Канадскому рынку угрожает «пузырь»

Цены на жилье в провинции Онтарио со времен кризиса выросли почти на 30%, и это вызвало опасения, что на рынке недвижимости Канады вот-вот лопнет «пузырь».

«Низкие процентные ставки побуждают людей проявлять активность на рынке жилья, однако из-за того, что экономический рост остается умеренным, а на рынке труда создается не так много рабочих мест, мы считаем, что в будущем это приведет к негативным последствиям»,— говорит Соня Гулати, специалист по экономике регионов, рынку жилья и государственному финансированию компании TD Economics.

Канадские семьи пострадали от глобального финансового кризиса. После того, как три года назад цены на недвижимость начали расти, оказалось, что они значительно превышают доходы населения, а количество нераспроданных объектов несоизмеримо.

Сейчас доля ипотечных выплат в ежемесячном доходе рекордно высока, а процентные ставки по банковским вкладам опустились чрезвычайно низко: Банк Канады с сентября 2010 держит ставку на уровне 1%.

Долги канадских домовладельцев растут. По данным Статистического бюро Канады, доля долга по отношению к располагаемому доходу выросла в 2011 до 153% по сравнению с 110% в 1999 году.

За последнее десятилетие цены на жилье в Канаде удвоились, их рост уже исчисляется двузначными цифрами. Например, согласно докладу Международного Валютного Фонда, в Британской Колумбии и Онтарио со времен кризиса жилье подорожало на 41% и 29% соответственно.

Спрос на жилье растет не только из-за низких процентных ставок (2-3%), но и из-за притока иммигрантов и увеличивающегося числа самих канадцев. С 2006 по 2011 население страны выросло на 5,9%. Но даже приход на рынок новых домовладельцев не помогает справиться с переизбытком предложения в некоторых городах.

Торонто и его пригороды в последние годы переживают бум на высотные кондоминиумы. В год стартует примерно 40 тыс. проектов, в то время как, по информации TD Economics, чтобы покрыть нужды населения, их требуется от 18 тыс. до 25 тыс.

По данным Канадской ассоциации специалистов по недвижимости (Canadian Real Estate Association), в этом году продажи уже существующих домов вырастут на 0,3%, но средняя цена упадет на 1,1%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru