Монако — «тихая гавань» мировой элиты

Монако — уникальный рынок недвижимости, сформировавшийся под воздействием ряда специфичных факторов, которые привлекают самых обеспеченных инвесторов со всего мира.

Налоговый режим. Монако не является членом Евросоюза, хотя связано таможенным соглашением с Францией и признает евро официальной валютой. Вместе с тем, на территории княжества не взимается подоходный налог, налог на прибыль и имущество. Иными словами, прямые налоги в Монако практически исключены и заменены на косвенные.

Финансовая столица. В европейском рейтинге мировых финансовых центров компании Z/Yen Монако занимает шестую позицию.

Плотность населения. Площадь Монако составляет всего лишь 2,02 км², что, к примеру, составляет 6% площади нью-йоркского Манхэттена. Соответственно на 1 км² площади этого государства приходится почти 18 тыс. человек. Естественная ограниченность пространства и высочайший спрос делают рынок недвижимости Монако одним из самых «горячих» в мире.

Элитная недвижимость. Особенность рынка Монако в том, что 95% всей недвижимости, расположенной здесь, можно отнести к элитной. Жилье среднего класса располагается в приграничных французских городах.

Интернациональная гавань. Княжество Монако стало домом для представителей более 100 стран мира. Наряду с официальным французским, в Монако говорят на монегасском диалекте, итальянском и английском языках.

Развлечения. В Монако располагается знаменитое на весь мир казино «Монте-Карло», а также регулярно проводится гран-при «Формула-1» — самые престижные мотогонки в мире.

Мировая элита выбирает Монако

Тенденция последних лет: сверхбогатые инвесторы (то есть лица, обладающие инвестиционными активами, чья стоимость превышает 30 млн евро) создают сеть недвижимых владений в крупнейших и самых дорогих городах мира. К примеру, инвесторы из Лондона, Нью-Йорка или Москвы предпочитают приобрести второй объект в Монако. Такие «сети» устанавливаются в зависимости от возможных доходов, которые может получить инвестор, приобретая недвижимость в других налоговых зонах. В связи с экономическим подъемом развивающихся стран до конца текущего десятилетиях число таких инвесторов достигнет 250 тыс. человек.

Снова на подъёме

В 2014 году рынок Монако достиг своего пикового предкризисного значения 2007 года. 555 жилых объектов, реализованных на вторичном рынке в 2014 году, даже превысили это значение на 21%. Сумма сделок, заключенных в 2014 году, выросла на 91% (2 млрд евро против 1,1 млрд в 2008).

Ослабление евро в 2014 году привело к росту спроса на недвижимость в Монако со стороны британцев и американцев. Вслед за ростом спроса подскочили и цены. Первоклассная недвижимость в Монако продается на уровне 90 тыс. евро за м².

Падение евро привлекло держателей доллара, фунта и швейцарского франка к недвижимости в еврозоне. Исключением не стало и Монако. Если в апреле 2014 года недвижимость за 2 млн евро обошлась бы держателю долларов в 2,77 млн, то в апреле 2015 ее стоимость составила 2,16 млн долл. (−22%). Аналогичные выгоды могли извлечь держатели фунта: −12%.

Рынок новой недвижимости в Монако весьма ограничен. Новостройки особо ценятся покупателями, так как большая часть существующего жилья была возведена в 1960−1970-е годы и уже не соответствует современным стандартам. В 2014 году на рынке новостроек в Монако зафиксировано всего лишь 11 крупных сделок, что на 4 меньше чем в 2013.

В ближайшем будущем в Монако будут возведены новые постройки Le Stella, Tour Odéon объемом несколько десятков апартаментов. Для расширения весьма ограниченного земельного ресурса планируется искусственно «нарастить» еще 27,5 га территории княжества за счет Средиземного моря.

Иван Чепижко, Tranio.com

По материалам Savills