Как купить банковскую недвижимость в Испании в кредит

Многие банки предоставляют россиянам программу ипотечного кредитования при покупке банковской недвижимости. Для нерезидентов Испании частный банк Sabadell предлагает кредиты в размере 70% от стоимости покупки. Максимальный срок кредитования — 30 лет, при этом по окончании выплат возраст заемщика не должен превышать 75 лет.

Фиксированная процентная ставка в первый год — 3%. Плавающая процентная ставка, пересматриваемая ежегодно в течение последующих лет, — официальная ставка Euribor + 2,75%.

Штраф за досрочное погашение кредита составляет 0,5% от части суммы основного долга, погашенной за первые пять лет, и 0,25% от части суммы, погашенной за оставшийся период.

При расчете расходов к стоимости приобретения стоит добавить 15%, из которых около 10% — НДС или аналогичный налог. Оставшиеся проценты — это нотариальные расходы, регистрационные сборы, комиссии.

Основные этапы покупки банковской недвижимости в кредит:

1. Подача первичного заявления. Покупатель заполняет в банке форму заявления, в котором указываются личные данные заявителя, место работы и размер доходов.

2. Предварительное одобрение. В течение 48 часов после обработки заявления банк дает предварительное согласие на выдачу кредита. Также заемщику предоставляется оценка ежемесячных платежей и информация об условиях кредитования.

3. Резервирование объекта и внесение первого задатка. Покупатель вносит задаток на покупку недвижимости в размере 500 евро для резервирования объекта.

4. Предоставление документов. Для получения кредита требуются такие документы:

• документы, удостоверяющие личность: заграничный паспорт и личный номер иностранца (NIE);
• подтверждение доходов: для работающих по найму — НДФЛ-2 за текущий и предыдущий годы, а также справка с места работы (с указанием стажа, должности, зарплаты и места работы), для предпренимателей — свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, декларация о доходах за последние два года (НДФЛ-3) и годовой баланс за последние два года;
• подтверждение других источников доходов;
• кредитные истории;
• выписка из банковского счета за последние три месяца.

Документы принимаются на одном из четырех языков — английском, немецком, французском и испанском. Бумаги на русском должны быть переведены на один из этих языков и нотариально заверены (апостиль не требуется).

5. Заполнение заявления на покупку (purchase application).

6. Заполнение заявления на получение ипотеки (mortgage application form).

7. Одобрение кредита или отказ. Сотрудники банка направляют документы и всю собранную информацию в отдел оценки рисков. Затем покупатель получает либо отказ, либо одобрение.

8. Оценка недвижимости. При положительном ответе специалисты проводят оценку объекта. Оценка объекта стоимостью 125 тыс. евро составляет 160 евро.

9. Внесение второго задатка. Примерно 10 дней спустя после резервирования объекта покупатель вносит второй задаток в размере 10% от стоимости приобретения.

10. Оформление права собственности. Право собственности оформляется спустя два месяца после резервирования объекта при покупке в кредит (при внесении полной суммы — спустя месяц).

Продажей банковской недвижимости в Испании занимается Tranio.ru и наши партнёры, в том числе агентство Solvia, принадлежащее банку Sabadell. Если вы заинтересованы в покупке квартир и домов, находящихся в собственности банка, обращайтесь к нам, и мы поможем вам подобрать объекты по низким ценам с выгодными условиями кредитования.

Юлия Кожевникова, Tranio.ru