Недвижимость за рубежом
Статьи

Как сдать квартиру в аренду на Кипре в 2024 году

274 просмотра · Обновлено
Арендодатель

Кипр закрепился в качестве одного из основных направлений для отдыха, релокации и инвестиций среди стран ЕС: всё больше квалифицированных специалистов выбирают остров для открытия технологических стартапов, а число посетивших Кипр туристов в 2023-м показало рост на 20,1% по отношению к 2022 году.

На фоне укрепления экономики всё больше инвесторов задумываются о покупке недвижимости на Кипре для дальнейшей сдачи площадей в аренду. Разберёмся, как сдать квартиру в аренду на Кипре и какой тип недвижимости пользуется большим спросом среди арендаторов в 2024 году.

Аренда жилья на Кипре: основные тренды и популярные районы

Рост арендных ставок в 2023 году оказался более заметным, чем рост цен на недвижимость. Главным драйвером роста стоимости аренды выступает повышение спроса со стороны киприотов и иностранцев.

Недвижимость на Кипре для сдачи в аренду 6 650 объявлений на Tranio
Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр за От 1 750 000 € От 1 750 000 €
Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр за От 2 080 000 € От 2 080 000 €
Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр за От 1 200 000 € От 1 200 000 €
Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр за От 242 000 € От 242 000 €
Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр за От 484 000 € От 484 000 €
Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр за От 260 000 € От 260 000 €
Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр за От 363 000 € От 363 000 €
Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр за От 425 000 € От 425 000 €
Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

В сравнении с прошлым годом стоимость аренды выросла во всех сегментах недвижимости, причём наибольший рост был отмечен в сегменте курортных апартаментов, за ним следуют жилые апартаменты, затем частные дома.

Рост стоимости аренды на Кипре в 2023 году

Тип недвижимости

Динамика арендных ставок

Курортные апартаменты

+15,77%

Жилые апартаменты

+14,25%

Частные дома

+12,22%

Курортные дома

+7,66%

Офисы

+5,44%

Источник: Q4 2023 RICS KPMG Index

В 2024 году мы наблюдаем интерес инвесторов к сегменту вилл: несмотря на высокий порог входа, их привлекают заметно большие арендные ставки и, соответственно, высокая доходность.

Дмитрий Божков Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Драйверы роста рынка аренды на Кипре

Местный спрос на аренду может быть вызван политикой ЕЦБ

По данным Центрального банка Кипра, денежно-кредитная политика ЕЦБ привела к росту ставок по ипотечным кредитам, что повысило стоимость займов для существующих и потенциальных местных инвесторов.

Объём новых ипотечных кредитов за период с января по сентябрь 2023 года значительно снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (746,2 млн евро по сравнению с 932,4 млн евро в январе — сентябре 2023 года).

В условиях роста стоимости домовладений часть потенциальных покупателей недвижимости склоняется в пользу аренды против покупки собственного жилья.

Иностранный спрос подстёгивают сотрудники релоцированных компаний и стартапы

В последнее десятилетие сектор информационно-коммуникационных технологий Кипра продемонстрировал темпы роста в 15%, опережая все остальные секторы экономики.

Политика штаб-квартир и действие режима IP-Box для IT-сектора привлекает на Кипр всё больше технологических компаний и квалифицированных специалистов, которые заинтересованы в долгосрочной аренде или покупке недвижимости.

Технологические компании на Кипре платят меньше налогов в рамках льготного режима налогообложения Intellectual Property Box.

На Кипре действует специальный налоговый режим для компаний в секторе технологий. 80% от квалифицированного дохода не подлежит налогу на прибыль. Остальные 20% дохода облагаются по стандартной ставке 12,5%.

Значительная часть арендаторов в 2024 году — IT-специалисты, цифровые кочевники и сотрудники технологических компаний. В условиях релокации и неопределённости они склонны арендовать недвижимость, а не покупать собственное жильё.

Дмитрий Божков Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Популярные районы для аренды жилья на Кипре

Кипр продолжает привлекать туристов и иностранцев, которые ищут жильё для аренды в популярных районах острова.

Аренда жилья на Кипре 138 объявлений на Tranio
Двухэтажная вилла с видом на море и бассейном в Лимассоле, Кипр за 10 500 € в неделю 10 500 € в неделю
Двухэтажная вилла с видом на море и бассейном в Лимассоле, Кипр

Общая площадь 370 м² 4 спальни

Солнечная вилла с бассейном на первой линии от моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за 5 600 € в неделю 5 600 € в неделю
Солнечная вилла с бассейном на первой линии от моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

Элегантная вилла с бассейном всего в 50 м от моря, Лимассол, Кипр за 9 100 € в неделю 9 100 € в неделю
Элегантная вилла с бассейном всего в 50 м от моря, Лимассол, Кипр

5 спален 10 спальных мест

Новая вилла с бассейном на берегу моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр. Цена по запросу Цена по запросу
Новая вилла с бассейном на берегу моря в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

Вилла класса люкс с прекрасным видом на море, Холмы Афродиты, Пафос, Кипр за 4 800 € в неделю 4 800 € в неделю
Вилла класса люкс с прекрасным видом на море, Холмы Афродиты, Пафос, Кипр

6 спален 12 спальных мест

Уникальная белоснежная вилла на первой линии от моря, Пернера, Протарас, Фамагуста, Кипр за 9 100 € в неделю 9 100 € в неделю
Уникальная белоснежная вилла на первой линии от моря, Пернера, Протарас, Фамагуста, Кипр

5 спален 10 спальных мест

Современная двухэтажная вилла в 50 метрах от пляжа, Протарас, Фамагуста, Кипр за 3 000 € в неделю 3 000 € в неделю
Современная двухэтажная вилла в 50 метрах от пляжа, Протарас, Фамагуста, Кипр

6 спален 12 спальных мест

Вилла премиум класса на первой линии от моря в Каппарисе, Фамагуста, Кипр за 3 500 € в неделю 3 500 € в неделю
Вилла премиум класса на первой линии от моря в Каппарисе, Фамагуста, Кипр

4 спальни 8 спальных мест

В 2024 году стабильный арендный спрос в основном сосредоточен в прибрежных городах: Лимасол, Пафос и Ларнака. Никосия также пользуется круглогодичным спросом, однако проекты в столице показывают более низкую арендную доходность.

На рынке краткосрочной аренды популярностью пользуются курорты Айя-Напы и Протараса. В этих районах инвесторы сдают недвижимость в аренду туристам с мая по октябрь.

Средние арендные ставки на Кипре в 2024 году

Регион

1 спальни

2 спальни

3 спальни

Лимасол

1800 €

2500 €

3000 €

Пафос

1000 €

1800 €

2100 €

Ларнака

1000 €

1600 €

2000 €

Никосия

800 €

1100 €

1500 €

Источник: RICS KPMG Index

Доходность проектов на Кипре варьируется от 6 до 8,5 процентов в год, в зависимости от типа недвижимости и местоположения.

В 2024 году самые популярные конфигурации недвижимости среди арендаторов — это квартиры с двумя спальнями или апартаменты с одной спальней, которых значительно меньше на рынке.

Для сдачи квартиры в аренду стоит рассмотреть центр Лимасола с высокой концентрацией офисов (подходит для ЦА релоцировавшихся IT-специалистов) и инфраструктуры. Вдобавок, по сравнению с прибрежными районами города, здесь чуть ниже порог входа.

Дмитрий Божков Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Процесс сдачи недвижимости в аренду

Арендодатель

Шаг 1: Покупка недвижимости

Инвестору следует заранее определиться с целью покупки недвижимости.

НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако, если у покупателя нет другого жилья на острове, кроме приобретённого, оно может облагаться НДС по сниженной ставке в 5%. В таком случае инвестор обязуется использовать объект только для собственного проживания в течение 10 лет.

Купить дом на Кипре 2 335 объявлений на Tranio
Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр за От 2 080 000 € От 2 080 000 €
Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр за От 1 200 000 € От 1 200 000 €
Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр за От 260 000 € От 260 000 €
Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр за От 290 000 € От 290 000 €
Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр

Всего 10 предложений

Трехэтажная вилла с парковкой, Лимассол, Кипр за 1 280 000 € 1 280 000 €
Трехэтажная вилла с парковкой, Лимассол, Кипр

Общая площадь 247 м² Площадь земли: 782 м²

Двухуровневая новая вилла в престижном жилом комплексе на берегу моря, Лимассол, Кипр за 2 190 000 € 2 190 000 €
Двухуровневая новая вилла в престижном жилом комплексе на берегу моря, Лимассол, Кипр

Общая площадь 298 м² Площадь земли: 354 м²

Просторные виллы с озеленёнными террасами и садами, с большими бассейнами, Агиос Тиханос, Лимасол, Кипр за От 1 471 000 € От 1 471 000 €
Просторные виллы с озеленёнными террасами и садами, с большими бассейнами, Агиос Тиханос, Лимасол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 предложений

Элитная вилла с бассейном и террасой на крыше в центре Пафоса, Кипр за От 1 650 000 € От 1 650 000 €
Элитная вилла с бассейном и террасой на крыше в центре Пафоса, Кипр

Всего 1 предложениe

На Кипре нельзя совместить сдачу недвижимости в аренду с программой льготного НДС при покупке первого жилья. Для сдачи квартиры в аренду инвестор должен сразу заплатить полный НДС 19%.

Если собственник решит сдавать недвижимость в аренду до истечения 10-летнего периода, он должен будет возместить разницу между льготной ставкой в 5% и стандартной ставкой в 19% только за оставшиеся годы.

Оплатив полный НДС 19% сразу и оформив сделку, инвестор получает право сдавать жильё в аренду.

Напишите нам, чтобы подобрать недвижимость под аренду в популярных районах Кипра.

Оставить заявку

Шаг 2: Передача недвижимости под управление

Значительная часть инвесторов на Кипре отдаёт недвижимость под размещение и менеджмент местным управляющим компаниям (УК), нежели сдаёт квартиры самостоятельно.

Преимущества сотрудничества с УК:

  1. Гарантированная доходность (5–9%) у части новостроек с управляющей компанией;
  2. Снижение налоговой нагрузки и издержек на рекламу и обслуживание;
  3. Передача ответственности за подбор арендаторов и обслуживание юнитов на УК;
  4. Меблировка от УК.

Для заключения договора с управляющей компанией потребуется подтвердить право собственности и предоставить документы на недвижимость.

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре

Доход от аренды облагается подоходным налогом, ставка которого — от 0 до 35%.

Доход в год, евро

Ставка налога

до 19 500

0%

от 19 501 до 28 000

20%

от 28 001 до 36 300

25%

от 36 301 до 60 000

30%

более 60 000

35%

Источник: Налоговый департамент Республики Кипр

Многие инвесторы сдают недвижимость через юрлицо — налог на прибыль в таком случае составляет 12,5%. Если у инвестора больше одного объекта недвижимости, выгоднее сдавать юниты через компанию, чем платить подоходный налог по прогрессивной шкале.

Дмитрий Божков Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Узнайте, как открыть компанию на Кипре в нашей статье.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Кипре
    Светлана Ларионова
    Светлана Ларионова
    Менеджер по продажам Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка