Юридические аспекты приобретения жилья в Латвии

Экономика Латвии преодолела последствия кризиса и находится в стадии подъема, что положительно влияет на рынок недвижимости. Цены на жилье растут быстро, особенно в столице. По данным исследования Global Property Guide, Рига занимает первое место в мире по темпу увеличения стоимости жилой недвижимости: на 24,6% за квартал.

Иностранные инвесторы имеют право покупать недвижимость на территории Латвии, перепланировать ее по своему усмотрению и даже переносить на другое место, так как здание приобретается отдельно от участка, на котором оно стоит.

Купить недвижимость в Латвии 2 611 объявлений на Tranio

329 000 €

Продаётся современная квартира в сердце Старой Риги

Общая площадь 125 м²

400 000 €

Трехкомнатные апартаменты в историческом здании в престижном тихом центре Риги

Общая площадь 97 м² 2 спальни

235 000 €

Квартира в Старом городе (Рига), Рига, Латвия

Общая площадь 102 м²

140 000 €

Меблированные апартаменты с балконом в доме с террасой на крыше, закрытым двором и детской площадкой, Рига, Латвия

1 спальня 1 ванная комната

1 000 000 €

Продаем эксклюзивную квартиру на ул. Альберта

Общая площадь 236 м²

1 300 000 €

Квартира в Риге, 174 м²

Общая площадь 174 м² 3 ванные комнаты

240 000 €

Продается уникальная квартира с башней

Общая площадь 190 м²

340 000 €

Изысканная 3-х комнатная 2-х уровневая квартира с низкими коммунальными платежами, в центре Риги

Общая площадь 133 м² 2 спальни

После того, как покупатель остановил свой выбор на одном из предложений, он подписывает с продавцом предварительный контракт и выплачивает 10-процентный депозит. Эта сумма может временно находиться на счете эскроу, держателем которого выступает адвокат или нотариус.

Затем, если недвижимость устраивает покупателя, его адвокат составляет нотариальный акт или договор купли-продажи. Этот документ должны подписать обе стороны в присутствии нотариуса. Желательно заключать договор на территории Латвии. Если такой возможности нет, сделка оформляется в посольстве Латвии в том государстве, где проживает покупатель.

Необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимая собственность, которую вы собираетесь приобрести, в местной Земельной книге — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Купив дом или участок, не внесенный в Земельную книгу, вы не можете считаться полноправным собственником.

Если иностранный инвестор собирается приобрести земельный участок, то для прямой покупки земли потребуется согласие местной администрации. Однако можно стать собственником участка опосредованно, если инвестировать средства в местную фирму, более 50% акций которой принадлежат гражданам Латвии или представителям стран, с которыми Латвия заключила договор о защите иностранных инвестиций до 1 января 1996 года. Это почти все европейские государства, а также США, Китай и Сингапур. Между Россией и Латвией такого договора пока нет, поэтому нашим соотечественникам стоит рассмотреть вариант аренды земли — она заключается на срок до 99 лет без каких-либо ограничений.