Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости во Франции
Article snippet
Tranio logo

Лазурный Берег: лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости

Лазурный Берег — полоса побережья Средиземного моря, простирающаяся от Марселя на восток через княжество Монако до границы с Италией. Это одно из самых престижных мест отдыха в мире и самый дорогой рынок недвижимости Франции после Парижа.

За последние 10 лет цены на недвижимость Лазурного Берега выросли на 60–80 %, но с началом кризиса стали понижаться. По информации NiceMatin.Com, в 2013 году жилье на Лазурном Берегу подешевело на 3–6 %. Исключение составила фешенебельная восточная часть побережья, включающая территорию от Вильфранш-сюр-Мер до Рокбрюн — Кап-Мартен. Там цены выросли на 1 %.

Основные группы покупателей на Лазурном Берегу — граждане стран СНГ, Ближнего Востока, а также британцы

Рассказывает Ева Зайцева, агент недвижимости компании Engel & Völkers: «Большинство наших клиентов — иностранцы, которые ищут дом или квартиру с видом на море для сезонного проживания. Они предпочитают вкладывать средства в недвижимость, расположенную в самых эксклюзивных местах, гарантированно пользующихся спросом. Кап-Ферра, Больё, Вильфранш и Кап-д’Ай представляют для них идеальное решение. В большинстве случаев наши клиенты приобретают отремонтированные дома, готовые к проживанию, так как они не хотят тратить время на ремонт, не знают французского языка и не знакомы с местными специалистами в сфере строительства».

Эксперт рекомендует также рассматривать дома под ремонт, так как они значительно выгоднее по цене. Такое жилье можно превратить в «дом мечты», созданный по индивидуальному проекту с использованием материалов, выбранных по своему вкусу. В среднем стоимость ремонта оценивается в 1 500 – 3 000 евро/м².

По данным MeilleursAgents.Com, среди курортов Лазурного Берега дороже всего стоит недвижимость в Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе, Эзе, Больё-сюр-Мер, Вильфранше и Кап-д’Ай: стоимость квартир превышает 12 тыс. евро/м². Стоит учесть, что при покупке можно предложить на 10–15 % меньше заявленной стоимости.

Стоимость жилья высшей ценовой категории, евро/м² (по состоянию на 1 мая 2014)Данные MeilleursAgents.Com

Город Квартиры Дома
Антиб 7 689 12 260
Бандоль 7 412 7 878
Больё-сюр-Мер 12 877 21 445
Босолей 9 686 12 931
Ванс 5 008 6 531
Вильфранш 12 545 26 688
Грас 4 146 6 289
Йер 5 943 6 625
Канны 12 340 14 486
Кань-сюр-Мер 5 752 6 461
Кап-д’Ай 12 378 25 530
Кассис 8 710 10 251
Ла-Сен-сюр-Мер 4 559 5 056
Ла-Сьота 6 101 6 399
Ле-Канне 6 305 7 175
Ле-Лаванду 7 717 11 005
Мандельё-ла-Напуль 7 633 9 134
Марсель 5 889 7 612
Ментона 7 844 9 189
Мужен 6 929 10 549
Ницца 7 013 8 591
Раматюэль 6 026 35 962
Рокбрюн —
Кап-Мартен
11 305 19 737
Санари-сюр-Мер 7 040 7 819
Сен-Жан-Кап-Ферра 17 999 33 596
Сен-Рафаэль 7 045 8 262
Сент-Максим 7 105 12 164
Сен-Тропе 15 212 33 019
Тулон 4 057 4 805
Фрежюс 6 155 5 684
Эз 13 459 19 122

Марсель: крупнейший порт Средиземноморья

В самом Марселе иностранцы редко покупают курортную недвижимость. Это большой и шумный город с множеством иммигрантов и всеми сопутствующими этому проблемами. Приобретать жилье для отдыха лучше в небольших приморских городках, расположенных дальше на восток по побережью.

В 2013 году Марсель был выбран культурной столицей Европы

В Марселе пользуется популярностью жилье в районе между улицей Паради и побережьем, особенно квартал Ла-Корниш. В зданиях у парка Талабо с видом на залив цены за квадратный метр достигают 8 тыс. евро. Кризис не коснулся квартала Сен-Барнабе в 12-м округе, где жилье продается за 2 600 – 3 600 евро/м², редкие объекты — за 4 000 евро/м². Преимущества этого квартала — «сельский дух» (esprit village), как любят выражаться французы, а также наличие метро, на котором до центра можно добраться за несколько минут. Район Старого порта тоже востребован, там недвижимость стоит 5–6 тыс. евро/м². Кварталы Ла-Жольетт и Ла-Каплетт капитально перестраиваются. К 2015 году в ходе программы Euroméditerranée здесь будут построены 4 000 новых единиц жилья и еще 6 000 будут отремонтированы.

В 2012–2013 годах цены на недвижимость в Марселе упали на 8–15 %, объем продаж сократился на 20–22 %. Наибольшим спросом пользуются объекты дешевле 250 тыс. евро, они же и распродаются быстрее всего.

Окрестности Марселя: Кассис, Ла-Сьота, Бандоль, Санари

Кассис — город, расположенный примерно в 20 км к востоку от Марселя, куда можно регулярно ездить на машине за покупками и развлечениями. Кассис знаменит прибрежными скалами, небольшими бухточками, а также производящимися в окрестностях винами. «В Кассисе высокий уровень жизни. Здесь чувствуешь себя будто в раю. В городе есть как дорогие современные магазины, так и традиционные мясные и сырные лавки. Парковочных мест не хватает, впрочем, это проблема многих французских городов»,— говорится в отзыве на сайте Ville-Ideale.Com.

В Ла-Сьоте останавливались многие известные люди, например, писатели Альфонс де Ламартин и Стендаль, а также художник Жорж Брак

В 28 км от Ла-Сьоты находится Бандоль. «Город обслуживают четыре бесплатные автобусные линии. Бандоль — город-пионер в области переработки мусора. С 2008 по 2013 годы уровень преступности здесь снизился вполовину. Это безопасный город с неплохими школами, притягательными пляжами и роскошными морскими пейзажами. Но туристам, ищущим качественного отдыха и разнообразных развлечений, здесь делать нечего. Молодежи в Бандоле будет скучно»,— говорится в отзывах на Ville-Ideale.Com.

Многие, оставившие отзывы на этом сайте, рекомендуют вместо Бандоля выбирать для отдыха Санари-сюр-Мер — этот городок будет более интересен любителям активного отдыха, поскольку обладает большим разнообразием в плане развлечений. «Санари — райский уголок, здесь всё предусмотрено для отдыха пенсионеров и семей с детьми. Инфраструктура развита хорошо: есть бассейн, медиатека, театр, спортивные площадки. Хотелось бы, чтобы все города во Франции были именно такими, как Санари»,— рассказывает местный житель.

Тулон: доступная недвижимость у моря

Один из самых дешевых городов Лазурного побережья — Тулон. Квадратный метр для квартир низшей ценовой категории здесь стоит в среднем 2 – 2,5 тыс. евро. Апартаменты подороже продаются примерно за 4 тыс. евро/м². Цены на дома начинаются от 250–350 тыс. евро. Низкие цены объясняются тем, что в Тулоне не всё гладко в плане безопасности. «Это очень большой (по французским меркам) город, но не самый безопасный, есть проблемы с иммигрантами»,— говорит Мария Диченскова, представитель компании Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s.

Тулон сильно пострадал во время Второй мировой войны, однако старая часть города уцелела

Для покупки квартир подходят кварталы Ла-Род, Пон-дю-Лас, Сен-Рок и Сен-Жан-дю-Вар, для приобретения домов — Кларе и Сиблас. Именно там заключается больше всего сделок среди всех районов Тулона.

К востоку от порта, в районе Сен-Жан-дю-Вар, квартиры площадью 50 м² продаются по цене  95–120 тыс. евро. Жилье в популярном квартале Пон-дю-Лас стоит всего 1 800 евро/м². Недвижимость в окрестностях бульвара Страсбурга продается за 1 900 – 2 300 евро/м², чуть подороже (3 000 евро/м²) стоят квартиры в квартале Мурийон, на востоке Тулона. Дешевыми квартирами интересуются в основном местные жители, иностранцы предпочитают более качественное и дорогое жилье. В Тулоне цены на жилье равной площади в одном и том же здании могут варьироваться в зависимости от этажа и наличия вида на море.

Йер и Ле-Лаванду: тихие курорты на пути в Сен-Тропе

В 20 км от Тулона находится Йер — самый старый курорт на Лазурном побережье, симпатичный и тихий городок с красивыми пляжами. Он стал фешенебельным курортом благодаря естественной защите от мистраля — холодного северо-западного ветра, дующего на Средиземноморье. Прямо напротив города лежат Йерские острова — Леван, Поркероль и Пор-Кро. В Йере в разное время отдыхали писатели Лев Николаевич Толстой и Роберт Луис Стивенсон, а также королева Виктория.

Летом здесь много туристов, на дорогах случаются пробки, бывает трудно выехать из города и въехать в него. Местные предпочитают избегать Йер, как и многие небольшие города Лазурного Берега, поскольку здесь есть всё для туристов и пенсионеров, но для обычных французов нет работы, а также слишком высокие цены на товары и услуги. Жилье в Йере стоит в среднем 6–6,6 тыс. евро/м².

Название «Ле-Лаванду» ассоциируется с лавандой, однако оно означает «прачечная на берегу»

В 20 км восточнее Йера расположен город Ле-Лаванду, который известен песчаными пляжами высокого качества. «Среди достоинств Ле-Лаванду — красивые пейзажи, чудесное морское побережье, множество замечательных пляжей и приятный климат. Особенно хороши районы Прамускье и Кавальер. Но есть и недостатки: активная жизнь в городе идет только летом, зимой всё замирает, потому что здесь преобладают курортные дома, в которых живут только во время отпусков. Подобным жильем владеют преимущественно иностранцы и состоятельные французы из других регионов, местных жителей тут мало»,— рассказывает один из посетителей сайта Ville-Ideale.Com.

Сен-Тропе и его окрестности

Раматюэль, небольшой городок на 3 тыс. жителей, называют «передней Сен-Тропе» (antichambre de Saint-Tropez). Он находится к западу от Сен-Тропе и привлекает любителей спокойного отдыха вдали от шумных вечеринок. Раматюэль — это виноградники, узкие улочки, собор Нотр-Дам XIV века, крепостная стена и живописные пляжи рядом с поросшими плющом скалами. Большим спросом в Раматюэле пользуются дома, расположенные рядом с пляжами. Здешние особняки похожи на те, что встречаются в Сен-Тропе, у них большие панорамные окна, выходящие на террасы. Однако цены заметно ниже, так, похожие виллы в Сен-Тропе и Раматюэле стоят 10 млн и 6 млн евро соответственно.

В Сен-Тропе были сняты фильмы о приключениях жандарма с Луи де Фюнесом в главной роли

По данным MeilleursAgents.Com, одним из самых дорогих по стоимости недвижимости курортов Лазурного Берега Франции является Сен-Тропе. Квартиры высшего ценового диапазона продаются в среднем за 15 тыс. евро/м², дома — за 33 тыс. евро/м². Во время кризиса рынок Сен-Тропе значительно пострадал, поскольку цены были искусственно завышены, но теперь наблюдается тенденция к росту. В этом городе недвижимость покупают в основном для отдыха; объектов, которые используются для постоянного проживания, мало. Среди покупателей преобладают французы. Россияне приобретают в Сен-Тропе в основном недвижимость премиум-класса. Например, за 15 млн евро можно купить дом площадью 200–400 м² с видом на море.

В 7 км от Сен-Тропе находится поселок Пор-Гримо — уникальное место для владельцев яхт. Пор-Гримо прозван «прованской Венецией» (Venise provençale): тут есть и каналы, и островки, соединенные между собой мостами. Сам поселок окружен каналами и стенами, попасть в него можно или по морю на яхте, или пешком. Машин здесь почти нет, пропускают только тех людей, кто оставил автомобили на специальных стоянках у въезда в Пор-Гримо. Местные дома необычны тем, что имеют два входа — со стороны улицы и с моря, и у каждого дома есть свой причал. Пор-Гримо отличается стилистическим единообразием: поселок, спроектированный архитектором Франсуа Сперри, строился с 1960-х годов в течение более 30 лет. На территории площадью 75 га расположены 2 400 домов и квартир, более 2 000 мест для яхт, 7 км каналов, 15 мостов и 12 островков. Цены на квартиры начинаются от 400 тыс. евро, на дома — от 800 тыс. евро. Виллы, построенные по уникальным проектам, стоят от 1,5 млн до 5,5 млн евро.

В Пор-Гримо лишь 500 постоянных жителей, остальные приезжают во время летних отпусков

В 14 км от Сен-Тропе, на противоположной стороне залива, находится Сент-Максим — тихий городок с низким уровнем преступности. Это более демократичный аналог Сен-Тропе, не столь яркий и фешенебельный. Городок отличается чистым побережьем. Дальше на восток от Сент-Максима находится Фрежюс — крупный курорт с песчаными пляжами и стоянками для фешенебельных яхт. С ним почти слился воедино Сен-Рафаэль, где отдыхают преимущественно пенсионеры, из-за чего молодые французы насмешливо называют его «домом престарелых под открытым небом». Недвижимость в этих городках стоит в среднем 6–7 тыс. евро/м².

Канны: город кинозвезд

Все предыдущие курорты относились к департаменту Вар. Канны и всё, что западнее, не считая Монако,— это департамент Приморские Альпы.

60 % покупателей недвижимости в Каннах — иностранцы, из них половина — выходцы из Азии и Ближнего Востока. Особенно престижными считается центр Канн — улица Антиб, аллея Свободы и набережная Круазет.

В Каннах и окрестностях цены на жилье продолжают понижаться с 2008 года. До кризиса в этом городе можно было купить новую квартиру площадью 140 м² с террасой 60 м², гаражом и видом на море за 3,5 млн евро. Сейчас такое жилье продается за 3 млн, то есть на 14 % дешевле.

Канны — в прошлом популярный курорт среди знати. В 1888 году Ги де Мопассан писал о городе: «Принцы, принцы, повсюду принцы»

Рынок держится на плаву за счет ежегодного кинофестиваля. Каждый год это мероприятие привлекает в город тысячи туристов, поэтому здесь выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду. В 2013 году в городе в течение двух недель находились более 30 тыс. людей, связанных с киноиндустрией. Некоторые приезжают за месяц, чтобы заранее подготовиться к событию. По данным Совета по туризму Лазурного Берега, с 2010 по 2012 годы стоимость номеров в отелях 4–5 звезд выросла на 16 %, а только в 2013 году — на 5 %. В июне апартаменты в отеле рядом с Дворцом фестивалей сдаются за 600 евро в неделю. Для владельцев кинокомпаний разовые затраты на аренду жилья для своих сотрудников составляют до 100 тыс. евро. Если учесть, что Каннский фестиваль проводится каждый год, арендовать экономически невыгодно. Большинство компаний покупают квартиры в Каннах стоимостью более 1 млн евро рядом с Дворцом фестивалей. Популярны также загородные виллы.

Виллу площадью 200–250 м² с бассейном можно купить за 1,2–1,7 млн евро, виллу площадью 300 м² с участком 2 500 м² и панорамным видом на море — минимум за 3 млн евро. Многие из таких домов сдаются летом за 50 тыс. евро в месяц. Строительство в Каннах не развито, нового жилья почти нет.

«Самые престижные жилые кварталы Канн — Суперканны и Калифорния. Они идеально подходят для семейного отдыха или отдыха с друзьями, отсюда октрываются великолепные морские виды. Для сдачи в аренду лучше всего инвестировать в апартаменты около Дворца фестивалей, спрос будет всегда»,— говорит Мария Диченскова.

«Канны актуальны в плане сдаче в аренду не только из-за кинофестиваля. Там постоянно проходят разные мероприятия, которые собирают гостей, и в городе происходит ажиотажный спрос на жилье. Среди таких мероприятий — международная выставка недвижимости MIPIM и Международный фестиваль рекламы „Каннские львы“»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru. Также в Каннах проходит самая крупная в Европе выставка коммерческой недвижимости MAPIC и церемония награждения музыкантов NRJ Music Awards.

Грас и Мужен: вглубь Прованса

«Люди, которые любят уединение и красоту природы, предпочитают Мужен, Грас и близлежащие местечки, удаленные от побережья. Там чудесные особняки, они отличаются большими участками земли, чего не всегда найдешь рядом с побережьем»,— говорит Марина Филичкина, руководитель отдела продаж Tranio.Ru.

Мужен находится к северу от Канн, в 6–9 км от побережья. Этот престижный городок с середины XX века стал центром привлечения туристов и творческих людей. В разное время здесь жили модельер Кристиан Диор, драматург Жан Кокто и художник Пабло Пикассо, местными домами владели украинский революционер Владимир Винниченко и бывший президент Ирака Саддам Хуссейн. Сейчас в этой коммуне много вилл миллиардеров и звезд шоу-бизнеса: здесь находятся виллы французского президента Франсуа Олланда, эмира Катара, актеров Мела Гибсона и Сильвестра Сталлоне. В Мужене примерно 40 ресторанов и около 20 галерей искусств. Мужен называют «город-сад»ville-jardin») за обилие вилл с садами. Примерно половина территории коммуны — озелененные участки. Цены на недвижимость были стабильными до ноября 2013, затем начался постепенный рост. По данным MeilleursAgents.Com, цены на квартиры достигают 7 тыс. евро/м², на дома — 10,5 тыс. евро/м².

Грас — мировая столица парфюмерии

Грас, расположенный в 12 км к северу от Канн, известен своей парфюмерной индустрией и тем, что здесь происходит действие романа «Парфюмер» Патрика Зюскинда. В центре города старинные здания XVII–XVIII веков соседствуют с виллами и особняками XIX века, периферия застроена современными домами. В окрестностях много оливковых рощ и цветов. Часть территории коммуны объявлена природным заповедником. По данным MeilleursAgents.Com, цены на квартиры в Грасе достигают 4 тыс. евро/м², на дома — 6 тыс. евро/м². С ноября 2013 цены имеют тенденцию к понижению.

Антиб и Жюан-ле-Пен: идеальные курорты для семейного отдыха

Примерно в 10 км от Канн в Средиземное море на 4 км вдается мыс Антиб, на котором расположены курорты Антиб и Жюан-ле-Пен. Это место подойдет тем, кто ищет расслабленную летнюю атмосферу, тишину и престижных соседей.

В Жюан-ле-Пене предпочитают отдыхать многие россияне. Этот небольшой курортный городок находится на берегу красивой укромной бухты. Здесь просторные пляжи с белым песком, и есть пристань для яхт. Веселая ночная жизнь, обилие ресторанов и клубов делают его особенно популярным среди молодежи. Кроме того, в Жюан-ле-Пене ежегодно проводится международный фестиваль джаза. С детьми можно отправиться в соседний город Биот, где есть парк бабочек, океанариум Marineland, крупнейший аквапарк Лазурного Берега Aqua Splash, парк Le Petit Ferme — ферма с домашними животными, а также множество увлекательных аттракционов.

В Антибе жили многие писатели, среди которых — Грэм Грин, Никас Казандзакис и Фрэнсис Скотт Фицджеральд

Антиб — второй по величине курортный город (после Ниццы) на Лазурном Берегу и самый большой яхтенный порт в регионе. Это эксклюзивное место отдыха: здесь расположены виллы многих богатейших людей, хорошо развита туристическая индустрия, имеется 25 км галечных и песчаных пляжей. К северо-западу от Антиба находится технологический парк София-Антиполис, который считается французской Кремниевой долиной. Здесь расположены высшие учебные заведения, коммерческие предприятия и филиалы международных организаций.

«Антиб — это прекрасный город, выгодно располагающийся неподалеку от Канн и Ниццы. Здесь много красивых мест, среди которых — старая часть города. Можно отметить высокое качество жизни, низкую преступность и хорошие магазины»,— говорится в отзыве на Ville-Ideale.Com.

Во время кризиса цены на жилье в Антибе значительно упали. Например, летом 2013 здесь была выставлена на продажу вилла за 5 млн евро, хотя несколько лет назад ее цена составляла 8 млн. В Антибе много иностранных покупателей, среди которых преобладают британцы и россияне. Бюджет их покупок — от 5 до 30 млн евро. Для сравнения, сами французы тратят на местное жилье в среднем от 800 тыс. до 1,5 млн евро.

По словам Марии Диченсковой, предложение на мысе Антиб ограничено. Количество поместий — чуть больше 1 100 — не меняется уже много лет. Новых застроек не предвидится, и спрос остается традиционно высоким.

При покупке недвижимости в Антибе стоит обращать внимание на качество строительства: некоторые объекты, возведенные на скорую руку, не соответствуют цене. Бывают завышены цены на квартиры в зданиях 1970-хгодов с плохой звукоизоляцией.

Ницца: самый популярный город Лазурного Берега

Из Ниццы можно легко добраться до Канн, Монако и Италии. В городе не придется скучать: здесь проводятся многие мероприятия, среди которых — карнавал, марафон, различные фестивали, через город проходит знаменитая велогонка «Тур-де-Франс». Есть музеи, театр, опера, концертный зал и многое другое. Ницца отличается красивой архитектурой, похожей по стилю на итальянскую. Кристально чистые прибрежные воды и галечные пляжи дополняют картину этого идеального места для отдыха. Лучшие места в городе для покупки жилья — Английская набережная, площадь Массена, Старая Ницца, площадь Гарибальди, порт, квартал Музыкантов и Фаброн.

Ницца обрела популярность среди русских еще в XIX веке

Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди россиян. В 2012–2013 годах продажи упали на 30 %, однако цены оставались стабильными (−0,9 %). В «золотом квадрате», расположенном между бульваром Виктора Гюго, пешеходной зоной и площадью Массена, цена квадратного метра достигает 7 тыс. евро. В престижном районе Мон-Борон, популярном среди иностранцев, жилье продается за 7–10 тыс. евро/м². На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жилье стоит в среднем 4–5 тыс. евро/м². Одна из архитектурных достопримечательностей Ниццы — дворец Метерлинка, недавно перестроенный в элитный жилой дом. В нем квартиры продаются за 25–40 тыс. евро/м².

«Золотой треугольник» Французской Ривьеры: Вильфранш, Кап-Ферра и Больё

Недвижимость в восточной части Лазурного побережья пользуется наибольшим спросом среди иностранных покупателей. Здесь располагаются самые фешенебельные курорты и самые дорогие виллы.

По словам Марии Диченсковой, россияне предпочитают самые престижные места: «золотой треугольник» Вильфранш — Больё-сюр-Мер — Кап-Ферра, Кап-Мартен, Кап-д’Ай или мыс Антиб, расположенные не дальше 20 км от аэропорта Ниццы.

В Сен-Жан-Кап-Ферра находится вилла «Леопольда» — одна из самых дорогих в мире

«Самые дорогие поместья расположены в Кап-Ферра. Для того, кто хочет жить недалеко от Монако, можно посоветовать Кап-д’Ай или Кап-Мартен. Тому, для кого важны престижность и спокойствие, мы можем предложить поместья в Кап-Ферра. Любители панорамных морских видов могут выбрать жилье на свой вкус в Вильфранш или в Больё-сюр-мер»,— говорит Мария Диченскова.

Один из самых дорогих курортов Лазурного Берега — Кап-Ферра (полное название — Сен-Жан-Кап-Ферра). Квартиры высшей ценовой категории здесь стоят в среднем 18 тыс. евро/м², дома — 33,6 тыс. евро/м². Цены на элитную недвижимость достигают 60 тыс. евро/м². С 2000 по 2007 годы жилье в Кап-Ферра подорожало в 10 раз. Одно из самых дорогих предложений на сегодняшнем рынке — вилла площадью 2 000 м² с восемью комнатами, бассейном, домашним кинозалом, лифтом и спортивными площадками. Ее можно приобрести за 69 млн евро. Многие сделки в Кап-Ферра заключаются на закрытом рынке и без публичного оглашения.

Рокебрюн — Кап-Мартен (или просто Кап-Мартен) — престижный курорт, расположенный в 25 км от Ниццы и в 6 км от Монте-Карло. Исторический облик поселка хорошо сохранился. При въезде в него стоит огромное оливковое дерево, крона которого достигает в диаметре 8 м. Считается, что ему около 4 тыс. лет. В Кап-Мартене отдыхали английская королева Виктория, актриса Грета Гарбо, французская императрица Евгения, модельер Коко Шанель и британский премьер-министр Уинстон Черчилль. Стоимость домов в Рокебрюн—Кап-Мартен зачастую превышает 20 тыс. евро/м². Например, за 21 млн евро можно приобрести виллу площадью 500 м² с четырьмя комнатами, бассейном и садом.

Ментона — последний французский город Лазурного берега перед итальянской границей. Ментону называют «столицей лимонов», здесь их массово выращивают, а в феврале даже проводится ежегодный праздник лимонов. В городе много садов и парков. За ее шикарный облик Ментону часто называют «Жемчужиной Франции» (Perle de la France). «В Ментоне всё прекрасно: улицы и рынки, пляжи и климат, сады и парки. В городе всегда царит атмосфера веселья и праздника, рядом находится Монако, куда я езжу на работу и Италия с ее роскошью. Это поистине райский уголок»,— рассказывает местная жительница. Дома высшей ценовой категории в Ментоне продаются за 9 тыс. евро/м² и дороже. За 4,255 млн евро можно приобрести виллу площадью 420 м² с панорамным бассейном и видом на море.

Монако: самый дорогой в мире рынок недвижимости

Монако — самый дорогой рынок мира. Как отмечается в ежегодном исследовании The Wealth Report компании Knight Frank, в конце 2013 квадратный метр жилья премиум-класса в княжестве стоил в среднем от 60,0 тыс. до 73,3 тыс. долл./м², что на 6 % дороже по отношению к IV кварталу 2012. За 1 млн долл. здесь можно купить лишь крошечную студию площадью 15 м².

По данным Savills, цена за квадратный метр самых редких и эксклюзивных объектов в Монако достигает 91 тыс. евро. Эксперты прогнозируют, что к июню 2015 цены на недвижимость в Монако вырастут еще на 20 %. Это объясняется тем, что в Монако нет свободной земли. Территория крайне мала: она составляет 6 % от площади Манхэттена и 3 % от площади Гонконга. Земли отвоевываются у моря, осушаются участки (за счет этого территория карликового государства уже выросла на 20 %), увеличивается высота зданий.

Монако привлекает состоятельных инвесторов благоприятной системой налогообложения

Ввиду ограниченности территории 95 % предложения недвижимости в Монако — квартиры. Цены начинаются от 1,5 млн евро. Самое престижное место для покупки недвижимости — Монте-Карло, район рядом с казино «Карре д’Ор» («Золотой квадрат») — просторная площадь, обрамленная роскошными отелями и казино. Спросом пользуются современные квартиры и виллы на бульваре Швейцарии. Высоко ценится также жилье в Фонвьее — новом районе, по большей части «отвоеванном» у моря. Здесь много новых зданий, и площадь квартир больше, чем в старых районах Монако. По району Ла-Кондамин проходит часть трассы Формулы-1. Здесь востребованы квартиры с террасами и прямыми видами на залив.

Строительство в Монако ограничено, и продажи осуществляются в основном на вторичном рынке: на первичную недвижимость приходятся лишь 4 % сделок. Средняя стоимость нового жилья — 9,3 млн евро. Среди последних проектов — L’Oiseau Bleu (20 квартир), Le Monte-Carlo View (45 квартир) и Le Monator (19 квартир).

    Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости курорты Лазурного Берега в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:
  • Для сдачи в аренду:
  • Канны, Ницца

  • Для семейного отдыха:
  • Антиб, Биот, Жюан-ле-Пен, Ментона

  • Для тихого отдыха:
  • Грас, Йер, Ле-Лаванду, Мужен, Раматюэль

  • Для развлечений:
  • Канны, Монте-Карло, Ницца, Сен-Тропе

  • Для престижа:
  • Антиб, Больё, Вильфранш, Кап-д’Ай, Кап-Мартен, Кап-Ферра, Монте-Карло

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Елена Чернышева
    Елена Чернышева
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос