Не Комо единым: озеро Изео как свежее и привлекательное направление в Северной Италии

Северная Италия — регион с высоким уровнем жизни и соответствующими ценами на недвижимость, и именно тут предпочитают отдыхать состоятельные итальянцы. Самое востребованное жильё региона расположено вблизи знаменитых озёр Ломбардии: клиенты «Транио», желающие сделать здесь покупку, традиционно интересуются объектами в районе озёр Комо или, если бюджет не позволяет, Гарда.

Сегодня потенциальным покупателям стоит обратить внимание на ещё одно североитальянское озеро — Изео (Lago d'Iseo). Это не менее красивое, хотя и не столь раскрученное место, крайне интересное с точки зрения приобретения жилья.

О том, что конкретно предлагает местный рынок недвижимости, рассказывают менеджеры «Транио» Дарья Буримова и Светлана Гришина.

Чем примечателен регион

В предгорьях Ломбардских Альп, к юго-востоку от озера Комо и на западе от озера Гарда, среди живописных холмов вытянулось небольшое озеро Изео. Его протяжённость с севера на юг — 25 км, а с запада на восток — 5 км. Оно окружено зелёными холмами, каштановыми и оливковыми рощами, фруктовыми садами и виноградниками.

Климат в районе Изео исключительно благоприятен: традиционный для альпийского предгорья чистый воздух, мягкая безветренная зима, отсутствие изнуряющей жары летом, когда средняя температура воздуха достигает комфортных 28º С. В летние месяцы кристально чистая вода в озере достаточно тёплая для купания — от 22 до 28º С.

Добраться сюда можно на машине примерно за полтора часа от Милана или Вероны (в эти города есть регулярные прямые рейсы из Москвы).

Коммуна Изео, в которой находится озеро, соединена скоростными автомагистралями с провинциями Бергамо и Брешия, а также с несколькими горнолыжными курортами в Альпах (Монтекампионе, Презолана, Понте-ди-Леньо) — до любого из них от Изео не более полутора часов езды на машине. Этим же способом за два часа можно добраться до швейцарского Лугано. Вдоль восточного побережья озера тянется железная дорога, начальный пункт которой находится в городе Брешиа, а конечный — в долине Валь-Камоника.

Вокруг озера расположены около двадцати городков, самые крупные из которых — Изео (Iseo), Сарнико (Sarnico), Пизонье (Pisogne) и Ловере (Lovere). Всё это симпатичные и уютные населенные пункты с узкими улочками, красивыми средневековыми центрами, старинными виллами и церквями. Комфортную повседневную жизнь здесь обеспечивают многочисленные магазины шаговой доступности, бутики, медицинские учреждения, муниципальные и частные школы, кафе и бары. Благодаря местным фермам, винодельческим и сыродельческим хозяйствам, а также ресторанчикам с домашней кухней в районе озера всегда доступны свежие и вкусные продукты.

Любителям активного времяпрепровождения также понравятся местные школы парусного спорта и виндсёрфинга, маршруты для пеших походов, а тем, кто предпочитает развлечения поспокойнее, стоит обратить внимание на спа-центры и термальные источники. Последних в районе озера Изео три: Боарио-Терме (Boario Terme), Трескоре-Бальнеарио (Trescore Balneario) и Сан-Пеллегрино-Терме (San Pellegrino Terme), бутилированная вода из которого стала всемирно известным продуктом.

Порядок цен

Европейские туристы и сами итальянцы уже давно оценили преимущества региона Изео для отдыха в любое время года. И если озеро Комо стало летним местом обитания голливудских звёзд, то на Изео в своих старинных виллах проводят время итальянские знаменитости. Например, один из островов, расположенных посреди озера,— Сан-Паоло — принадлежит владельцу итальянской оружейной фабрики «Беретта» (Beretta).

Отсутствие статуса модного международного курорта влияет на стоимость жизни в регионе Изео: она невысока для Северной Италии.

Это справедливо и для местного рынка недвижимости. Спрос на жильё в районе озера наблюдается со стороны, прежде всего, итальянцев, и во вторую очередь — англичан и немцев. У российских покупателей Изео только начинает набирать популярность: их привлекает благоприятный климат, чистый воздух, уровень жизни в регионе, и, конечно, доступные цены на недвижимость.

Сегодня на Изео предлагается хороший выбор бюджетного жилья, расположенного в компактных, малоэтажных комплексах. Особенности планировки квартир и применяемые технологии строительства позволяют местным застройщикам устанавливать приемлемые цены.

Потенциальный покупатель с бюджетом около 150 тыс. евро сможет позволить себе квартиру с одной или двумя спальнями и отделкой отличного качества. При этом его собственность будет расположена в престижном итальянском регионе Ломбардия, а из окон будут открываться прекрасные виды на воду или горы.

Ещё один несомненный плюс Изео для покупателя недвижимости заключается в том, что здесь он найдёт большой выбор жилья именно в новостройках, в то время как на Комо или Лаго-Маджоре на продажу остался преимущественно вторичный жилой фонд. Европейские покупатели уже успели оценить эти преимущества: спрос на здешнее жильё стабилен и объекты довольно быстро раскупают.

Отдельно стоит отметить, что часть новых объектов на озере Изео наши соотечественники сегодня могут приобрести лишь через «Транио» и на специальных условиях — без выплаты комиссии компании-продавцу.

Конкретные предложения

Как уже говорилось, сегодня в окрестностях Изео есть хороший выбор жилья в новостройках — малоэтажных жилых комплексах с апартаментами и виллéттами (так в Италии называют дома или таунхаусы, являющиеся частью комплекса). Такие объекты состоят не более чем из 20–22 апартаментов площадью от 40 до 150 м². На территории большинства комплексов жильцы могут пользоваться общим бассейном, сауной и оборудованными местами для принятия солнечных ванн.

Места для строительства подобных объектов выбираются с учётом ряда факторов: доступности панорамного вида на озеро, близости к историческим центрам городов, горнолыжным курортам, необходимым объектам инфраструктуры.

Существует простая закономерность: чем ближе к воде, тем выше стоимость объекта.

Так, относительно дорогие предложения нового жилья можно найти в комплексе на южном побережье Изео, в пяти минутах езды от города Сарнико. Самыми доступными вариантами здесь будут апартаменты площадью 91 м² с видом на озеро, двумя спальнями и ванными комнатами, а также с просторным гаражом на две машины. Стоимость таких апартаментов — 360 тыс. евро.

В самом комплексе жильцы могут пользоваться двумя бассейнами, тренажёрным залом и спа-зоной. Рядом с новостройкой находится пляж, теннисные корты, детская игровая площадка, проходит велосипедная дорожка. В шаговой доступности — супермаркет.

Довольно высокие цены на эту недвижимость обусловлены не только удачным расположением, но и использованием новейших немецких технологий при строительстве комплекса.

Если покупатель хочет вписаться в более скромный бюджет, он может рассмотреть вариант апартаментов площадью 60 м² в городе Ловере, на северном побережье. За объект с одной спальней, гостиной, кухней, ванной комнатой и видом на Лаго-д’Изео продавец просит 150 тыс. евро.

В одном комплексе с такими апартаментами на продажу выставлены отдельно стоящие двухэтажные виллетты площадью 135 м². Каждый дом имеет три спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и два балкона. Цена, в которую также входит палисадник площадью 50 м, составляет 322 тыс. евро. Собственник любого из объектов в комплексе может пользоваться общим открытым бассейном.

Даже покупатели с небольшим бюджетом в 69 тыс. евро могут претендовать на жильё с панорамным видом на Изео. За эту цену можно стать владельцем апартаментов площадью 40 м² с одной спальней, одним санузлом, гостиной и кухней (жильё с такой планировкой итальянцы называют «билокале» или bilocale). Комплекс с этими апартаментами находится в историческом городке Фонтено (Fonteno), в 7 км от западного побережья Изео. В шаговой доступности от комплекса находится центр Фонтено, магазины, автобусная остановка, от которой удобно добираться до побережья, железнодорожного вокзала или до города Бергамо.

Покупатели, которые предпочтут близость горнолыжных курортов видам на озеро, могут найти подходящую недвижимость в горном городке Оноре (Onore), в 20 км от побережья. В небольшом жилом комплексе продаются апартаменты площадью 50 м² с двумя спальнями по цене от 112 тыс. евро. Более просторное жильё площадью 90 м² с двумя спальнями, мансардой и террасой обойдется уже в 150–170 тыс. евро (самое дорогое — уже обставленное мебелью).

В стоимость любых здешний апартаментов входит отделка, причём покупатель может выбрать отделочные материалы по каталогу, и через неделю квартира или дом будут готовы.

Жители комплекса могут круглый год любоваться из окон горным массивом Презолана, а до близлежащих горнолыжных курортов Монте-Пора (Monte Pora) и Колере (Colere) можно добраться на автомобиле всего за десять минут.

Все новостройки что в долине, у озера, что в горах, очень гармонично вписаны в пейзаж: это компактные здания максимум в два этажа, с просторными террасами и палисадниками. В качестве отделки местные застройщики используют натуральные материалы — камень, дерево, черепицу.

Над статьей работали:

• Анна Бугаева, менеджер Promo..Ru
• Дарья Буримова, менеджер по продаже недвижимости «Транио»
• Светлана Гришина, менеджер по продаже недвижимости «Транио»