Крит: островная недвижимость всегда в цене

Инвестиционная привлекательность недвижимости на островах, особенно с отличными видовыми характеристиками и расположением на побережье, всегда выше аналогичных предложений на материках.

Эксперты рынка утверждают, что сегодня особым интересом у инвесторов пользуется островная недвижимость Греции. Порядка 35% запросов о покупке поступает из России. Причины — отсутствие повсеместной застройки, множество живописных мест, при этом стоимость жилья и условия покупки вполне адекватные. Несмотря на то, что в СМИ муссируется вопрос о возможном дефолте Греции, на островах никаких серьезных кризисных явлений не ощущается: по-прежнему развивается туризм, сельское хозяйство, продолжают выходить на рынок новые, в том числе и градообразующие, масштабные девелоперские проекты.

Российские граждане в основном интересуются такими островами, как Крит, Санторини и Парос. Сейчас стоимость греческой недвижимости здесь не переоценена и соответствует качеству. Сегодня мы расскажем о нескольких интересных проектах, расположенных на побережье, девелопером которых выступает греческое представительство компании Leptos Estates.

Недвижимость Крита

В 10 км от города Ханья в одном из живописных мест Крита, самого южного острова Греции, располагается элитный комплекс Front. Сегодня он представляет собой 65 готовых вилл, выполненных по всем канонам средиземноморской архитектуры и с учетом новейших строительных технологий. Окна всех вилл выходят на море или бассейн. В поселке развитая инфраструктура: ландшафтный дизайн с элементами из натурального камня, спортивный зал, центр здоровья, роскошный пляж, а также клубный дом.

Сейчас в этом проекте действуют специальные условия покупки: приобрести односпальные апартаменты площадью от 54 м² можно за 144,8 тыс. евро. Вне акции стоимость объектов стартует от 174,6 тыс. евро за апартаменты, от 259,9 тыс. евро за таунхаус с тремя спальнями и от 389 тыс. евро за виллу.

Другой эксклюзивный и дорогой проект, расположенный в уникальном живописном месте с видом на море и горы,— Viglia Beach Villas. Роскошные стильные виллы, построенные из натурального камня, большие приусадебные участки площадью от 15 соток, уникальный ландшафтный дизайн, собственный бассейн и белоснежный песчаный пляж с кристально чистой морской водой — преимущества этого жилого комплекса. Для любителей яхтенного спорта есть специализированная пристань, расположенная всего в километре от комплекса. Стоимость предложения в этом проекте начинается от 750 тыс. евро без НДС.

Еще один поселок, обладающий безупречными видовыми характеристиками — Fournado. Коттеджный поселок строится на возвышенности к югу от Кастелли, в окружении оливковых рощ с видом на море. Здесь на продажу выставлены апартаменты и виллы, выполненные в традиционном критском стиле. В комплексе развитая инфраструктура. Сегодня здесь можно приобрести недвижимость от 220 тыс. евро.

Виллы на Санторини

Необыкновенный красоты остров Санторини, где обязательно должен побывать каждый,— это не только живописные ландшафты, кристально чистое Эгейское море, но и восхитительная кикладская архитектура. Здесь практически не ведется новое строительство, а аренда апартаментов стоит в несколько раз дороже, чем на других островах страны. Санторини считается туристической жемчужиной Греции. Leptos Estates возводит здесь элитный жилой комплекс Santorini Villas, строящийся в островном стиле. Это небольшой коттеджный поселок на побережье, в нескольких минутах от залива Калтера. Поблизости есть вся необходимая инфраструктура, в том числе банки, таверны, магазины, а также рыболовецкий порт и пляж Монолитос. Приобрести апартаменты в проекте можно от 175 тыс. евро.

На Паросе — дешевле

Греческий остров Парос — не менее красивый, но не такой популярный у туристов, а значит, более приватный. Здесь возводится клубный жилой комплекс Paros Gardens. Он также расположен на берегу, в одном из живописных мест острова. Проект выполнен в классическом греческом стиле, здесь можно найти недвижимость любого типа: апартаменты, таунхаусы и виллы. Инфраструктура в поселке также хорошо развита. Здесь есть большой бассейн, благоустроенная зеленая территория, оформленная ландшафтными дизайнерами, фитнес-клуб и небольшой магазин. До аэропорта можно добраться на машине всего за 15 минут. Сегодня в этом проекте действует специальное предложение: купить апартаменты можно от 98,1 тыс. евро. Обычная стоимость недвижимости начинается от 128,5 тыс. евро.

Стало легче

Еще несколько лет назад основным фактором, который отпугивал от покупки греческой недвижимости, был вовсе не кризис (очевидно, что рано или поздно он закончится, а островная недвижимость всегда в дефиците), а получение разрешения на покупку дома от Министерства обороны Греции. Эта была довольно-таки длительная процедура с неопределенным финалом. В прошлом году это правило упразднили. Сегодня потенциальным покупателям, не являющимся гражданами ЕС, нет никакой необходимости в получении подобного разрешения.

Другие сложности, которые возникают при покупке недвижимости в Греции не существуют. "Титульный лист о собственности клиент получает сразу после заключения сделки, — отмечает Харис Менелау, менеджер по маркетингу и продажам Leptos Estates в Греции.— Поэтому покупка недвижимости здесь гораздо безопаснее". Кроме того, по словам эксперта, сегодня российские граждане могут приобрести любое количество объектов без создания юридического лица. Не существует в Греции и налога на перепродажу недвижимости. А если жилье стоит меньше 200 тыс. евро, то налог на собственность отсутствует.

Плюс к стоимости

Однако некоторые налоги при покупке недвижимости в Греции все-таки придется заплатить. Если разрешение на строительство приобретаемого объекта получено до 2006 года, то вместо НДС необходимо оплатить налог на переход права собственности в размере от 9 до 11% от стоимости жилья. Если лицензия на строительство объекта выдана позже, тогда уплачивается НДС в размере 23% от стоимости недвижимости.

Помимо стоимости объекта и налогов нужно оплатить услуги нотариуса, гербовый сбор и гонорар адвоката, присутствие которого на сделке обязательно. Эти расходы составляют порядка 3% от стоимости недвижимости.

По материалам Empire World Properties