Юридические аспекты приобретения жилья в Латвии

Экономика Латвии преодолела последствия кризиса и находится в стадии подъема, что положительно влияет на рынок недвижимости. Цены на жилье растут быстро, особенно в столице. По данным исследования Global Property Guide, Рига занимает первое место в мире по темпу увеличения стоимости жилой недвижимости: на 24,6% за квартал.

Иностранные инвесторы имеют право покупать недвижимость на территории Латвии, перепланировать ее по своему усмотрению и даже переносить на другое место, так как здание приобретается отдельно от участка, на котором оно стоит.

После того, как покупатель остановил свой выбор на одном из предложений, он подписывает с продавцом предварительный контракт и выплачивает 10-процентный депозит. Эта сумма может временно находиться на счете эскроу, держателем которого выступает адвокат или нотариус.

Затем, если недвижимость устраивает покупателя, его адвокат составляет нотариальный акт или договор купли-продажи. Этот документ должны подписать обе стороны в присутствии нотариуса. Желательно заключать договор на территории Латвии. Если такой возможности нет, сделка оформляется в посольстве Латвии в том государстве, где проживает покупатель.

Необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимая собственность, которую вы собираетесь приобрести, в местной Земельной книге — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Купив дом или участок, не внесенный в Земельную книгу, вы не можете считаться полноправным собственником.

Если иностранный инвестор собирается приобрести земельный участок, то для прямой покупки земли потребуется согласие местной администрации. Однако можно стать собственником участка опосредованно, если инвестировать средства в местную фирму, более 50% акций которой принадлежат гражданам Латвии или представителям стран, с которыми Латвия заключила договор о защите иностранных инвестиций до 1 января 1996 года. Это почти все европейские государства, а также США, Китай и Сингапур. Между Россией и Латвией такого договора пока нет, поэтому нашим соотечественникам стоит рассмотреть вариант аренды земли — она заключается на срок до 99 лет без каких-либо ограничений.