Китайцы усиливают позиции на рынке недвижимости Великобритании

Как и предвещали эксперты, цены на недвижимость в Великобритании продолжают падать. Одна из групп покупателей, кто от этого выигрывает,— китайцы, сообщает Property Wire. Состоятельные жители Поднебесной всегда интересовались недвижимостью в этой стране, особенно объектами неподалёку от университетов. В Великобритании много китайцев получают высшее образование.

Недавно наметилась ещё одна тенденция: китайцы начали исследовать рынок в поиске подходящих вариантов для инвестиционных вложений. Объекты Великобритании выглядят привлекательно на фоне зашкаливающих цен на недвижимость в Китае.

На протяжении нескольких лет лондонское агентство недвижимости Winkworth наблюдает стабильный спрос среди китайских покупателей. Особенно популярным районом является Клеркенуэлл, поскольку он расположен в непосредственной близости к Университетскому колледжу Лондона и Лондонской школе экономики.

Фактически на разнице в ценах китайские покупатели экономят до 30% своих средств.

Покупатели с «живыми деньгами» рассчитывают на дома с двумя-тремя спальнями стоимостью в 500 000 фунтов. Иногда они приобретают недвижимость для своих детей, которые здесь учатся. После завершения учёбы дом можно сдать в аренду и получать стабильную прибыль.

Китайцы высоко оценивают правовую систему Великобритании, здесь они чувствуют себя в безопасности. Многие нацелены на создание собственных портфолио недвижимости — в этом случае доходность каждого из объектов должна составлять не менее 4–5%.

Многие китайцы самостоятельно подыскивают прибыльные варианты, посещая выставки недвижимости, но с недавнего времени наблюдается рост их обращений к агентам недвижимости.

Ранее китайцев, как и наших соотечественников, не прельщала идея платить кому-либо за подбор подходящего варианта для покупки. Но сейчас ситуация изменилась. Китайцы начали понимать преимущества обращения к агентам недвижимости, которые помогают сориентироваться на рынке и подобрать нужный вариант.

Наряду с районом Клеркенуэлл, состоятельные китайцы интересуются покупкой недвижимости непосредственно в Лондоне и его окрестностях, неподалёку от бывших пристаней и доков. Видимо, их особенно привлекает вид на воду.

Согласно данным компании Knight Frank, за последний год более 30% обращающихся к ней покупателей составляют китайцы. Популярностью пользуются квартиры с двумя спальнями стоимостью в 600 000 фунтов. Особенно популярен район Милл Харбор, а также Стратфорд, находящийся вблизи от стадиона Олимпийских игр.

Китайцы также ищут подходящие варианты за пределами Лондона. Доля покупателей недвижимости из Гонконга и континентального Китая в графствах Сюррей, Бакингемшир и Кент составляет порядка 20%.

Так комментирует ситуацию Рэй Клэнси, редактор Property Wire Confidential:

У некоторых покупателей уже есть жильё в Китае. Но у себя на родине они сталкиваются с ограничениями на количество приобретений на одного человека и повышением налогов, поэтому обращают внимание на заграничные рынки. Великобритания оказалась неплохим вариантом.

Для китайских инвесторов недвижимость Лондона стала надёжным убежищем. Они ощущают сильное давление, поскольку в Китае государство пытается контролировать инвестиционный рынок.

Жильё в Пекине и Шанхае, как и в других китайских городах, стоит баснословные деньги. Благодаря прошлогоднему обвалу фунта стерлингов, стоимость недвижимости в Лондоне значительно ниже.

Перспективы остаются благоприятными. Цены в Лондоне падают, а фунт стерлингов будет оставаться слабым до конца года и, возможно, в 2011 ситуация будет аналогичной. Тем более, что Банк Англии пока не собирается поднимать рекордно низкие процентные ставки по кредитам. Впрочем, большинство покупателей из Китая в них не нуждаются, поскольку располагают наличными. Жители Поднебесной всё больше опасаются, что государство установит ограничение на количество вывозимых из страны денежных средств.

Есть и другие причины китайского «нашествия»: получать образование в Великобритании для китайцев очень престижно. Число китайских студентов, зачисленных в британские университеты, в 1998 году составило 4 000 человек. К 2008 их численность увеличилась до 47 000.

Рэй Клэнси уверен, что взаимоотношения Китая и Великобритании в ближайшие годы претерпят существенные изменения. Китайцы хотят размещать инвестиции за границей. Взять кредит на покупку акций или золота нельзя, но всегда можно запросить такой кредит на покупку недвижимости. Поэтому рынок недвижимости уникален и привлекателен.