Когда закончится кризис на греческом рынке недвижимости?

С 1997 по 2008 годы цены на недвижимость в Греции выросли на 200%, то есть каждый год жилье дорожало в среднем на 10%. С конца 2008 по 2013 годы цены упали в совокупности на 38%. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings предсказывает, что общий спад составит 42%, прежде чем цены вновь начнут расти. По оценке Международного валютного фонда, кризис на греческом рынке продлится шесть с половиной лет, и совокупный спад с 2009 года составит 45%.

«Цены на недвижимость будут продолжать снижаться, но значительно более низкими темпами — в среднем на 4% в год, а в 2015 году снижение составит только 2% перед ожидаемой стабилизацией экономики в 2016 году. Основное снижение затрагивает рынок городской недвижимости (из-за ипотечного кризиса). А вот на рынке курортной недвижимости уже сейчас наблюдается нехватка интересных ликвидных предложений. Поэтому если вы нашли объект, который на 75% вас устраивает, то не надо ждать, а пора совершить покупку, тем более на недооцененном рынке инвестировать гораздо интереснее, чем на развитом»,— говорит Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

По прогнозам Европейского банка, цены на недвижимость в Греции в 2014 году продолжат падать. Мягкий сценарий предусматривает удешевление на 6% и начало роста с 2015 года. Согласно худшему варианту, цены опустятся на 12%, и восстановление рынка начнется только с 2016 года. Ранее эксперты Fitch Ratings прогнозировали, что рынок Греции выйдет из кризиса только после 2017 года.

Яннис Плумис, глава афинского агентства Ploumis-Sotiropoulos, филиала Christie’s International Real Estate, дает более оптимистичный прогноз: «Я думаю, что мы уже достигли дна цикла и увидим рост спроса в этом году».

По словам Вадима Дольменидиса, директора компании Greece Invest, сейчас есть огромный потенциал для роста цен на курортную недвижимость. Однако повышения стоимости на жилье в городах, таких как Афины и Салоники, пока не предвидится.

«В условиях всеобщей глобализации говорить о рынке недвижимости Греции без привязки к общемировым событиям и трендам было бы не правильно. А учитывая сегодняшние события, прогнозировать дальнейшее развитие ситуации в мире — дело неблагодарное. Одно лишь могу сказать точно: при сохранении сегодняшней нестабильности на мировых рынках, откровенном беспределе чиновников (история на Кипре может повториться) и участившихся случаях банкротства банков будет неуклонно расти интерес к инвестициям в такие сверхнадежные активы, как недвижимость»,— говорит Вадим Дольменидис.

Ассоциация греческих туроператоров SETE прогнозирует, что 2014 год побьет рекорды по количеству туристов, въезжающих в страну. «Два благоприятных летних сезона могут подстегнуть арендаторов к покупке вилл»,— считает Катерина Самаропулу, специалист греческого агентства недвижимости Samaropoulou Associates.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru