Не Комо единым: озеро Изео как свежее и привлекательное направление в Северной Италии
![Юлия Семёнова — менеджер Tranio.com, специализируется на недвижимости в Испании](/articles/4623/daria_burimova.jpg)
![Светлана Гришина — менеджер «Транио», специализируется на недвижимости в Италии](/articles/4623/svetlana_grishina.jpg)
Северная Италия — регион с высоким уровнем жизни и соответствующими ценами на недвижимость, и именно тут предпочитают отдыхать состоятельные итальянцы. Самое востребованное жильё региона расположено вблизи знаменитых озёр Ломбардии: клиенты «Транио», желающие сделать здесь покупку, традиционно интересуются объектами в районе озёр Комо или, если бюджет не позволяет, Гарда.
Сегодня потенциальным покупателям стоит обратить внимание на ещё одно североитальянское озеро — Изео (Lago d'Iseo). Это не менее красивое, хотя и не столь раскрученное место, крайне интересное с точки зрения приобретения жилья.
О том, что конкретно предлагает местный рынок недвижимости, рассказывают менеджеры «Транио» Дарья Буримова и Светлана Гришина.
Чем примечателен регион
В предгорьях Ломбардских Альп,
Климат в районе Изео исключительно благоприятен: традиционный для альпийского предгорья чистый воздух, мягкая безветренная зима, отсутствие изнуряющей жары летом, когда средняя температура воздуха достигает комфортных 28º С. В летние месяцы кристально чистая вода в озере достаточно тёплая для купания — от 22 до 28º С.
Добраться сюда можно на машине примерно за полтора часа от Милана или Вероны (в эти города есть регулярные прямые рейсы из Москвы).
Коммуна Изео, в которой находится озеро, соединена скоростными автомагистралями с провинциями Бергамо и Брешия, а также с несколькими горнолыжными курортами в Альпах (Монтекампионе, Презолана,
![В центре Изео находится самый крупный озёрный остров Италии — nobr>Монте-Изола/nobr> (Monte Isola)](/articles/4623/eo_tips_tranio_managers_interview_1.jpg)
Вокруг озера расположены около двадцати городков, самые крупные из которых — Изео (Iseo), Сарнико (Sarnico), Пизонье (Pisogne) и Ловере (Lovere). Всё это симпатичные и уютные населенные пункты с узкими улочками, красивыми средневековыми центрами, старинными виллами и церквями. Комфортную повседневную жизнь здесь обеспечивают многочисленные магазины шаговой доступности, бутики, медицинские учреждения, муниципальные и частные школы, кафе и бары. Благодаря местным фермам, винодельческим и сыродельческим хозяйствам, а также ресторанчикам с домашней кухней в районе озера всегда доступны свежие и вкусные продукты.
Любителям активного времяпрепровождения также понравятся местные школы парусного спорта и виндсёрфинга, маршруты для пеших походов, а тем, кто предпочитает развлечения поспокойнее, стоит обратить внимание
Порядок цен
Европейские туристы и сами итальянцы уже давно оценили преимущества региона Изео для отдыха в любое время года. И если озеро Комо стало летним местом обитания голливудских звёзд, то на Изео в своих старинных виллах проводят время итальянские знаменитости. Например, один из островов, расположенных посреди
Отсутствие статуса модного международного курорта влияет на стоимость жизни в регионе Изео: она невысока для Северной Италии.
Это справедливо и для местного рынка недвижимости. Спрос на жильё в районе озера наблюдается со стороны, прежде всего, итальянцев, и во вторую очередь — англичан и немцев. У российских покупателей Изео только начинает набирать популярность: их привлекает благоприятный климат, чистый воздух, уровень жизни в регионе, и, конечно, доступные цены на недвижимость.
«Русских покупателей недвижимости, как и туристов, на Изео пока немного — и это одна из причин, по которой цены на жильё здесь остаются относительно невысокими. У специалистов рынка недвижимости принято считать, что как только наши соотечественники появляются в каком-то регионе, стоимость недвижимости (и в целом — жизни) там начинает стремительно расти».
Сегодня на Изео предлагается хороший выбор бюджетного жилья, расположенного в компактных, малоэтажных комплексах. Особенности планировки квартир и применяемые технологии строительства позволяют местным застройщикам устанавливать приемлемые цены.
Потенциальный покупатель с бюджетом около 150 тыс. евро сможет позволить себе квартиру с одной или двумя спальнями и отделкой отличного качества. При этом его собственность будет расположена в престижном итальянском регионе Ломбардия, а из окон будут открываться прекрасные виды на воду или горы.
![Недвижимость с панорамными видами на озеро пока ещё можно купить по приемлемым ценам](/articles/4623/eo_tips_tranio_managers_interview_2.jpg)
Ещё один несомненный плюс Изео для покупателя недвижимости заключается в том, что здесь он найдёт большой выбор жилья именно в новостройках, в то время как на Комо
Отдельно стоит отметить, что часть новых объектов на озере Изео наши соотечественники сегодня могут приобрести лишь через «Транио» и на специальных условиях — без выплаты комиссии
Конкретные предложения
Как уже говорилось, сегодня в окрестностях Изео есть хороший выбор жилья в новостройках — малоэтажных жилых комплексах с апартаментами и виллéттами (так в Италии называют дома или таунхаусы, являющиеся частью комплекса). Такие объекты состоят не более чем
Места для строительства подобных объектов выбираются с учётом ряда факторов: доступности панорамного вида на озеро, близости к историческим центрам городов, горнолыжным курортам, необходимым объектам инфраструктуры.
Существует простая закономерность: чем ближе к воде, тем выше стоимость объекта.
Так, относительно дорогие предложения нового жилья можно найти в комплексе на южном побережье Изео, в пяти минутах езды от города Сарнико. Самыми доступными вариантами здесь будут апартаменты площадью 91 м² с видом на озеро, двумя спальнями и ванными комнатами, а также с просторным гаражом на две машины. Стоимость таких апартаментов — 360 тыс. евро.
В самом комплексе жильцы могут пользоваться двумя бассейнами, тренажёрным залом
Довольно высокие цены на эту недвижимость обусловлены не только удачным расположением, но и использованием новейших немецких технологий при строительстве комплекса.
Если покупатель хочет вписаться в более скромный бюджет, он может рассмотреть вариант апартаментов площадью 60 м² в городе Ловере, на северном побережье. За объект с одной спальней, гостиной, кухней, ванной комнатой и видом
В одном комплексе с такими апартаментами на продажу выставлены отдельно стоящие двухэтажные виллетты площадью 135 м². Каждый дом имеет три спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и два балкона. Цена, в которую также входит палисадник площадью 50 м, составляет 322 тыс. евро. Собственник любого из объектов в комплексе может пользоваться общим открытым бассейном.
Даже покупатели с небольшим бюджетом в 69 тыс. евро могут претендовать на жильё с панорамным видом на Изео. За эту цену можно стать владельцем апартаментов площадью 40 м² с одной спальней, одним санузлом, гостиной и кухней (жильё с такой планировкой итальянцы называют «билокале» или bilocale). Комплекс с этими апартаментами находится в историческом городке Фонтено (Fonteno), в 7 км от западного побережья Изео. В шаговой доступности от комплекса находится центр Фонтено, магазины, автобусная остановка, от которой удобно добираться до побережья, железнодорожного вокзала или до города Бергамо.
![Новые апартаменты на Изео можно приобрести уже меблированными и с отделкой](/articles/4623/eo_tips_tranio_managers_interview_3.jpg)
Покупатели, которые предпочтут близость горнолыжных курортов видам на озеро, могут найти подходящую недвижимость в горном городке Оноре (Onore), в 20 км от побережья. В небольшом жилом комплексе продаются апартаменты площадью 50 м² с двумя спальнями по цене от 112 тыс. евро. Более просторное жильё площадью 90 м² с двумя спальнями, мансардой и террасой обойдется уже
В стоимость любых здешний апартаментов входит отделка, причём покупатель может выбрать отделочные материалы по каталогу, и через неделю квартира или дом будут готовы.
Жители комплекса могут круглый год любоваться из окон горным массивом Презолана, а до близлежащих горнолыжных курортов
Все новостройки что в долине, у озера, что в горах, очень гармонично вписаны в пейзаж: это компактные здания максимум в два этажа, с просторными террасами и палисадниками. В качестве отделки местные застройщики используют натуральные материалы — камень, дерево, черепицу.
«Озеро Изео — локация, которая подойдет как для приобретения «второй недвижимости», так и для переезда на ПМЖ. К тому же у местного рынка недвижимости есть инвестиционный потенциал: регион активно развивается, места под строительство на побережье ещё есть. Россиянам, которые мечтают о собственном жилье с видом на итальянское озеро, стоит поторопиться — благодаря спросу со стороны европейских покупателей интересные предложения не долго задержатся на рынке».
Над статьей работали:
- Анна Бугаева, менеджер Promo..Ru
- Дарья Буримова, менеджер по продаже недвижимости «Транио»
- Светлана Гришина, менеджер по продаже недвижимости «Транио»
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году