Лучшие «налоговые гавани»: где купить недвижимость, чтобы платить меньше сборов

По данным Центробанка, во II квартале 2013 из России за рубеж были перечислены почти 9 млрд долл. Из них 526 млн долл. ушли на операции с недвижимостью. Не сообщается, сколько именно средств было переведено на офшорные счета, однако «налоговые гавани» популярны среди граждан стран СНГ. Например, как сообщается в статье Международного консорциума журналистских расследований, офшор на Британских Виргинских островах использует Дмитрий Фирташ, совладелец «РосУкрЭнерго», в том числе для операций с недвижимостью. Кроме того, в сделках с офшорным бизнесом были замечены жена заместителя председателя Правительства РФ Ольга Шувалова, а также топ-менеджеры «Газпрома» Борис Пайкин и Валерий Голубев.

Бизнесмены пользуются «налоговыми гаванями», чтобы платить меньше сборов. Среди стран и территорий, которые россияне часто используют в качестве офшоров, наиболее выгодные условия существуют в Бахрейне, ОАЭ, на Каймановых и Британских Виргинских островах. Там нет ни корпоративного, ни подоходного налогов, отсутствуют налоги на недвижимость и на прирост капитала.

Отсутствие подоходного налога — большой плюс, ведь жителям многих стран приходится отдавать государству половину заработанных денег. Например, в Швеции ставка подоходного налога составляет 56,6%, в Дании — 55,4%, в Испании и Нидерландах — 52%, в Австрии, Бельгии и Великобритании — 50% (данные KMPG за 2012 год).

Налог на покупку недвижимости не платят те, кто приобретают дома и квартиры в Монако и на Сент-Китсе и Невисе. Будущие владельцы оплачивают только услуги риелторов, юристов и нотариусов.

Сент-Китс и Невис, а также Доминика, занявшие 8-е и 10-е места в рейтинге Tranio.Ru, выгодны не только из-за налогового законодательства, но еще и потому, что там можно получить гражданство при инвестициях 200 тыс. и 400 тыс. долл. соответственно.

Кроме Бахрейна, ОАЭ, Каймановых и Британских Виргинских островов, ежегодный налог на недвижимость не взимается в Доминике и на Сейшельских островах. В тех, странах, где он есть, сумма рассчитывается не от рыночной, а от оценочной стоимости (например, в Монако) или от условной арендной стоимости (например, на Сент-Китсе и Невисе).

Налог на прирост капитала, оплачиваемый при продаже недвижимости, отсутствует во всех странах рейтинга, кроме Андорры. Там ставка варьируется от 0 до 15% в зависимости от того, насколько подорожал объект за период владения. Для сравнения, во Франции собственники отдают примерно половину разницы между ценами покупки и продажи, а в Великобритании — почти треть (для юридических лиц, владеющим элитным жильем).

Согласно данным исследования Taxjustice Network, в 2013 году по уровню финансовой секретности Каймановы острова заняли четвертое место в мире после Швейцарии, Люксембурга и Гонконга. В первую двадцатку вошли также Бахрейн (13-е место), ОАЭ (16-е место) и Британские Виргинские острова (20-е место).

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru