восстановлении рынков после кризиса 2007–2008 годов.

В течение 2015 Европейский центральный банк и Федеральная резервная система США несколько раз обсуждали возможность повышения учётных ставок, которые являются индикатором стоимости кредита для коммерческих банков, однако каждый раз ставка оставалась на прежнем уровне.

На данный момент учётная ставка ЕЦБ равняется 0,05%, а Федрезерва США — 0,25%, то есть они находятся на исторически низком уровне. В то же время средние ипотечные ставки осенью 2015 года достигли 2,25% в Европе и 3,95% в США. Наряду с улучшением экономической ситуации в еврозоне и продолжающимся укреплением экономики Соединённых Штатов фактор дешёвого кредита привёл к росту спроса на жильё и, как следствие, удорожанию недвижимости.

К концу первого полугодия цены на недвижимость в еврозоне выросли на 1,3%, а в целом по Евросоюзу — на 1,8%. Эти данные говорят о том, что рынок недвижимости в Европе восстанавливается, хотя и неравномерно: если цены на дома и квартиры в Испании, Ирландии, Германии и Австрии растут, то во Франции, Греции и Италии они, напротив, снижаются.

В США индекс цен на недвижимость с января по сентябрь 2015 года вырос на 3,7%. По данным Федерального финансового агентства по недвижимости (Federal Housing Finance Agency), рост цен наблюдался во всех штатах, кроме Западной Виргинии.

Дальнейшая судьба рынков недвижимости Европы и США будет зависеть от изменения экономической ситуации, а именно: динамики ВВП, уровня безработицы и решений международных финансовых регуляторов.

Иван Чепижко, «Транио»