Knight Frank: рынки с самыми высокими расходами на покупку нового жилья

Стоимость недвижимости — это лишь часть того, что придется заплатить при заключении сделки. Гонорар агентству, гербовые сборы и налоги могут прибавить значительную сумму к цене объекта, превратив выгодные инвестиции в приобретение, требующее существенных дополнительных затрат.

Специалисты компании Knight Frank выяснили на каких рынках недвижимости самые высокие дополнительные траты на жилье. В основу рейтинга были положены расходы на недвижимость, которые ложатся на плечи иностранца при покупке нового объекта стоимостью 3 млн долларов. Эксперты учитывали гонорары нотариуса и риелтора, пошлины при заключении сделки, налоги на недвижимость, а также налог на богатство. В расчет не брались расходы на аренду земли и платежи по коммунальным услугам.

Больше всего придется заплатить зарубежным покупателям недвижимости в Гонконге: при покупке объекта стоимостью 3 мнл на дополнительные расходы потребуется около 25% от цены продажи, или 750 тыс. долларов. Поскольку этому рынку угрожает образование «пузыря», местные власти ввели налог на покупку недвижимости иностранцами: нерезиденты и зарубежные организации платят гербовый сбор по ставке 15% от стоимости объекта.

На втором месте рейтинга оказался Сингапур, где иностранцу придется смириться с дополнительными расходами в 19,3% от стоимости объекта. Эксперты Knight Frank отмечают, что в этом городе самый высокий среди исследованных рынков гербовый сбор — 18%. Ставка была увеличена в январе 2013, чтобы сдержать рост цен, которому способствует повышенный спрос со стороны иностранцев.

Третье место досталось Лондону: в британской столице иностранный покупатель недвижимости должен быть готов к дополнительным расходам в 7,9% от стоимости объекта. Однако увеличение гербового сбора и постоянно растущие цены на жилье не отпугивает состоятельных покупателей из-за рубежа: в 2012 году 73% сделок в премиальном сегменте пришлось на иностранцев.

Мария Палкина, Tranio.Ru