Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Как Airbnb и подобные ему онлайн-сервисы изменили рынок аренды жилья

Распространение онлайн-сервисов, позволяющих быстро и без посредников (peer-to-peer, или p2p) арендовать жильё, поссорило жителей крупных городов с властями и отельерами. Последние уверены: причина проблем на рынке аренды и в первую очередь заоблачных арендных ставок, — это Airbnb и подобные ему сервисы. «Транио» разобрался в ситуации.

Скандал в благородном семействе

В ноябре 2015 года в Сан-Франциско (Калифорния, США) прошёл референдум, на котором среди прочих вопросов жители города должны были решить, ограничивать ли возможности пользователей онлайн-сервиса Airbnb. Авторы вынесенного на референдум «Предложения F» (такое название получил пакет законодательных поправок, с которыми выступили противники Airbnb) предложили ввести меры контроля над арендой при помощи p2p-сервиса:

  • ограничить возможность сдавать жильё в аренду на короткий срок до 75 ночей в год (при этом неважно, находится ли владелец недвижимости в это время в доме или нет; напомним, сейчас аренда жилья в Сан-Франциско в отсутствие владельца ограничивается 90 ночами в год и не ограничивается при его присутствии);
  • потребовать от арендодателей составлять ежеквартальные отчёты о том, сколько дней сдавалось их жильё.

По результатам референдума, 55 % жителей Сан-Франциско высказались против принятия поправок. Несогласие большинства голосовавших было вызвано тем, что сервис Airbnb существенно облегчает процедуру сдачи жилья в краткосрочную аренду, которая на таком перегретом рынке, как Сан-Франциско, приносит большие прибыли. В то же время онлайн-аренда значительно сокращает предложение на рынке долгосрочной аренды и тем самым способствует росту арендных ставок, что раздражает горожан, заинтересованных в такой аренде. По данным группы активистов Share Better SF, 70 % квартир, которые можно было бы сдавать на долгий срок местным, сдаются туристам через Airbnb и подобные ему сервисы.

Из-за повышенных арендных ставок в Сан-Франциско всё сложнее снять квартиру

С новой «цифровой» реальностью столкнулись не только жители и власти Сан-Франциско — похожую ситуацию можно наблюдать в Барселоне. В августе 2015 мэр города Ада Колау (Ada Colau) обрушилась с критикой на Airbnb и Booking.com: «Интернет-сервисы не должны становиться способом обхода законов и быть прикрытием для нелегальной сдачи жилья туристам». Жители Барселоны присоединились к негодованию и провели несколько акций протеста против сдачи квартир в аренду туристам по завышенным ценам на бульваре Рамбла (La Rambla). «Квартиры, которые раньше можно было снять за 300–400 евро в месяц, теперь сдаются за 600–700 евро»,— заявил представитель местных активистов Ориол Касабелла (Oriol Casabella).

Так действительно ли Airbnb и подобные ему сервисы оказывают столь сильное давление на рынок недвижимости крупных городов? Для ответа на этот вопрос, стоит обратиться к истории создания и развития этой p2p-платформы.

Квартирный вопрос

Компания Airbnb появилась в 2008 году и практически сразу стала популярной у туристов. Сегодня на Airbnb можно арендовать жилье в 34 тыс. городов по всему миру. Сдавая в аренду квартиру посуточно, за месяц можно выручить сумму в два-три раза бóльшую, нежели при её сдаче одному арендатору на 30 дней.

При этом в менее популярных у туристов городах доля квартир, выставленных на Airbnb, по отношению к общему числу свободного для аренды жилья достаточно низкая. К примеру, в Остине (Austin) через интернет-сервис сдаётся только 6 % квартир, а в Нэшвилле (Nashville) — 3 %, тогда как в Нью-Йорке — 18 %.

Более того, влияние Airbnb на рынок аренды неравномерно даже в крупных городах: в одних районах, как правило, пользующихся популярностью у туристов, доля квартир, сдаваемых через Airbnb крайне высока, в других же сервис может фактически не влиять на ставки.

К примеру, в Лондоне больше всего квартир через p2p-сервис сдаётся в районе Вестминстер (57 %), что неудивительно, ведь это самый центр города, куда приезжает много туристов и бизнесменов, готовых оплатить дорогую, но краткосрочную аренду. Несколько ниже число таких объявлений в районе Кенсингтон и Челси (40 %), а также в Кэмдене (28 %), где живут обеспеченные люди, обычно не нуждающиеся в дополнительном заработке на аренде. В менее престижном Гринвиче ставки существенно ниже, и арендодателей меньше (5 %), а в не очень благополучном Кройдоне доля квартир, сдаваемых на Airbnb, и вовсе составляет 1 %.

Гостиницы под ударом

Удобство Airbnb уже по достоинству оценили инвесторы: даже с учётом больших издержек при сдаче квартиры на короткий срок выручка значительно выше, чем при долгосрочной аренде. Даже если такая квартира будет простаивать без арендатора два месяца в году, её доходность составит 6–7 %, тогда как долгосрочная аренда принесёт только 3–4 % годовых.

Помимо столь высокого уровня доходности, сравнимого с прибылью от коммерческих объектов, у квартиры, сдаваемой через p2p-сервисы, есть ещё одно важное конкурентное преимущество перед другими объектами для инвестирования: она дешевле, чем, например, торговый центр или гостиница, поэтому стать инвесторами могут многие. Уже сейчас около трети объявлений на Airbnb размещают владельцы двух и более квартир, которые, по сути, становятся конкурентами небольшого гостиничного бизнеса.

Airbnb и подобные ему сайты действительно влияют на рынки арендной недвижимости крупных городов. В то же время активность местных жителей и властей скорее всего приведёт к тому, что со временем появятся законы, регулирующие использование таких сервисов и налоговые выплаты для их пользователей. Некоторые меры предпринимаются уже сейчас. К примеру, если купить квартиру в Барселоне, её можно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, только получив специальную лицензию от местных властей. Инвесторы охотятся за такими апартаментами, а те, кто не успел оформить лицензию, вынуждены сдавать жильё только на долгий срок.

Марина Филичкина Марина Филичкина Руководитель отдела продаж Tranio

Иван Чепижко, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос