Где лучше покупать недвижимость в Испании и как выбрать квартиру в 2026 году

Согласно данным Colegio de Registradores, в 2024 году рынок недвижимости Испании достиг своего исторического максимума и превысил рекордные показатели с 2007 года. Рост цен на жилую недвижимость относительно 2023 года составил 8,4%, по данным Национального института статистики (INE).

По прогнозам, в 2025 году рост цен на недвижимость продолжится, хотя и более умеренными темпами. Ожидается номинальный рост около 4%, что превышает уровень инфляции. Однако существуют риски более быстрого роста цен, учитывая текущий бум на рынке недвижимости и общее состояние испанской экономики.

Семь шагов при оформлении недвижимости в Испании

1. Получить идентификационный номер (NIE)

NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.

Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:

2. Открыть банковский счёт

Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки, всех сопутствующих расходов, коммунальных услуг и налогов.

Необходимые документы: паспорт, NIE, подтверждение дохода.

При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.

3. Выбрать объект и заключить предварительное соглашение с продавцом

Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.

После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта. В договоре указывается срок окончательного расчёта и юридические условия.

Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.

4. Провести юридическую проверку объекта

Необходимо при помощи испанского юриста проверить: право собственности, отсутствие долгов и ограничений, лицензий на строительство, соответствие реального и юридического состояния.

5. Подписать окончательное соглашение

Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.

6. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности

На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.

7. Оплатить налоги и сборы

• НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
• гербовый сбор — 1–1,5% от стоимости объекта;
• услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
• комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
• налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.

Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании

1. Открыть счёт в испанском банке для перевода денег продавцу, уплаты налогов и услуг нотариуса.
2. Оформить NIE в консульстве или по приезде в Испанию.
3. Выбрать объект. Это можно сделать в каталоге Tranio.
4. Заключить предварительный договор с продавцом и внести залог.
5. Оформить ипотеку, если необходимо. Для этого нужно предоставить банку личные документы и предварительный договор купли-продажи.
6. Подписать основной договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.

Команда Tranio поможет выбрать и приобрести объект под любые цели.

Оставить заявку