Милан растет в ширину и в высоту

Рынок недвижимости Милана, экономической столицы Италии, остается самым динамичным и быстроразвивающимся в стране.

Строительство в Милане имеет свои особенности. В исторической части города в основном ведется реконструкция старых зданий, новые объекты почти не строятся. В течение последнего десятилетия было отремонтировано 34% всех зданий в центре Милана. На строительство объектов в центре города трудно получить разрешение. В остальной части Милана — районах, примыкающих к центру, а также на окраинах города — возводится много жилых, офисных и торговых зданий.

Рынок недвижимости Милана и его пригородов особенно популярен среди международных компаний. Так, в офисных зданиях Bodio Tori и Alpha & Beta, которые находятся в городе Сан-Донато-Миланезе, недалеко от Милана, расположены штаб-квартиры таких компаний, как Siemens, L’Oréal, DB и Sole 24 Ore.

Согласно данным агентства DZT, с 2001 по 2010 годы общий объем предложения офисных объектов составил 1,1 млн м². За последние два года в Милане в аренду было сдано 200 000 м² офисных площадей. Ожидается, что в 2011 году на рынке появится еще 230 000 м², и в 2012 эта тенденция сохранится. В основном офисные здания строятся в районах, находящихся в непосредственной близости к историческому центру Милана, а также на окраинах и в пригородах.

Самым амбициозным проектом, пожалуй, является план по застройке Порта Нуова-Гарибальди, в ходе которой будут соединены три района города. Здесь идет строительство офисных зданий, жилых домов и парков; недавно построен бизнес-центр Maciachini. Также завершено много проектов в Сесто-Сан-Джованни, пригороде Милана.

В Милане преобладают объекты площадью менее 10 000 м², их доля варьируется в пределах 40–42%. Здания площадью более 30 000 м² составляют лишь около 9%.

Несмотря на то, что объем предложения за последние 12–18 месяцев заметно вырос, спрос на аренду офисов только увеличивается. С начала 2009 года было арендовано 200 000 м² офисных площадей. Кроме того, заключены предварительные договоры аренды 100 000 м² помещений в зданиях, строительство которых будет завершено в течение следующих двух лет.

Милан растет и в высоту. Здание Pirelli высотой 127 м долгое время считалось самым большим небоскребом в Милане, затем было построено здание Pirellone bis высотой 160 м. В 2015 году завершится строительство комплекса из трех зданий смешанного назначения, в которых будут расположены апартаменты, торговые центры и офисы.