Кейс Tranio: покупка инвестиционной недвижимости на Пхукете

На протяжении последних нескольких десятилетий за Таиландом крепко закрепился образ райского места для жизни и отдыха. Белоснежные чистые пляжи, лазурные воды Индийского океана, тропическая растительность и невероятные природные пейзажи в совокупности с древней историей и приветливым нравом местных жителей выступают ярким контрастом относительно привычной жизни жителей северных широт. Поэтому с каждым годом всё больше и больше представителей стран Европы, России и США выбирают Таиланд местом своего отдыха и временной или постоянной резиденции.

Жизнь в Таиланде ассоциируется с выбором жизненного баланса, осознанности, нахождением в постоянном ресурсе. Чаще всего его выбирают люди, не привязанные к физическому офису, а имеющие удалённый заработок и возможность самостоятельно строить сообщество вокруг себя, выбирая наиболее комфортное место пребывания для раскрытия собственного потенциала.

Таиланд — выбор для души и для инвестиционного дохода

Инвестиционная недвижимость — одно из дел жизни Ирины, которым она занимается на протяжении долгих лет. Имея успешные кейсы ведения арендного бизнеса в России и за границей, инвестор является экспертом в этой области и сходу может оценить перспективы того или иного объекта. К моменту начала сотрудничества с Tranio в активах клиентки уже была арендная и жилая недвижимость в России, Арабских Эмиратах и ЕС, а также стояла задача расширить территориальный спектр, включив в портфолио страны Азии.

Свой выбор Ирина сделала не случайно, а в силу общемировой экономической и социальной тенденции «поворота на Восток». Помимо инвестиционной деятельности Ирина занимается астрологией и работает с тонкой материей души и энергетическими взаимосвязями. При своём первом посещении Таиланда с мужем, Ирина осталась в восторге от природы и энергетики этой страны. Особое впечатление произвело то, что мир может быть настолько красочным и открытым вокруг тебя, но в то же время удобным и высокотехнологичным. Таиланд — это сочетание естественного и совершенного с точки зрения человеческого прогресса.

С инвестиционной точки зрения, рынок Таиланда сейчас весьма привлекателен благодаря высоким показателям по доходности аренды. Существует несколько арендных программ по которым доход собственника в год может составлять от 7% до 15%, что значительно выше показателей многих других стран. Если вкладываться в недвижимость на этапе стройки, на выходе стоимость объекта стабильно больше на 20–30%. После глобальной пандемии рынок курортной недвижимости в Таиланде только набирает прежние обороты и в будущем ожидается увеличения потока туристов из разных стран.

Недвижимость в Таиланде 5 863 объявления на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

От $270 000

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе всего 150 м от пляжа Патонг, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры

От $1 174 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$755 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

От $157 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $727 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

Удачное стечение обстоятельств

По возвращении из Таиланда в апреле 2023 года, Ирина со своим мужем решили принять участие в онлайн-конференции «Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость Пхукета» от экспертов Tranio. На конференции обсуждали такие вопросы как: перспективы развития острова Пхукет, инвестирование в кондоминиумы и виллы, схемы арендной доходности и ожидаемый туристический бум. Ирина сразу же увидела выгоду от инвестирования в недвижимость Пхукета и сотрудничества с экспертами Tranio. Во время конференции она активно участвовала в обсуждении перспектив строительства и задавала много вопросов региональному менеджеру в Таиланде. Решающим обстоятельством стал выигрыш Ириной билетов до Пхукета и обратно — так организаторы вебинаров Tranio поощряют самых активных участников. Со слов Ирины, всё как будто бы было чередой удачных совпадений, ведущих её к покупке недвижимости в Таиланде.

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Сразу же после конференции инвестор попала на консультацию к эксперту Tranio по недвижимости в Таиланде Наталье Емельяненко. Наталья — специалист инвестиционного рынка и работает с компанией Tranio с 2022 года. У Натальи активная жизненная позиция и структурированный подход к работе: она разбирается в цифрах и аналитике, отслеживает тенденции рынков и может подсказать клиенту, куда лучше инвестировать, какие возможны риски, так как сама тоже инвестирует в недвижимость. Эксперт придерживается бизнес-стратегий, позволяющих ей оптимизировать время сделок и работы с клиентами и иностранными партнёрами. Наталья лично встречалась со всеми застройщиками во время своих командировок на Пхукет.

Ирина сразу же отметила, что работа с Натальей была приятной и продуктивной. После первого видеозвонка Наталья предложила инвестору структурированную таблицу всех возможных объектов для инвестирования и дала комментарий по каждому с точки зрения доходности. Пары дней было достаточно для того, чтобы Ирина с супругом выбрали идеальный объект, подходящий под их инвестиционные цели, и внесли необходимый депозит для бронирования недвижимости дистанционно.

Через пару недель Наталья, во время своего пребывания в Таиланде, лично посетила строящийся объект и показала его Ирине по видеосвязи. Инвестор отметила, что редко встречается с настолько полным сопровождением со стороны брокера по недвижимости. С момента участия Ирины в конференции до закрытия сделки прошло всего чуть более месяца.

Апартаменты в районе пляжа Камала на Пхукете

Выбором Ирины стали апартаменты в жилом комплексе с четырьмя бассейнами, террасой на крыше и тренажёрным залом в 100 метрах от пляжа Камала на острове Пхукет. Сдача проекта запланирована на 2023 год. Отделка апартаментов выполнена в тёплых древесных оттенках, особенностью резиденции является панорамная ванная комната. Холл и общественные пространства имеют отделку из натурального камня, а территория комплекса утопает в тропической зелени. Крыши двух главных зданий представляют собой общественные пространства с бассейном и барами и соединены между собой мостиком. По всем параметрам объект является выгодным и перспективным инвестиционным вложением с вероятным доходом до 10%. Сами инвесторы могут несколько недель в году находиться в собственной резиденции.

Пляж Камала находится в центральной части острова Пхукет, чуть севернее известного курортного пляжа Патонг. Камала считается местом уединённого отдыха, менее затронутого цивилизацией, чем другие туристические курорты Пхукета, что делает его популярным среди туристов с семьями. В то же время, от Камалы всего 40 минут на такси до международного аэропорта, а в самом поселении доступно вся необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость в Камале 45 объявлений на Tranio

От $87 000

Новая резиденция с бассейном и садом в 800 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 164 квартиры

От $118 000

Меблированные квартиры под аренду в жилом комплексе на берегу моря в Камале, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 432 квартиры

От $276 000

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с хорошей инфраструктурой и обслуживанием рядом с пляжем Камала, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 233 квартиры

От $169 000

Жилой комплекс с четырьмя бассейнами, террасой на крыше, тренажерным залом, 100 метров до пляжа Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 200 квартир

От $113 000

Апартаменты с 1 и 2 спальнями под аренду в престижном жилом комплексе, Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2019 Всего 378 квартир

$350 000

3-комнатная вилла 130 м² в Камале, Таиланд

Общая площадь 130 м² 3 спальни

$169 000

Таунхаус с 2 спальнями в нескольких минутах езды от пляжа Камала, Пхукет

Общая площадь 113 м² Площадь земли: 84 м²

$7 266 000

4-комнатная вилла 3680 м² в Камале, Таиланд

Общая площадь 3 680 м² 4 спальни

На Пхукете прослеживается климатическая сезонность с чётким разделением на два периода: сезон дождей, продолжающийся с апреля по август, и сухой сезон с сентября по март. На протяжении всего года наблюдается высокий туристический спрос, что гарантирует хорошую инвестиционную доходность.

Инвестиционный потенциал Пхукета считается одним из самых перспективных в Юго-Восточной Азии. Его факторами являются: высокая доходность, низкие налоги на недвижимость, стабильная валюта Таиланда и хорошо развитая инфраструктура. Дополнительно, привлекательными являются цены на недвижимость, а также статус Таиланда как дружественной страны, а следовательно, отсутствие дополнительных документальных затруднений.

Дальнейшие планы инвестора в Таиланде

Основные планы Ирины на приобретённую недвижимость — получать от неё стабильный высокий доход, релевантный заявленным ожиданиям. Так как Ирина уверена в успешности прибыли от купленных апартаментов, в планы инвестора уже входит потенциальная покупка дополнительных резиденций под аренду, а также, вероятно, собственное жильё для семейного отдыха и пребывания. Ирина планирует продолжить плодотворное сотрудничество с компанией Tranio для приобретения резиденций в Таиланде. Наша команда всегда рада оказать содействие и поддержку в выборе для наших клиентов, поэтому мы с нетерпением ждём продолжения нашего сотрудничества с Ириной.

Наши эксперты подберут наилучший объект по вашим параметрам, помогут рассчитать его потенциальную доходность и определиться с инвестиционной стратегией.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова