Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Как пенсионеру переехать в Болгарию

3 826 просмотров ·

Сегодня в Болгарии живут более 35 000 наших соотечественников. Но именно пенсионерам легче всего получить вид на жительство (ВНЖ) в этой стране. По словам риелторов, примерно 50 % российских покупателей недвижимости в Болгарии являются люди пенсионного или предпенсионного возраста. Интерес к этой стране постоянно растет, особенно среди жителей Сибири и Дальнего востока.

Часто россияне, чтобы переехать в Болгарию, продают квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. На часть вырученных денег они покупают жилье на Черноморском побережье, другую часть используют для покрытия прочих расходов, связанных с переездом.

Среди популярных мест для покупки недвижимости — Бургас, Варна, Святой Константин и Елена, Солнечный Берег и другие.

Но не только россияне выбирают Болгарию. Там живут пенсионеры из Великобритании, Ирландии, Македонии, Турции, Украины и Японии, а в последнее время приезжают и из Китая.

Почему Болгария?

Болгария обладает бесчисленными достоинствами, среди которых:

  • Мягкий климат: более 300 солнечных дней в году и чистый воздух. Проживание в Болгарии способствует общему оздоровлению организма. Например, Черноморское побережье подойдет для больных астмой.
  • Болгария — член Европейского союза.
  • Выгодное расположение. На выходных можно съездить не только в любой район Болгарии, но и посетить Грецию, Турцию, Сербию, Румынию и Македонию.
  • Хорошее транспортное сообщение с Россией. При необходимости можно быстро вернуться на родину.
  • Отсутствие языкового барьера в силу схожести болгарского и русского языков, поскольку оба основаны на кириллице и имеют общие корни. Пенсионеры быстро адаптируются. Основы повседневного общения можно освоить за пару недель.
  • Доброжелательное отношение местных жителей к русским.
  • В каждом крупном городе Болгарии есть общественные организации русской диаспоры.
  • Возможность получить ВНЖ. Пенсионерам получить его проще, чем другим категориям граждан. Причем военный, вышедший на пенсию в 45 лет, тоже может на него претендовать.
  • Низкие цены на жилье. Квартира площадью 60 м² в Болгарии стóит в среднем 26 400 евро (440 евро/м²). К тому же, недвижимость постоянно дешевеет: в I квартале 2013 цены понизились на 2 % в годовом исчислении.
  • Качественная и дешевая еда. Традиционные молочные продукты, заквашенные на знаменитой болгарской палочке, уже стали легендой и экспортируются за рубеж. А болгарское вино по качеству часто не уступает французскому и превосходит по органолептическим качествам аналоги из Румынии, Молдовы и России.
  • Отличные возможности для интересного отдыха. В Болгарии много походных маршрутов, водоемов, где можно искупаться и порыбачить, морских, горнолыжных и спа-курортов, национальных заповедников, деревень времен Болгарского Национального Возрождения, а также раскопок греко-римской и фракийской культур.

С чего начать?

Чтобы решить вопрос с жильем, достаточно краткосрочной визы категории «С», которая дает право находиться в стране не более 90 дней в течение шести месяцев. Но если цель — ВНЖ, нужно обязательно получить визу категории «D», которая выдается на полгода с правом находиться в Болгарии 180 дней (визу можно обновлять каждые шесть месяцев). Стоимость визы — 4 400 рублей.

Для получения визы категории «D» пенсионер должен представить в Посольство или Генеральное консульство Болгарии следующие документы:

  • действующий загранпаспорт и копии основных страниц;
  • заполненная анкета с фотографией;
  • нотариальный акт на недвижимость в Болгарии (к нему нужно приложить акт № 16) или договор аренды;
  • выписка со счета в болгарском банке, свидетельствующая о наличии средств для проживания;
  • справка о пенсии за три месяца (гражданские пенсионеры получают в пенсионном фонде по месту жительства, военные — в военкомате);
  • договор о переводе пенсии из России на счет в болгарском банке;
  • справка об отсутствии судимости (выдается в ГУВД по месту прописки);
  • медицинская страховка.

Все документы нужно предъявить в оригинале и в двух копиях. Они должны быть переведены на болгарский язык аккредитованным переводчиком и нотариально заверены. Эти услуги обойдутся в 1 500 рублей.

Виза категории «D» оформляется 30–45 дней, в некоторых случаях процесс занимает до 90 дней. Такую визу не дают супругам, если пенсионером является только один из них. В таком случае один из супругов может оформить визу после того, как другой получит ВНЖ. Затем можно подавать документы на получение ВНЖ для воссоединения семьи.

Чтобы иметь право на долговременное пребывание в Болгарии, пенсионеру необходимо открыть счет в болгарском банке и перевести на него минимум 1 800 левов или 920 евро (годовой размер минимальной пенсии в стране). Наличие денег нужно будет подтверждать каждый год. Если приезжают супруги и есть свидетельство о браке, то достаточно одного счета. Это будет гарантией того, что пенсионеры смогут себя содержать. Открыть счет в болгарском банке нетрудно, процесс оформления занимает 30 минут.

Есть еще один нюанс. Не все российские банки выдают справку о том, что пенсия будет переводиться из России в Болгарию. Вместо этого документа можно использовать справку о наличии денег, приписав внизу, что на указанный счет будет поступать пенсия из России.

В течение трех рабочих дней после приезда в Болгарию нужно обратиться в местный отдел миграции и заполнить адресную карту.

Для получения ВНЖ требуются те же документы, что для визы категории «D». Они подаются в миграционный отдел представительства Министерства внутренних дел в одном из областных городов Болгарии по месту проживания. Разрешение выдается в течение 7–10 рабочих дней. Нужно оплатить пошлину (500 левов или 255 евро) и таксу за оформление личной карты (45–90 левов или 23–46 евро).

Кроме того, для получения ВНЖ нужно оформить медицинский полис. Основной пакет стоит 100 левов (50 евро). Оплатив страховку, иностранцы имеют право пользоваться установленным перечнем медицинских услуг. За помощь, не предусмотренную договором медицинского страхования, иностранцу придется заплатить. На бесплатное обслуживание у так называемого «личного врача» могут претендовать лишь обладатели долгосрочного вида на жительство (ДВЖ) — аналога ПМЖ.

ВНЖ выдается на год. Ежегодно, в течение пяти лет, процедура повторяется. Продление стоит 800 левов (около 410 евро). Затем можно претендовать на ДВЖ.

Жилье для пенсионеров

Специализированных комплексов для пожилых в Болгарии нет, но есть охраняемые курортные комплексы, в которых можно проживать круглый год. В них есть необходимая инфраструктура. Но некоторые эксперты рекомендуют пенсионерам селиться не в обслуживаемых апартаментах, а в обычных квартирах — в таком случае не придется переплачивать за обслуживание.

Недвижимости в Болгарии стоит от 2 500 евро за небольшой сельский дом без ремонта до 2 млн евро за роскошный особняк. За 20 000 – 30 000 евро пенсионер сможет найти хорошее жилье рядом с морем.

Возможно, кому-то удобнее снимать жилье. Квартиру в городах можно арендовать за 100–400 евро в месяц. При этом можно сдавать недвижимость в России и на эти деньги жить на одном из черноморских курортов. Например, двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге можно сдавать за 20 000 рублей в месяц. С учетом пенсии этого вполне хватит на достойную жизнь в Болгарии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Болгарии
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %