Как оптимизировать налог на наследство во Франции

Как и во многих других странах, во Франции существует налог на наследство (l'impôt sur les successions). Его платят даже нерезиденты. Сумма может достигать нескольких десятков тысяч евро.

«Как правило, покупатели задумываются об оптимизации налогообложения, если сумма покупки превышает 500 тыс. евро. В случае с менее дорогой недвижимостью налог на наследство будет не такой значительный»,— говорит Елена Чернышева, менеджер по продажам Tranio.com.

Избежать уплаты налога на наследство могут только некоторые члены семьи. Для всех остальных обходных путей не предусмотрено, за исключением отказа от передаваемого имущества. Однако есть несколько законных способов, как сделать так, чтобы наследники платили меньше.

Заручиться семейными узами

Налогом на наследство не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому, а также при передаче наследства партнеру, связанным с умершим PACS (гражданским договором солидарности). Все остальные наследники платят по ставке от 5 до 60%, в зависимости от стоимости имущества и степени родства.

Этот налог также не платят братья или сестры умершего, которые постоянно жили с ним в течение пяти лет до его смерти, не состояли в браке (были разведены или являлись вдовцами) и были старше 50 лет либо являлись нетрудоспособными по причине болезни.

Некоторым категориям наследников положены налоговые скидки.

Это значит, что при передаче наследства, например, от родителей детям налогом на наследство не будут облагаться 100 тыс. евро от общей стоимости имущества.

Быть в особых обстоятельствах

От налога на наследство освобождаются наследники жертв войн и террористических актов, военных, погибших в ходе военных операций, пожарных, полицейских, жандармов, таможенных чиновников, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Кроме того, налог на наследство не платится при передаче объекта недвижимости, зарегистрированного как памятник истории. Частично освобождаются от налога те, кто получает по наследству сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

«Расчленить» право собственности

Во французском законодательстве есть понятие «расчленения» собственности (démembrement de propriété): когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

«Расчленение» собственности позволяет сократить налог на наследство на 40–50%. Налог рассчитывается только от стоимости доли nue propriété. Например, если отец передает наследнику недвижимость без права пользования (то есть, только стены) стоимостью 260 тыс. евро в возрасте 59 лет, налог составит 4 194 евро, в 62 года — 9 394 евро. Чем раньше родители «расчленяют» собственность, тем меньше дети платят. После смерти родителя наследник получает узуфрукт, восстанавливая полное право собственности и не платя при этом дополнительный налог.

Оформить имущество на SCI и взять кредит

SCI — Гражданская компания по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière). При покупке недвижимости в кредит на эту компанию значительно сокращается налог на наследство и дарение.

Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать ее в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Пример: отец в возрасте 59 лет передает в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования (nue-propriété) оцениваются в 105 тыс. евро (50% от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро.

«Покупка недвижимости на SCI — самый распространенный способ, которым пользуются для того, чтобы значительно сократить налог на наследство. Гражданскую компанию могут образовывать минимум два человека, максимальное количество участников не ограничено»,— говорит Елена Чернышева.

Инвестировать в страхование жизни

Страхование жизни (assurance-vie) позволяет передавать без уплаты налога имущество стоимостью до 152,5 тыс. евро, вне зависимости от степени родства. Этот метод работает в том случае, если застрахованный платил взносы до достижения 70 лет. Если сумма бенефициара превышает 902 838 евро (после скидки), налог на наследство составит 25%, если сумма меньше — 20%.

Передавать имущество каждые 15 лет

Налоговые скидки учитываются каждые 15 лет. То есть, предусмотрительные родители могут каждые 15 лет передавать по 100 тыс. евро без уплаты налога (200 тыс., если передают оба родителя, или 400 тыс. евро, если два родителя передают имущество двум детям).

Юлия Кожевникова, Tranio.com