Как сдать квартиру в аренду на Кипре в 2024 году

Кипр закрепился в качестве одного из основных направлений для отдыха, релокации и инвестиций среди стран ЕС: всё больше квалифицированных специалистов выбирают остров для открытия технологических стартапов, а число посетивших Кипр туристов в 2023-м показало рост на 20,1% по отношению к 2022 году.

На фоне укрепления экономики всё больше инвесторов задумываются о покупке недвижимости на Кипре для дальнейшей сдачи площадей в аренду. Разберёмся, как сдать квартиру в аренду на Кипре и какой тип недвижимости пользуется большим спросом среди арендаторов в 2024 году.

Аренда жилья на Кипре: основные тренды и популярные районы

Рост арендных ставок в 2023 году оказался более заметным, чем рост цен на недвижимость. Главным драйвером роста стоимости аренды выступает повышение спроса со стороны киприотов и иностранцев.

Недвижимость на Кипре для сдачи в аренду 10 838 объявлений на Tranio

От 229 000 €

Квартиры в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Квартиры в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Квартиры в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Квартиры в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 748 000 €

Квартиры в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

В сравнении с прошлым годом стоимость аренды выросла во всех сегментах недвижимости, причём наибольший рост был отмечен в сегменте курортных апартаментов, за ним следуют жилые апартаменты, затем частные дома.

Рост стоимости аренды на Кипре в 2023 году

Источник: Q4 2023 RICS KPMG Index

В 2024 году мы наблюдаем интерес инвесторов к сегменту вилл: несмотря на высокий порог входа, их привлекают заметно большие арендные ставки и, соответственно, высокая доходность.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Драйверы роста рынка аренды на Кипре

Местный спрос на аренду может быть вызван политикой ЕЦБ

По данным Центрального банка Кипра, денежно-кредитная политика ЕЦБ привела к росту ставок по ипотечным кредитам, что повысило стоимость займов для существующих и потенциальных местных инвесторов.

Объём новых ипотечных кредитов за период с января по сентябрь 2023 года значительно снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (746,2 млн евро по сравнению с 932,4 млн евро в январе — сентябре 2022 года).

В условиях роста стоимости домовладений часть потенциальных покупателей недвижимости склоняется в пользу аренды против покупки собственного жилья.

Иностранный спрос подстёгивают сотрудники релоцированных компаний и стартапы

В последнее десятилетие сектор информационно-коммуникационных технологий Кипра продемонстрировал темпы роста в 15%, опережая все остальные секторы экономики.

Политика штаб-квартир и действие режима IP-Box для IT-сектора привлекает на Кипр всё больше технологических компаний и квалифицированных специалистов, которые заинтересованы в долгосрочной аренде или покупке недвижимости.

На Кипре действует специальный налоговый режим для компаний в секторе технологий. 80% от квалифицированного дохода не подлежит налогу на прибыль. Остальные 20% дохода облагаются по стандартной ставке 12,5%.

Значительная часть арендаторов в 2024 году — IT-специалисты, цифровые кочевники и сотрудники технологических компаний. В условиях релокации и неопределённости они склонны арендовать недвижимость, а не покупать собственное жильё.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Популярные районы для аренды жилья на Кипре

Кипр продолжает привлекать туристов и иностранцев, которые ищут жильё для аренды в популярных районах острова.

Аренда жилья на Кипре 138 объявлений на Tranio

9 100 € в неделю

Двухэтажная вилла с видом на море и бассейном в Лимассоле, Кипр

Общая площадь 370 м² 4 спальни

4 200 € в неделю

Солнечная вилла с бассейном на первой линии от моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

6 300 € в неделю

Элегантная вилла с бассейном всего в 50 м от моря, Лимассол, Кипр

5 спален 10 спальных мест

Цена по запросу

Новая вилла с бассейном на берегу моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

3 500 € в неделю

Вилла класса люкс с прекрасным видом на море, Холмы Афродиты, Пафос, Кипр

6 спален 12 спальных мест

5 600 € в неделю

Уникальная белоснежная вилла на первой линии от моря, Пернера, Протарас, Фамагуста, Кипр

5 спален 10 спальных мест

3 000 € в неделю

Современная двухэтажная вилла в 50 метрах от пляжа, Протарас, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

2 900 € в неделю

Вилла премиум класса на первой линии от моря в Каппарисе, Фамагуста, Кипр

4 спальни 8 спальных мест

В 2024 году стабильный арендный спрос в основном сосредоточен в прибрежных городах: Лимасол, Пафос и Ларнака. Никосия также пользуется круглогодичным спросом, однако проекты в столице показывают более низкую арендную доходность.

На рынке краткосрочной аренды популярностью пользуются курорты Айя-Напы и Протараса. В этих районах инвесторы сдают недвижимость в аренду туристам с мая по октябрь.

Средние арендные ставки на Кипре в 2024 году

Доходность проектов на Кипре варьируется от 6 до 8,5 процентов в год, в зависимости от типа недвижимости и местоположения.

В 2024 году самые популярные конфигурации недвижимости среди арендаторов — это квартиры с двумя спальнями или апартаменты с одной спальней, которых значительно меньше на рынке.

Для сдачи квартиры в аренду стоит рассмотреть центр Лимасола с высокой концентрацией офисов (подходит для ЦА релоцировавшихся IT-специалистов) и инфраструктуры. Вдобавок, по сравнению с прибрежными районами города, здесь чуть ниже порог входа.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Процесс сдачи недвижимости в аренду

Шаг 1: Покупка недвижимости

Инвестору следует заранее определиться с целью покупки недвижимости.

НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако, если у покупателя нет другого жилья на острове, кроме приобретённого, оно может облагаться НДС по сниженной ставке в 5%. В таком случае инвестор обязуется использовать объект только для собственного проживания в течение 10 лет.

Купить дом на Кипре 3 290 объявлений на Tranio

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 1 315 000 €

Большая резиденция с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Построено в 2020 Всего 300 предложений

От 819 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Кипр

Всего 89 предложений

От 1 600 000 €

Закрытый комплекс вилл с бассейнами, садами и панорамными видами, Пафос, Кипр

Построено в 2024 Всего 17 предложений

От 328 000 €

Элитные апартаменты и виллы в закрытой резиденции с бассейнами, Хлорака, Кипр

Всего 320 предложений

От 480 000 €

Элитный комплекс вилл с рестораном и бассейном, Эмба, Кипр

Всего 52 предложения

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

Если собственник решит сдавать недвижимость в аренду до истечения 10-летнего периода, он должен будет возместить разницу между льготной ставкой в 5% и стандартной ставкой в 19% только за оставшиеся годы.

Оплатив полный НДС 19% сразу и оформив сделку, инвестор получает право сдавать жильё в аренду.

Напишите нам, чтобы подобрать недвижимость под аренду в популярных районах Кипра.

Оставить заявку

Шаг 2: Передача недвижимости под управление

Значительная часть инвесторов на Кипре отдаёт недвижимость под размещение и менеджмент местным управляющим компаниям (УК), нежели сдаёт квартиры самостоятельно.

Преимущества сотрудничества с УК:

1. Гарантированная доходность (5–9%) у части новостроек с управляющей компанией;
2. Снижение налоговой нагрузки и издержек на рекламу и обслуживание;
3. Передача ответственности за подбор арендаторов и обслуживание юнитов на УК;
4. Меблировка от УК.

Для заключения договора с управляющей компанией потребуется подтвердить право собственности и предоставить документы на недвижимость.

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре

Доход от аренды облагается подоходным налогом, ставка которого — от 0 до 35%.

Источник: Налоговый департамент Республики Кипр

Многие инвесторы сдают недвижимость через юрлицо — налог на прибыль в таком случае составляет 12,5%. Если у инвестора больше одного объекта недвижимости, выгоднее сдавать юниты через компанию, чем платить подоходный налог по прогрессивной шкале.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Автор: Максим Скорых