На испанском рынке жилой недвижимости начинается долгожданный подъем

Судя по последним данным статистики, рынок жилой недвижимости Испании начинает восстанавливаться. В III квартале продажи жилья выросли в среднем на 13%. Согласно реестрам по учету сделок, общее количество продаж составило 124 593. На рынке первичной недвижимости зафиксирован рост продаж на 9%, вторичной — на 17%. Это кажется неожиданным на фоне недавних сообщений о резком снижении продаж в сентябре, которое дало повод для пессимистичных прогнозов. Дело в том, что, несмотря на спад в первый месяц осени, общее количество продаж за квартал все-таки выросло. Поквартальные данные считаются более важными, потому что в них сглажены различия между месяцами, не всегда отражающие основную тенденцию.

Всего за прошедший год, то есть с IV квартала 2009 года по III квартал 2010 года включительно, было зарегистрировано 454 283 сделки — на 4% больше, чем годом ранее. Результаты III квартала текущего года на 3% выше, чем в том же периоде прошлого года. Даже учитывая, что в общее число входит жилье, изъятое банками за долги, аналитики полагают, что дно пройдено.

Арендная плата повысилась в октябре на 1,1%, согласно сведениям Национального института статистики. Самое резкое повышение зафиксировано на Балеарских островах (1,6%), в Кантабрии и Галиции (по 1,4%) и в Андалусии (1,2%). В Мурсии оно составило всего 0,6%, в Ла-Риохе 0,5%, в Эстремадуре 0,1%, а в Наварре, наоборот, стоимость аренды снизилась на 0,3%.

Впрочем, независимо от региона, реальные доходы арендодателей пока не увеличились. За тот же месяц инфляция в стране составила 2,3%, то есть фактически аренда подешевела на 1,2%.

Возможно, это снижение временное, ведь испанские чиновники уверены в скором восстановлении на рынке недвижимости. Подъему будет способствовать рост средней заработной платы, а также отмена налоговых вычетов для людей с годовым доходом менее 24 100 евро.