Лучше, чем в Германии?

Михаил Мельников

Последние инициативы российских властей говорят о том, что период «новой холодной войны» в отношениях с миром постепенно заканчивается. Россия поддержала Запад в информационной агрессии против Ливии. Наша страна начала выдачу водительских прав международного образца. (Старый пластик, такой как у автора статьи, можно назвать условно-международным: полиция обычно закрывает глаза на его несоответствие стандартам, но это не вполне законно). Страшная ФСБ предложила отменить визы для иностранцев — видимо, в надежде на взаимность Евросоюза. Правая голова имперского орла, обращенная в Европу, вновь открыла глаза.

Не понаехали

Российские спецслужбы удивляются: «Как показывает статистика последних трех-четырех лет, мы наблюдаем значительное снижение количества лиц, въезжающих в Российскую Федерацию из Евросоюза. Трудно объяснить, почему это происходит…» Легко, господа, легко. Например, часть приехавших в 2011 году погибла в Домодедове; вряд ли их родственники и знакомые будут стремиться в Россию. Но главная причина в том, что «лицам» из Евросоюза нечего делать в Российской Федерации.

А вот обратный процесс идет вовсю. ФСБ опубликовала цифры, свидетельствующие о том, что даже в самый тяжелый год кризиса, 2009-й, россияне выезжали за рубеж чаще, чем когда-либо ранее: 21,64 млн поездок. Навстречу им приехали лишь 8,36 млн иностранцев. Можно предположить, что в начавшемся году дисбаланс въезда-выезда станет трехкратным. Как минимум.

Стремящихся за рубеж не останавливают даже обещания авторитетного депутата Госдумы, что «через 5–10 лет будем жить лучше, чем в Германии, сомнений в этом никаких нет».

Куда подует ветер?

Но вполне возможно, что открытость России даст эффект, прямо противоположный тому, на который рассчитывают инициаторы процесса. Если нашим гражданам будет проще обитать в Европе (благодаря международным водительским правам, биометрическим паспортам, потенциальному смягчению визового режима), они станут немного европейцами. Теми самыми, которых в Россию даже ФСБ заманить не может.

Чрезвычайно благоприятствует этому экономическая ситуация. Резкий рост цен на энергоносители привел к новому притоку денег в Россию, что, в свою очередь, несомненно, повлечет за собой очередной виток спекулятивной активности в стране. Но в экономике активность предполагает наличие активов, а их, положа руку на сердце, в нашей стране осталось не так много. Так что в первую очередь можно ждать резкого роста цен на жилье.

А вот в Европе ситуация иная. Многие рынки недвижимости до сих пор не оправились от кризиса, и цены либо держатся на одном уровне, либо растут с черепашьей скоростью, порядка 1% в год. Таким образом, несколько лет назад гулявшее по сети сравнение стоимости разбитой однушки на «Китай-городе» и роскошных вилл вновь стало актуальным. А подобным фотоподборкам люди почему-то верят больше, чем заверениям правительства о том, что жить стало лучше и веселее.

Поэтому любое смягчение бюрократических препон еще сильнее увеличит поток россиян за рубеж. Ведь многие не готовы или не хотят уезжать насовсем, но если появится возможность беспрепятственно перемещаться из России в Европу и жить в любом месте сколько нужно, а не сколько разрешено,— то этих людей уже ничто не остановит. Дым отечества, конечно, по-своему приятен, но средиземноморский бриз пока вне конкуренции.

Нас слишком мало

Типичный российский покупатель бюджетной недвижимости за рубежом — москвич или петербуржец, владеющий двумя или более квартирами (таких людей сейчас очень много). Одну из квартир он продает и покупает на вырученные деньги комфортное жилье в Европе — кто-то на Балканах, чтобы недорого и ездить недалеко, а кто-то в Италии или Франции, чтобы престижно и «круто». Где-то можно жить, а где-то сдавать квартиру или дом в аренду. По соображениям комфорта и финансовой выгоды люди обычно предпочитают сдавать российскую часть недвижимости.

Опасения по поводу того, что поток покупателей из России поднимает европейские цены, необоснованны. С точки зрения Европы, россиян вообще довольно мало (порядка 140 млн по официальным оценкам, 110–120 млн по данным наиболее пессимистичных экспертов), не сравнить с арабами и китайцами. Потенциальных покупателей жилья на Западе у нас, разумеется, гораздо меньше — порядка 10% населения. И то далеко не все они подумывают о такой возможности.

Так что накручивают цены из-за россиян только в отдельно взятых городках и поселках, куда под влиянием прихотливой моды стекаются отечественные нувориши. А вот внаглую обманывать наших соотечественников продавцы побаиваются. Это один из немногих случаев, когда своеобразный имидж нашей страны работает на ее граждан.

Таким образом, возможность переехать за рубеж, сохранив недвижимость в России, более чем реальна. Каким бы ни было иммиграционное законодательство выбранной страны, владение жильем всегда облегчает получение расширенной визы, вида на жительство, а впоследствии, возможно, и гражданства. Ничего постыдного в этом нет: человек волен жить там, где ему лучше и где он способен принести больше пользы. Единственная ошибка — хлопнуть дверью, не оставив себе шанса вернуться.

Может быть, прав депутат, и через пять-десять лет здесь будет город-сад, а автору этой статьи не останется ничего, кроме как съесть свой труд на Красной площади под осуждающими взглядами счастливых жителей единой России. Будем надеяться, что так всё и получится.