Как купить 3 квартиры в Греции по цене трёшки в Москве и получить ВНЖ: кейс Алексея

В 2021 году клиенты Tranio – Алексей из Калининграда и его семья – купили три квартиры в Афинах и подали документы на вид на жительство в Греции. Из-за пандемии покупка состоялась полностью удалённо, а граница с Грецией открылась как раз вовремя, чтобы Алексей и его семья смогли приехать в Афины оформить ВНЖ. 

Теперь Алексей может путешествовать по миру без визы и планирует провести пенсию на берегу моря.

Почему Алексей выбрал недвижимость в Греции

Инвестор думал о приобретении доходной недвижимости в Евросоюзе, чтобы иметь постоянный арендный доход в евро. В итоге он остановился на Греции – в Афинах высокий потенциал роста цен на недвижимость, и при этом цены ниже по сравнению с другими европейскими столицами. 

Свою роль сыграл и тот факт, что Греция выдает вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Порог инвестиций для получения ВНЖ в Греции ниже, чем в других странах с аналогичными программами: необходимо купить недвижимость на сумму не меньше 250 тысяч евро. В то же время на Кипре порог составляет 300 тысяч евро, а в Португалии и Испании – 500 тысяч. 

Алексей обратился в Tranio, чтобы получить юридическую помощь при покупке и оформлении документов, в том числе греческого вида на жительство для всей семьи. Специалисты Tranio подобрали для Алексея несколько вариантов, после чего он остановился на семиэтажном историческом здании с садом около Национального археологического музея Афин.

Три квартиры в Афинах на стадии ремонта обошлись Алексею в 270 тысяч евро.

Как Алексей купил квартиры полностью онлайн

В 2020 году пандемия коронавируса наложила ограничения на международные перелёты, и Алексей воспользовался возможностью дистанционной покупки. Поскольку он выбрал квартиры в здании на стадии ремонта, ему было достаточно подробного плана проекта и фото и видео со стройки, чтобы принять решение о покупке. Также он смотрел фотографии квартир в других зданиях, которые уже отремонтированы Tranio.

Юрист Tranio в Афинах оформил сделку удалённо. Он собрал необходимые документы и сделал переводы на греческий язык. Алексей оформил доверенность на юриста, и тот подписал за него договор купли-продажи.

За ходом ремонта Алексей тоже следил онлайн. Раз в месяц он получал подробный отчёт о том, как продвигается ремонт, включая фото и видео. Tranio полностью контролировал подрядчиков, и менеджеры всегда были на связи, чтобы ответить на вопросы Алексея.

Несмотря на строгий карантин в Афинах, Tranio закончил ремонт в срок. Для этого менеджеры компании сделали строителям специальное разрешение на работу, которое позволило продолжать ремонт в локдаун.

Личное присутствие инвестора требуется только для того, чтобы открыть счёт в греческом банке, на который потом удобно получать доход с аренды. Также для получения вида на жительство необходимо сдать отпечатки пальцев. Поэтому после того, как Греция открыла границы для россиян в мае, Алексей и его семья прилетели в Афины.

Какие преимущества у квартиры на стадии ремонта

Дом, в котором Алексей купил квартиры, – это собственный проект Tranio. Компания полностью отремонтировала здание, включая фасад, подъезд и лестницы, установили лифт и заменили инженерные коммуникации всего дома. Также Tranio поменял планировку здания: сделал 11 маленьких квартир из нескольких больших. До этого в доме были квартиры и коммерческие помещения: офисы, зал карате и ателье.

Алексей оплатил 90% стоимости авансом, из-за чего Tranio сделал ему скидку – включил в цену квартиры меблировку и бытовую технику. Об этом договорились вместо скидки на саму недвижимость – дополнительно снижать цену квартир не стали, чтобы она не опустилась ниже 250 тысяч евро и Алексей смог получить ВНЖ.

После ремонта Алексей сможет продать свои квартиры в отреставрированном здании дороже и заработать на разнице в стоимости. Прогнозируемый рост цен в Афинах – 10–15% в год, поэтому через какое-то время Алексей сможет выиграть на приросте капитала.

Но сейчас Алексей выбрал другой вариант – он сдаёт квартиры в долгосрочную аренду.

Tranio гарантирует Алексею постоянную доходность в 3%

Наибольшую доходность от зарубежной недвижимости можно получить, если сдавать её в аренду круглый год. Поэтому Алексей и его семья не планируют жить в своих афинских квартирах сами или проводить там отпуск – по крайней мере, в ближайшее время.

Tranio взял на себя все обязательства, связанные с арендой. Компания занимается поиском и заселением арендаторов и гарантирует Алексею постоянную доходность в 3%.

Алексей планирует объехать весь мир

Сейчас Алексей и его семья не собираются жить в Афинах. Однако благодаря греческому виду на жительство они могут свободно путешествовать по странам Евросоюза и Шенгенской зоны без визы.

В Греции Алексей и его семья собираются получить туристическую визу в Америку – в Европе это сделать намного легче, чем в американском посольстве в Москве. В планах семьи инвестора также побывать в Австралии и Великобритании – резидентам Греции требуются визы в эти страны, однако оформить их легче, чем из России.

Греческий ВНЖ не обязывает Алексея проживать на территории Греции, сдавать экзамен на знание греческого языка или отказываться от российского гражданства. Зато он даёт свободу передвижения по Европе и новые возможности для путешествий.

Алексей и его жена хотят переехать в Грецию на пенсию. Их привлекает теплый климат, чистые пляжи, вкусная и свежая еда.

Как получить «Золотую визу» Греции в 2021 году

Инвесторы получают «золотую визу» Греции при покупке недвижимости на сумму не меньше 250 тысяч евро. Покупатель может приобрести несколько объектов, как сделал Алексей, купив пакет из 3 квартир.

Вид на жительство Греции также могут получить супруг(а) инвестора, его дети младше 21 года и родители обоих супругов. 

После приобретения недвижимости инвестор и его семья подают документы для оформления ВНЖ. Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года. Далее заявителям необходимо сдать отпечатки пальцев в греческой иммиграционной службе, и через несколько недель инвестор и его семья получат вид на жительство.

ВНЖ продлевается каждые пять лет. При желании инвестор и его семья могут получить греческое гражданство, если проживут в Греции не менее 7 лет и сдадут экзамен на знание греческого языка.

Узнайте подробнее о процедуре получения вида на жительство в Греции

Автор: Анастасия Никитина