Недвижимость за рубежом
Статьи
Лучшие «налоговые гавани»: где купить недвижимость, чтобы платить меньше сборов
Article snippet
Tranio logo

Лучшие «налоговые гавани»: где купить недвижимость, чтобы платить меньше сборов

По данным Центробанка, во II квартале 2013 из России за рубеж были перечислены почти 9 млрд долл. Из них 526 млн долл. ушли на операции с недвижимостью. Не сообщается, сколько именно средств было переведено на офшорные счета, однако «налоговые гавани» популярны среди граждан стран СНГ. Например, как сообщается в статье Международного консорциума журналистских расследований, офшор на Британских Виргинских островах использует Дмитрий Фирташ, совладелец «РосУкрЭнерго», в том числе для операций с недвижимостью. Кроме того, в сделках с офшорным бизнесом были замечены жена заместителя председателя Правительства РФ Ольга Шувалова, а также топ-менеджеры «Газпрома» Борис Пайкин и Валерий Голубев.

Бизнесмены пользуются «налоговыми гаванями», чтобы платить меньше сборов. Среди стран и территорий, которые россияне часто используют в качестве офшоров, наиболее выгодные условия существуют в Бахрейне, ОАЭ, на Каймановых и Британских Виргинских островах. Там нет ни корпоративного, ни подоходного налогов, отсутствуют налоги на недвижимость и на прирост капитала.

Лучшие «налоговые гавани» для российских предпринимателей и покупателей недвижимости

Страны и территории Место
в рейтинге
финансовой
секретности
Taxjustice
Network
Налоги, %
Кор­по­ра­тив­ный По­до­ход­ный На по­куп­ку не­дви­жи­мо­сти Еже­год­ный на­лог на не­дви­жи­мость На при­рост ка­пи­тала
01Бахрейн 131,5–3
02ОАЭ 164
03Каймановы острова48
04Британские Виргинские острова 2012
05Багамские острова 354–120,75–2
06Андорра 741040–15
07Монако 750–33 4,5
08Сент-Китс и Невис 80355
09Сейшельские острова2825–330–335
10Доминика773018–387

Отсутствие подоходного налога — большой плюс, ведь жителям многих стран приходится отдавать государству половину заработанных денег. Например, в Швеции ставка подоходного налога составляет 56,6 %, в Дании — 55,4 %, в Испании и Нидерландах — 52 %, в Австрии, Бельгии и Великобритании — 50 % (данные KMPG за 2012 год).

Налог на покупку недвижимости не платят те, кто приобретают дома и квартиры в Монако и на Сент-Китсе и Невисе. Будущие владельцы оплачивают только услуги риелторов, юристов и нотариусов.

Сент-Китс и Невис, а также Доминика, занявшие 8-е и 10-е места в рейтинге Tranio.Ru, выгодны не только из-за налогового законодательства, но еще и потому, что там можно получить гражданство при инвестициях 200 тыс. и 400 тыс. долл. соответственно.

Кроме Бахрейна, ОАЭ, Каймановых и Британских Виргинских островов, ежегодный налог на недвижимость не взимается в Доминике и на Сейшельских островах. В тех, странах, где он есть, сумма рассчитывается не от рыночной, а от оценочной стоимости (например, в Монако) или от условной арендной стоимости (например, на Сент-Китсе и Невисе).

Налог на прирост капитала, оплачиваемый при продаже недвижимости, отсутствует во всех странах рейтинга, кроме Андорры. Там ставка варьируется от 0 до 15 % в зависимости от того, насколько подорожал объект за период владения. Для сравнения, во Франции собственники отдают примерно половину разницы между ценами покупки и продажи, а в Великобритании — почти треть (для юридических лиц, владеющим элитным жильем).

Согласно данным исследования Taxjustice Network, в 2013 году по уровню финансовой секретности Каймановы острова заняли четвертое место в мире после Швейцарии, Люксембурга и Гонконга. В первую двадцатку вошли также Бахрейн (13-е место), ОАЭ (16-е место) и Британские Виргинские острова (20-е место).

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %