Недвижимость за рубежом
Статьи
Коммерческая недвижимость США бьёт докризисные рекорды
Article snippet
Tranio logo

Коммерческая недвижимость США бьёт докризисные рекорды

Рынок недвижимости США продолжает свое посткризисное укрепление. По данным Real Capital Analytics особую роль в этом процессе играет рынок коммерческой недвижимости, который в I квартале 2015 показал рост в 45 %. Столь существенный скачок стал возможен благодаря крупным покупкам на рынке офисов, например сделка между General Electric и Blackstone Group. Последняя приобрела недвижимость на сумму 23 млрд долл. Сделка стала самой крупной с момента наступления кризиса.

Также достигнут лучший с 2007 года показатель объема сделок (129 млрд долл.). Не менее крупной стала сделка по продаже компании IndCor Properties вместе с ее коммерческой недвижимостью сингапурскому суверенному фонду GIC Pte за 8,1 млрд долл.

Бум на рынке побудил зарубежных инвесторов обратить свои взоры на коммерческую недвижимость — от складов до небоскребов. За первые три месяца 2015 года инвесторы вложили в доходную недвижимость 24 млрд долл., что составляет половину от суммы вложений за предыдущий год.

Поддерживает рост рынка и повышение цен на офисную недвижимость в центре Нью-Йорка и Сан-Франциско — они на 33 % превысили уровень 2008 года, по данным Real Capital Analytics.

Наблюдаемый скачок рынка стал возможен по ряду причины. Во-первых, существует весьма острая конкуренция покупателей, поэтому многие из них предпочитают приобретать коммерческую недвижимость большими партиями. По прогнозу Real Capital Analytics, благодаря этой тенденции и крупным сделкам следующий квартал может поставить новые рекорды.

Во-вторых, политика Федерального резервного банка США по снижению процентной ставки наконец-то принесла свои плоды.

В-третьих, такие инвесторы, как суверенные фонды, постепенно переключают внимание на недвижимость в качестве объекта вложения средств. По данным компании Preqin, доля инвестиций таких фондов в недвижимость достигла 6,3 трлн долл., что в два раза больше, чем в 2008 году.

Инвесторы ищут возможность крупных вложений, включающих покупку больших коммерческих площадей. Пространство для маневра предоставляют запасы средств, которые накопились в период посткризисного затишья.

Несмотря на рост объема и числа сделок, снижается капитализация коммерческой недвижимости. В офисном здании на Манхэттене она составляет 4,1 % — самое низкое значение с 2007 года, по данным Green Street Advisors.

Однако резкое увеличение числа и объема сделок, а также дешевое кредитование напоминают период, предшествующий кризису 2008 года. В 2007 году компания Lightstone Group за 8 млрд долл. приобрела сеть отелей Extened, а уже в 2009 году эта сделка обернулась крахом. Некоторые инвесторы опасаются, что подобные сделки могут предвещать новый кризис.

Но в отличие от предкризисной эпохи «пузырей» на рынке недвижимости, теперь покупатели используют больше наличности при покупке, что снижает риски. Помимо этого, со времен кризиса кредитование стало более сдержанным, а относительно невысокие темпы строительства позволяют поддерживать оптимальный уровень спроса на аренду.

Иван Чепижко, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в США
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %