Knight Frank: мировые цены на жилье в 2012 будут снижаться

Обновлено

В 2011 году индекс глобальных цен на жилье (Global House Price Index, GHPI) компании Knight Frank вырос лишь на 0,5% , при этом в последнем квартале ушедшего года он упал на 0,3%.

В IV квартале был зафиксирован самый низкий показатель индекса со II квартала 2009 года. Это говорит о том, что мировые рынки еще далеки от того, чтобы вступить в стадию существенного роста.

Улучшений не ожидается до тех пор, пока не уменьнится разница между ценами на жилье и их двумя определяющими факторами — доходами населения и арендными ставками. Движению вперед мешает и то, что многие рынки еще не успели поглотить избыток предложения, возникший до кризиса 2008.

В последнем квартале 2011 цены упали в 60% государств, в которых проводилось исследование. Если эта тенденция охватит больше стран, то можно ожидать, что в 2012 году рынки закроются в отрицательном диапазоне, особенно если продолжится спад в Азии.

Сочетание глобальной экономической нестабильности, слабого потребительского доверия и ужесточившихся условий ипотечного кредитования подавляет рост цен на недвижимость в Европе и Северной Америке. В то время как в Азиатско-Тихоокеанском регионе рост сдерживается охладительными мерами, принятыми местными правительствами.

Спад в странах Азии оказался существенным. Если в 2007 году в Китае, Гонконге и Сингапуре недвижимость подорожала на 42%, 21% и 33% соответственно, то в прошлом году рост составил -2%, 11% и 5%.

Из-за снижения активности на рынке Китая, было предложено уменьшить степень государственного вмешательства, но, по мнению экспертов, ожидать «оттепели» не стоит.

«Несмотря на то, что местные власти усиливают давление на Пекин с целью смягчить некоторые меры, центральное правительство и в дальнейшем планирует продолжить курс на ужесточение политики урегулирования рынка недвижимости. Это говорит о том, что рынок, скорее всего, останется вялым в 2012 году»,— считает Николас Хольт, аналитик отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона компании Knight Frank.

Отличная от Европы и Азии тенденция наблюдается в Бразилии. Продемонстрировав в 2011 году рост в 26%, эта страна заняла первую строчку в рейтинге индексов цен на жилье. Этот небывалый скачок вызван увеличением населения, ростом его доходов и расширением рынка ипотечного кредитования.

Двенадцать последних строчек рейтинга заняли европейские страны с Ирландией в самом низу. В 2011 году индекс цен на Изумрудном острове упал на 17%. Однако не все европейские рынки находятся в плачевном состоянии. В Эстонии, Словении, Исландии, Норвегии, Швейцарии и Германии рост составил более 5%, даже несмотря на кризис в еврозоне.

Индекс глобальных цен на жилье свидетельствует о том, что динамика цен на мировых рынках далеко не однородна. Хотя в некоторых странах есть причины для оптимистичных прогнозов, общая тенденция на 2012 не обещает быть позитивной.

Рейтинг	Страна	Рост цен, %
1	Китай	110,9
2	Гонконг	93,7
3	Израиль	54,5
4	Сингапур	50,5
5	Колумбия	39,4
6	Тайвань	30,1
7	Норвегия	28,7
8	Канада	28,7
9	Малайзия	28,5
10	Швейцария	27,5

Рейтинг	Страна	Изменения за 12 месяцев (IV квартал 2010 — IV квартал 2011), %	Изменения за 6 месяцев (II квартал 2011 — IV квартал 2011), %	Изменения за 3 месяца (III квартал 2011 — IV квартал 2011), %
1	Бразилия	26,3	10,2	4,2
2	Эстония	12,3	4,4	1,3
3	Гонконг	11,3	-2,7	-2,4
4	Индия	11,1	2,8	3,3
5	Словения	10,1	3,8	-0,9
6	Исландия	8,1	4,4	2,7
7	Норвегия	8,0	-0,1	-0,4
8	Турция	7,7	4,6	2,4
9	Малайзия	6,6	2,7	-1,3
10	Канада	6,5	6,1	2,2
11	Швейцария	5,5	3,6	3,2
12	Германия	5,4	5,5	2,7
13	Австрия	5,1	1,1	4,1
14	Индонезия	5,1	1,6	1,2
15	Сингапур	4,6	1,4	0,3
16	Люксембург	4,4	3,6	2,3
17	Франция	4,3	1,7	-0,6
18	Бельгия	4,2	3,1	3,0
19	ЮАР	3,6	-0,2	-1,0
20	Колумбия	3,2	3,6	2,8
21	Новая Зеландия	3,1	2,2	0,7
22	Марокко	2,9	0,6	-0,5
23	Литва	2,6	-5,7	-2,6
24	Мальта	1,8	5,5	3,4
25	Великобритания	1,1	-1,2	-1,1
26	ОАЭ (Дубай)	0,5	0,4	2,3
27	Хорватия	0,2	1,0	0,2
28	Финляндия	-0,4	-2,5	-1,4
29	Израиль	-1,2	-3,0	-1,8
30	Венгрия	-1,4	-2,3	-1,0
31	Китай (Пекин, Шанхай)	-2,1	-2,4	-4,3
32	Италия	-2,3	-1,4	-0,7
33	Словакия	-2,7	-1,6	-1,0
34	Швеция	-2,8	-3,5	-3,3
35	Япония	-3,2	-1,5	-0,8
36	Нидерланды	-3,3	-2,4	-1,7
37	США	-3,7	-1,3	-1,4
38	Тайвань	-4,1	-5,1	1,8
39	Латвия	-4,3	-1,2	-0,2
40	Австралия	-4,8	-2,9	-1,0
41	Дания	-5,0	-5,3	-5,3
42	Португалия	-5,1	-4,9	-2,8
43	Чехия	-5,2	-1,5	-0,9
44	Греция	-5,9	-4,6	-2,8
45	Болгария	-6,2	-2,4	-1,5
46	Польша	-6,6	-2,9	-0,9
47	Джерси	-6,8	-6,6	-1,6
48	Испания	-6,8	-3,1	-1,8
49	Украина	-7,0	-3,3	0,3
50	Россия	-9,3	3,5	1,8
51	Кипр	-9,5	-5,2	-4,4
52	Ирландия	-16,7	-9,0	-5,4

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty

Оцените статью

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца