К 2016 году лондонское жилье суперпремиум-класса подорожает на 20 %

Согласно данным Knight Frank, цена на лондонскую недвижимость суперпремиум-класса к 2016 году достигнет 10 тыс. фунтов стерлингов за кв. фут (ок. 125 тыс. евро/м²). К этой категории относятся квартиры и дома стоимостью от 10 млн фунтов (11,6 млн евро), составляющие 1% общего жилого фонда британской столицы.

«Принимая в расчет то, что цена в 1 тыс. фунтов стерлингов за кв. фут в течение 10 лет выросла почти до 8 тыс., а также успешность One Hyde Park и других многоквартирных объектов суперпремиум-класса, я предполагаю, что рекорд будет побит даже раньше. Еще до начала 2016 года самые лучшие проекты будут продаваться по цене 10 тыс. фунтов за кв. фут»,— прогнозирует Лайам Бейли, глава отдела исследований Knight Frank.

Жилой комплекс One Hyde Park стал индикатором всего лондонского рынка недвижимости суперпремиум-класса. Квартиры в нем подорожали более чем на 60% с момента запуска проекта в 2006 году, когда средняя цена составляла 4 560 фунтов стерлингов за кв. фут (ок. 57 тыс. евро/м²): до конца 2011 года она достигла 7 500 фунтов за кв. фут (ок. 94 тыс. евро/м²). На настоящий момент проданы 62 единицы жилья общей стоимостью 1,4 млрд фунтов (1,6 млрд евро).

Проекты, подобные One Hyde Park,— редкость для Лондона, поскольку в его престижных районах мало участков под застройку . И это заставляет инвесторов рассматривать такую недвижимость в качестве эксклюзивного актива. Здесь есть особенности, делающие комплекс привлекательным для покупателей. В первую очередь это высокий уровень сервиса, который предоставляет престижный бренд Mandarin Oriental, а также дизайн интерьера, созданный студией Candy & Candy.

За последнее десятилетие значительно вырос спрос на лондонское жилье среди состоятельных граждан стран Азии, Ближнего Востока и СНГ. В 2010 году клиентами Knight Frank стали покупатели из 50 государств, хотя еще двумя годами ранее граждане лишь 30 стран интересовались лондонской недвижимостью.

По мнению экспертов Knight Frank, в ближайшее время увеличится число покупателей из России, Китая, Индии, ОАЭ и других ближневосточных стран, Египта, Италии, Ливана, Турции и Бразилии.

Самыми востребованными объектами являются квартиры с террасами и дизайнерским интерьером, отделанные мрамором и деревом и оснащенные по последнему слову техники. При этом предпочтение отдается домам с консьержами и парковкой.

Исследователи Knight Frank составили рейтинг требований, которые покупатели чаще всего предъявляют к элитному жилью:

1. Парковка в стороне от главной улицы;
2. Охрана;
3. Частный сад;
4. Старинное здание;
5. Условия для отдыха и занятий спортом (спа, сауна, тренажерный зал и т. д.);
6. Новое здание;
7. Бассейн;
8. Разрешение на ремонт.

По мнению агентов Knight Frank, самые популярные районы среди иностранцев — окрестности Гайд-парка, Сент-Джонс-Вуд, Хэмпстед и Саут-Бэнк. Некоторые эксперты также отметили перспективность районов Бэйсуотер, Мэрилебон, Мэйфэр и Сент-Джеймс, а также тех, что лежат к северу от Гайд-парка.

В 2010 году цены на объекты высшей ценовой категории поднялись в среднем на 8%, в единичных случаях — на 15–20 %. По прогнозу экспертов Knight Frank, в 2011 году цены на недвижимость премиум-класса останутся неизменными, тогда как суперпремиум подорожает на 5–10 %.

Поскольку британская столица является одним из важнейших финансовых центров мира, иностранцы часто приобретают здесь недвижимость, чтобы заниматься бизнесом. По мнению некоторых экспертов, в этом плане конкурентом Лондона может стать Швейцария. Однако в столице Великобритании насчитывается 800 хеджевых фондов, управляющих активами общей суммой 300 млрд фунтов стерлингов (350 млрд евро), тогда как в Швейцарии их около 140, и капитал составляет 15 млрд фунтов (17,4 млрд евро).